Данкмар Адлер, архитекта и партнер великог Луиса Сулливана у фирми Адлер и Сулливан, једном је приметио да би радије унајмио преваранта који је знао да гради, него поштеног човека који то није учинио. „Могу да полицијски преварант,“ рекао је Адлер, „али ако човек не зна добар посао, како да му то извадим?“
Нисам сигуран да ли се слажем са Адлеровим резоновањем. Али знам да је добро запошљавање једна од кључних животних вештина - и пресудно важна када је реч о преуређивању посла. Прави добављач може да учини да процес тече мирно, уз минимум ометања вашег живота, док вас погрешни може коштати новца, мира и оставити вам незадовољавајући резултат.
Иако се време разликује, пре или касније ћете морати да купите добављача.
Или, можда, за неколико подизвођача. Ви или ваш дизајнер можете позвати учешће грађевинара током фаза планирања или можете одлучити да сачекате док се планови не заврше. То је пресудни позив који бисте заједно требали да направите ви и ваш дизајнер. Ако радите на строго ограниченом буџету, раније консултације са добављачем ради добијања процена могу помоћи да се фокус задржи на контроли трошкова. С друге стране, мање инхибиција током фазе дизајнирања може довести до креативнијих решења за ваше посебно преуређивање ако буџетска ограничења то дозвољавају.
Претпоставимо да је дошло време за проналажење добављача … који врши претрагу?
Многи архитекти ће бити срећни што ће се умешати уместо вас. Они се могу носити са проналаском, запошљавањем и проценом. Аргумент за овај приступ тече овако: Ако то уради ваш архитекта, уштедеће вам време (ако му смета радња, не морате). Зна кога да позове да би добио понуде за посао. Можда ће моћи да добије услуге и пажњу коју ви не бисте, јер може понудити добављачима обзир за будуће послове. С обзиром да његово пословање редовно укључује прикупљање и преглед понуда, требало би да зна шта треба тражити. Већ је преговарао о уговорима о изградњи и вероватно је провео много сати решавајући несугласице - будући да су неизбежне, његова помоћ може бити драгоцена. Успут може да прегледа. Он може помоћи у одлуци о неизбежним малим променама које се дешавају у току градње. Он може послужити као драгоцени бафер између вас и добављача.
Ако ово звучи идеално, поразговарајте са својим архитектом (или дизајнером, мада немају сви дизајнери обуку и искуство за обављање свих ових услуга). Међутим, схватите да ћете свом архитекти морати да платите значајну додатну накнаду. Ове додатне услуге нису бесплатне.
Претпоставимо да из финансијских или других разлога одлучите да узде нећете предати свом архитекти, алтернатива је препуштање надзора генералном извођачу, којег ћемо ускоро упознати. Или можете бити свој властити генерални котач. Још једна опција је ангажовање грађевинског менаџера. Али пре него што одлучите којим путем да кренете, погледајмо ближе остале играче у процесу изградње.