Кућа је попут везе - за њу је потребно мало новца и пажње да би она и даље била јака. Занемарите неке једноставне, брзе поправке куће и можда ћете на крају одбацити десетине хиљада долара у скупе поправке. Како можете открити ове успаване дивове пре него што се пробуде? Прочитајте на.
СПАВАЈУЋИ ЏИН # 1: Штета од воде у купатилу
Када се див пробуди: „Постоји једна ствар коју би власник куће могао учинити и тако уштедети хиљаде и хиљаде долара: спречити штету на води“, каже Давид Нисканен, власник компаније НВ Проперти Пресерватион, компаније у околини Сијетла која нуди све, од основних кућних услуга преко целе куће преуређује. „Вода убија куће“, каже Нисканен.
Највеће место у коме људи пуштају воду да не контролише је купатило, каже Нисканен. „Не задржавају заптивање око каде. Приметиће да калемљење иде, али пустите га, или ће видети да је обликовано и извући га …. У тушевима је увек заптивка или фуга између плочица “, каже он. Ако се не заустави, плесни, плесни и вода иструлиће основно дрво, прожвакати туш кабину „и само уништити све око себе. Лако би могло да буде 10.000 или 15.000 долара да замените све око туша. “
Крените одмах: Власници кућа треба да прегледају своје купатило свежим очима. „Требали би потражити празнине у заптивању, било око туша или каде, укључујући и изливе у кади, а такође треба потражити и недостајућу жбуку“, каже Нисканен. „Такође би требало да траже плесни.“ Калуп није основни проблем, али симптом већих проблема, упозорава Нисканен; указује на влагу која долази иза заптивања, вероватно захваљујући цурењу више у купатилу. Замените сву похабану, празнину или одсутну жбуку или недостајућу фугу.
Неколико долара за фуговање и водонепропусну подлогу - и неколико сати рада уштедеће вам неизмерне доларе и погоршање касније.
СПАВАЈУЋИ ЏИН # 2: Лоша вентилација поткровља и пузавог простора
Када се див пробуди: „Оно што се догађа је да неоткривени простор за пузање или неоткривени поткровље зароби топлоту или влагу у тим просторима“, каже Мике Кухн, власник Њу инспекције ХоусеМастер и коаутор Водич џепних идиота за кућне инспекције. „На крају ће се шперплоча раслојити; на томе седи кров. То ће такође довести до прекомерне влаге “у тим просторима, што ствара плесан, каже Кухн. Недавно је прегледао дом у којем су се налазила два одвојена поткровља - једна страна је имала вентилатор и био је у реду, друга није имала вентилатор и била је обложена отровним црним калупом. „Вероватно морају да покидају сав кров“ да би дошли до шперплоче, каже он. „То није мало вероватан сценарио.“ Ако се простор за пузање не одзрачи и влага тамо не зацрни, „то би могло довести до пропадања кадрова“, каже он.
Штавише, влага и буђ прерано старе кровове. „Ако мислите да ћете са крова извући 20 година, можда ћете добити само 15 година.“
Крените одмах: Први корак је да видите шта можете сами да видите. Идите у поткровље и потражите (и помиришите) невоље. Да ли мирише на плесни? Да ли видите плесни или воду? Да ли ваша стреха има софит отворе за одзрачивање који помажу поткровљу да „дише“? Да ли ваше поткровље има механички отвор? Ако је тако, проверите да ли отвор за вентилацију ради. Ако нисте сигурни шта видите, размислите о томе да позовете кућног инспектора или кровца да погледате - „некога непристрасног који вам неће нешто продати“, каже Кухн.
Даље, проверите просторе за претрагу - и запамтите, многи људи заборављају да их имају, посебно у случајевима када су их обнова или додаци заклонили.
Једно од најбољих једноставних решења је вентилатор у поткровљу. „Једноставни издувни вентилатор и софитни отвори који коштају заједно можда неколико стотина долара могли би вам уштедети хиљаде долара у поправци кровова и конструкција“, каже Кухн. „Није необично ставити вентилатор издувних гасова којим управљају и термостат и влажни систем.“ Читав систем може коштати 1.600 долара. „Али могли бисте да уштедите 16.000 долара на штети на крову.“
СПАВАЈУЋИ ЏИН # 3: Термити
Када се див пробуди: Термити, ти плодни минобацачи, могу бити погубни ако остану непримећени и непроверени. У већини делова земље власници домова имају посла са подземним термитима који су скривени, али долазе до куће како би нахранили храну, па би их „могло бити врло тешко уочити“, каже инспектор куће Кухн. Иначе, они су најочигледнији само два пута годишње када се роје и излазе из колоније на неколико дана, летећи попут мрава са крилима. „Ако то не разумете или ако пропустите назнаку потенцијалне колоније термита у кући, можда нећете приметити термите док не буде прекасно.“
Ако термити дуго остану непримећени, „структурна оштећења и сами поправци могу бити 15.000 УСД“ или више, каже Кухн; један тренутни пројекат поправке за који Кухн зна коштаће власника куће 20.000 америчких долара, не рачунајући непријатности исељавања док се замењују подне греде.
