Наслов „архитекта“ у мислима многих људи дочарава отмјене дизајнерске куће, монументалне домове са страница Арцхитецтурал Дигест-а. И, да, истина је, људи са пуно новца често ангажују архитекте. Али није истина да морате бити богати да бисте себи приуштили архитекту или дизајнера.
Дизајнер / архитекта је плаћен за обављање неколико различитих задатака. Платићете дизајнеру да научи вашу кућу, ваше потребе и да развије програм ваше обнове; да он или она изврши прелиминарне цртеже ради вашег прегледа; а затим да извршите готове цртеже када сте задовољни приступом. Последњи описани део је отприлике половина посла, прва два дела су отприлике по четвртина. Ако ангажујете свог архитекту да надгледа изградњу, то може повећати накнаду за још 15 или 20 процената.
Накнаде за дизајн се изузетно разликују, али постоји логика да ће преуређивање скромне кухиње, рецимо, коштати мање од дизајнирања великог додатка. Начин израчунавања накнада такође варира, али већина дизајнера радиће по фиксној накнади за дизајн, проценту градње или обрачуну по сату.
ФИКСНА НАКНАДА
Фиксна накнада је управо оно што име сугерише, аранжман у којем се архитекта и клијент договарају о јединственој цени за посао. Такође се слажу око тога какав је посао, па ако дође до значајне промене у односу на првобитни споразум (рецимо, додатак се удвостручује у величини или буџету), тада се о накнади може преговарати. Иначе, накнада договорена првог дана требало би да буде накнада коју клијент плати.
ПРОЦЕНТ ПРЕДВИДЕНИХ ТРОШКОВА ГРАДЊЕ
Накнада ће бити проценат старости укупних трошкова изградње, обично 10 до 15 процената у стамбеној изградњи. Што су трошкови изградње већи, то би процент накнада требао бити нижи.
Кључна реч овде је у буџету. Импликација је да ако утврдите пре него што се пребијете на земљу да ће укупан трошак износити, рецимо, 25.000 америчких долара, онда је посао архитекте да доврши изградњу за 25.000 америчких долара и његов проценат ће бити од те суме. Међутим, ако посао на крају кошта 35.000 америчких долара, нема разлога зашто би требало да буде награђен плаћањем истог процента вишег трошка, посебно ако је за процес био задужен од почетка. (Међутим, један изузетак би био када је прекорачење трошкова резултат тога што је клијент увелико променио и прилагодио процес. У таквим случајевима, разумно је да архитекта очекује додатно плаћање за своје додатне услуге.)
Без обзира на начин плаћања, дизајнер ће желети, као што је горе поменуто, већи део своје накнаде након завршетка планова. Ако не планирате да га укључите у надзор пројекта, он ће све то желети. На крају, без обзира да ли ће дизајнер бити уз вас током целог процеса или не, већину свог посла одрадио је до завршетка готових цртежа.
ДНЕВНА ЦЕНА
Ово је можда најчешћи приступ у пословима обнове или преуређења. На првом састанку пристајете на сатницу; у зависности од искуства дизајнера, накнаде се могу кретати од 50 УСД на сат до вишеструко више од тога. Ако је цена превисока, један од одговора је проналазак јефтинијег дизајнера, иако многи архитекти наплаћују нижу стопу за време проведено цртачима запосленима у њиховим канцеларијама.
Ако се одлучите за овај аранжман, размислите о томе да напишете две заштитне мере како бисте разумели. Прво преговарајте о „узнемиреној цени“. Ви и архитекта се договорите о максималној накнади; даље, слажете се са сатницом. Тада води евиденцију о сатима потребним за завршетак посла. Ако су његове сатнице мање од узрујане цене, плаћате нижи износ, али ако су више, то је његов проблем. Не плаћате ништа више од плафона (нарушене цене) који сте договорили на почетку.
Друга заштита (не само за овај уговор, већ и за било који споразум) је јасно назначен распоред плаћања. Требали бисте се сложити да платите архитекти за перформансе. Можда је потребно потписивање малог износа након потписивања уговора, друго прихватање прелиминарних скица итд. На тај начин архитекта добија плату док ради, али такође тачно знате шта плаћате.
ОСТАЛИ РАСХОДИ
Уобичајено је да архитекте посебно наплаћују додатне трошкове. Ту спадају трошкови репродукције (фотокопирање нацрта), који не би требало да буду већи од неколико стотина долара, а за скроман посао преуређења много мање. Ако је потребно, могу се наплаћивати услуге посебно обученог грађевинског или професионалног инжењера (необична конфигурација дизајна или додатак старијем дому који захтева да постојећа грађевинска конструкција носи неку своју тежину две су околности које би могле захтевати консултација).
Цене инжењерских услуга се веома разликују, па будите сигурни да вам архитекта унапред даје процену. Други трошак би био припрема анкете која указује на границе или контуре или други аспект ваше имовине; ово може бити потребно ако стављате додатак. Као и код инжењерских накнада, и за такву анкету потражите процењени трошак од такве архитектуре пре него што буде готова.