Кућна инспекција може извршити или прекинути продају, што је можда разлог зашто се инспектори куће понекад називају најбољим пријатељем купца и најгором кошмаром продавца. Ипак, могуће је да купци превише верују у могућности инспектора куће, док продавци могу дивље преценити колико тога може бити погрешно са њиховим домом.
Важно је да обе стране приступе инспекцији са јасним разумевањем њеног значаја и ограничења. И купци и продавци морају да схвате да су инспектори куће поучени, али нису видовити. И иако обављају темељну инспекцију, сигурно не анализирају сваки центиметар куће. Да бисте максимално искористили овај пресудни корак у процесу куповине куће, ево неколико ствари које би купци и продавци требали знати о инспекцијама кућа.
Искреност је најбоља политика
Када је ваша кућа на тржишту, желите да изгледа најбоље, а то обично подразумева бар мало инсценације. Али продавци би требало да се изборе са искушењем да дозволе да домаће инсценације сакрију главне проблеме. Према Јое Цумминс-у, потпредседнику техничких служби у ХоусеМастер-у и директору обуке у Националном институту грађевинских инспектора (НИБИ), искреност је увек најбоља политика, тако да би требало да будете у редовима купаца у вези са свим потенцијалним проблемима.
„Ако продавац куће покуша нешто сакрити, а инспектор то пронађе, купац ће вероватно тражити кредит да то поправи, или још горе, удаљи се од куће“, каже он. А сазнање да је продавац покушао да сакрије један проблем могло би довести до тога да се купац запита који други проблеми можда вребају.
Размислите о кућној инспекцији пре него што Стављање вашег дома на тржиште
Иако је инспекција куће обично део процеса куповине куће, Арие Ван Туијл, лиценцирани инспектор за куће у Виргинији и Мериленду и власник компаније Хоме Инспецтор Сецретс, жели да више продаваца прегледа свој дом пре него што стављајући га на тржиште. „Ово би могло спречити да ситни проблеми брзо постану велики проблем“, каже он. „Али нажалост, продавци ретко ангажују кућне инспекторе - то су готово увек купци.“
Цумминс се слаже. „Ако постоје проблеми попут плијесни, најбоље је бити проактиван и обавити инспекцију прије него што се кућа пусти на тржиште како би се утврдило да ли је потребно санирати прије тога.“ Једном када се реше проблеми, каже он, продавци могу доставити документацију која ће купцима пружити мир.
Обратите пажњу на дрво на спољашњости вашег дома
Ево још једног бесплатног савета инспектора куће: Пазите на дрво на спољној страни куће. „Пажљиво издувајте и избадајте све спољашње дрво како бисте пронашли труло дрво“, саветује Ван Туијл. Иако је прилично једноставно поправити иструлело дрво, он упозорава да то може уништити потенцијалну продају. „Када купци виде неколико површина иструлелог дрвета на спољној страни, почињу да постају сумњичави према продавцима и према„ пакету лепе куће “који представљају.“
Ако нађете труло дрво, поправите га. Не покушавајте само да то заташкате. Стављање свежег слоја боје преко иструлелог дрвета само га погоршава. „Није све у трошковима поправке. Ради се о перцепцији купца да је штета много већа “, објашњава Ван Туијл. Он саветује власнике кућа да провере да ли има иструлелог дрвета на угловима дрвених облога (на пример, око гаражних врата, спољних врата и прозорских дасака).
Шта кућни инспектори обично проверавају
Кућни инспектори неће проверити сваки квадратни центиметар ваше куће, али инспекција је прилично опсежна. „Прегледамо све главне елементе куће, укључујући кров, спољне елементе, темељ и електричне, водоводне, грејне и климатизационе системе“, каже Цумминс. Споља прегледавају облоге и облоге, прозоре, врата, тремове / палубе, гараже, степенице и ограде. „Унутрашње инспекције укључују компоненте поткровља, све просторије, камине, водоводне инсталације и главне уређаје“, каже Цумминс. Такође прегледавају видљиве и лако доступне компоненте како би осигурали правилну конструкцију и функционисање, а он каже да траже било какав продор воде или другу штету, недостајуће компоненте или било шта што би могло угрозити функцију.
Шта кућни инспектори обично не проверавају
Купци морају да знају нешто: Не морају сви кућни инспектори проверити да ли има плесни. „Процене забринутости за животну средину попут плесни, радона или азбеста којима су потребни лабораторијски узорци или специјална опрема обично су део специјалних тестова или инспекција које треба да спроведу специјалисти“, објашњава Цумминс. Примећује да неки инспектори имају обуку и сертификат за пружање ових услуга, али каже да нису део стандардне инспекције.
Кућни инспектори нису инспектори законика
Још једна ствар које купци треба да буду свесни: Инспектори домова не могу да одлуче да ли је дом у складу са кодом или не. „Ми нисмо инспектори кодова“, каже Ван Туијл. „Само владини агенти могу цитирати кршење грађевинских закона. Иако се кућни инспектори могу добро разумети у грађевинске прописе, не можемо у записник о инспекцији записати кршења кодекса. “ Једино што инспектори могу да ураде је да дају препоруке инжењерима или добављачима за даљу процену. „Кућни инспектори једнаки су лекарима који упућују специјалисте“, каже Ван Туијл.
Домаћи инспектори не могу да саветују да ли треба да купите кућу
Иако инспектори домова могу да укажу на то шта можда није у реду са домом, они не доносе пресуду. „Кућни инспектори требају бити објективни према свом извјештају о инспекцији и бити неутрални у погледу било каквих питања о куповини куће“, каже Цумминс. „Њихов посао је да изврше детаљну инспекцију и пруже потенцијалним купцима и њиховим агентима јасно, али свеобухватно објашњење својих налаза.“