Крените одмах: Немојте мислити да сте имуни на термите. Инсекти живе у скоро свакој држави. Обављајте годишњу патролу око термита, обраћајући посебну пажњу на недовршене подруме и тамније кутке. (Подземним термитима је потребна влага да би преживели.) Тражите контролне термите, цеви оловке танке од блата. Ако га видите, прекините га да бисте видели да ли је обновљен. Такође потражите оштећења термита на гредама и могуће ројење. Ако нађете мало дрвета које би могло бити заражено, испробајте га оштрицом ножа или одвијачем да бисте видели да ли су га термити издубили; могло би звучати шупље ако га тапнете.
Имате ли недоумица или недоумица? Детаљно истраживање вашег дома „најбоље је препустити професионалцима“, каже Кухн. „Можда би вас коштало 150 долара годишње ако неко изађе и провери.“
Ако се пронађу термити, „цена лечења може бити 500 до 1500 долара за просечну кућу“, процењује он. То је ситна цена у поређењу са штетом ако је пустите даље.
СПАВАЈУЋИ ЏИН # 4: Лоше одржавање септичког система
Када се див пробуди: Процењује се да је свака пета од свих стамбених јединица у САД на септичким системима, а не на градском канализационом систему, наводи ЕПА. „Правилном употребом, (живот септичког система) може се продужити …. Могу поћи прилично дуго “, каже кућни инспектор Кухн. Али „септички системи немају бескрајан животни век“, нарочито ако се са њима малтретира.
Замислите септички систем као машину и ако не одржавате ову машину, она у суштини може да се зачепи и престане да ради. „Генерално, након што се уради септичко поље, оно се не може поправити“, каже Кухн. „Мора се заменити.“ Правила се разликују у зависности од државе, али у Нев Јерсеиу, где живи Кухн, ако имате старији систем који закаже, мора се прилагодити данашњим стандардима, „а нови систем може вас коштати од 25.000 до 45.000 долара“, каже он .
Крените одмах: Септички системи су прилично једноставни: људски отпад одлази из тоалета у подземну септичку јаму. Чврсте материје се таложе на дну. На другој страни резервоара налази се преградна преграда где (лакше) течности напуштају резервоар и распршују се у поље за испирање које се обично састоји од шљунка и земље.
Да би ова машина несметано радила, побрините се да се септичка јама професионално испразни од чврстих тела сваке две до три године, у зависности од заузетости ваше куће, каже Кухн, по цени од око 200 до 300 долара. (Проверите захтеве система.) Ако се резервоар не празни редовно, чврсте материје и страни предмети могу се пробити до поља за испирање, зачепивши га тако да изгуби способност упијања течности. Да бисте даље смањили могућност зачепљења, немојте стављати ништа у тоалет осим тоалетног папира (на пример, без марамица за бебе или женских производа).
СПАВАЈУЋИ ЏИН # 5: Лоша дренажа изван куће
Када се див пробуди: Вода која се скупља око ваше куће изгледа довољно безопасно, али та вода може да створи велике проблеме, каже извођач радова Нисканен. Та вода може процурити у подрум, узрокујући велике проблеме са буђом и трулежи. Може чак да засити земљу и проузрокује померање темеља читавог дома, кажу стручњаци. Сада говорите о поправкама на десетине хиљада долара.
Крените одмах: Следећи пут када стварно буде сипало, крените напоље (са кишобраном!) И полако се шетајте по спољашњости куће, тражећи подручја на којима се налази - знак опасности.
Ако имате уређење, уверите се да нисте једноставно нагомилали малч и прљавштину око куће и створили велику брану која задржава воду поред куће. Повуците тај материјал даље од куће. Двоструко је паметно уклањати прљавштину и малч од куће и њених облога јер ће вода одвести споредни колосијек, а инсекти попут термита често могу користити прљавштину као аутопут за улазак у кућу, каже Нисканен.
Ако имате сливнике и олуке, побрините се да је све повезано и да воду носе најмање 10 метара од куће. Ако је потребно, купите продужетке.
Коначно, побрините се да се ваше двориште склони од куће тако да гравитација природно одводи воду од темеља, каже Нисканен. Ако се то не догоди, можда ћете морати унијети мало прљавштине и разврстати травњак тако да се вода повуче. Циљ је најмање шест инча нагиба за сваких 10 водоравних стопа.