Куповина куће је узбудљива, али може бити и стресан, а понекад и дуготрајан процес. Поред тога, на врућем тржишту продавци могу да забављају више понуда, што вам може послати ниво стрепње кроз кров. Додуше, кад пожурите да купите дом, можда ћете пропустити знаке да ћете купити погрешну кућу. Али ако сте с разлогом сигурни да сте пронашли праву, од стручњака за некретнине имамо неколико савета који ће вам помоћи да брже затворите свој дом.
Окупите Дреам Теам
У процесу куповине куће, ваш агент за некретнине и зајмодавац су ваши најбољи пријатељи. „Пре него што крочите на простирку за добродошлицу на отвореном, морате да имате чврст однос и са својим некретнинама и са зајмодавцима“, саветује Јустин Гриффин, реалтор у компанији Хигхланд Премиере Реал Естате у Лос Ангелесу, у Калифорнији. Потребне су вам обе особе у вашем углу ако желите брзо затварање. Дакле, истакните да треба развити сјајан однос са сваким од њих. Део неговања тих односа укључује и лак рад са њима и правовремени одговор на њихове захтеве.
Након што одаберете Реалтор, требали бисте их питати који други професионалци ће вам требати да вам помогну да затворите. „Поред хипотекарног банкара, ово може укључивати и адвоката / повериоца, власника права, агента осигурања итд.“, Каже Михал Гартенберг, агент компаније Варбург Реалти у Њујорку. „Ово ће вам такође помоћи да уштедите време и касније, јер када пронађете дом који волите, ваш тим је већ на месту да вам помогне.“
Сигурно претходно одобрење
Према речима Ницоле М. Цхристопхерсон из НМЦ Реалти из Ранцхо Санта Маргарите, Калифорнија, можете предузети један корак који ће вам сигурно помоћи да брже затворите свој дом. „Прво и најважније, будите сигурни да радите са зајмодавцем који може добити ваше претходно одобрење пре идентификације имовине“, саветује она. Претходно одобрење вам помаже да осигурате да ћете моћи да добијете хипотеку и обавештава вас о распону цена. Ово вас штеди од губљења времена на гледање домова за које можда нисте квалификовани за куповину.
Набавите зајам
Обезбеђивање претходног одобрења важан је први корак, али према речима Ане Рид, агентице за некретнине компаније Аллисон Јамес Естатес & Хомес у Вашингтону и Мериленду, крајњи циљ је добијање зајма. „Током процеса преузимања зајма (или хипотеке), информације о пријави - попут прихода, запослења и имовине - се верификују, налаже се процена имовине и тражи се наслов“, објашњава она. „Када се ове активности заврше, зајмодавац може издати зајам, што ће вас довести у бољу позицију да се брже затворите у свом дому.“
Одмах предајте документацију
Брзо добијање хипотеке може вас брзо пребацити на затварање, али ви играте главну улогу у томе колико брзо се то дешава. „Један од кључних фактора за брже затварање је брзо предавање све документације“, каже Царолин Рилеи, агент за промет некретнинама из Роцки Моунт-а у Северној Каролини. „Питајте и узмите контролну листу документације потребне за затварање.“ А након што предате захтев, она препоручује да следите како бисте били сигурни да су ваши документи примљени. „У доба технологије ствари не функционишу увек како би требало, па реците зајмодавцу да сте предали документацију и немојте претпостављати да ће систем ажурирати зајмодавца.“
У ствари, Мелисса Цохн, извршна хипотекарна банкарка у Виллиам Равеис Мортгаге-у, препоручује да имате све своје документе у реду у време када се пријављујете. „Предаја зајмодавца са комплетним пакетом одједном елиминисаће кашњење у поврату и назад са захтевима“, објашњава она. „Банке су данас толико заузете да што је мање потребно додира на зајму, то се брже обрађује и затвара.“
Још један савет је да испуните сваки услов на захтев банке. „Ако се не слажете са оним што банка тражи и затражите од њих да преиспитају стање или начин на који то желите да испуните, изазваћете кашњења. Па чак и ако се не слажете са захтевом - само то учините “, каже Цохн.
Бити проактивно
Рилеи препоручује купцима да буду проактивни у сваком кораку. „Осигурање власника кућа је нешто за шта купци могу почети да купују чим се стави понуда“, каже она. „Кућни инспектори и адвокати који затварају су друге ствари за које купци могу унапред да купују како би помогли да се поступак затварања брзо покрене.“ Иако агенти за промет некретнина често имају предлоге, Рилеи каже да бисте можда више волели (или требали) да пронађете своје добављаче. „На данашњем тржишту многи инспектори су резервисани на неколико недеља, тако да је знање унапред о доступним инспекторима код куће информације које ће вам помоћи да се брзо затворе.“
Ово гледиште дели и Гартенберг. „Са врло ниским каматним стопама, банке и њихови проценитељи су веома заузети.“ Чим је нацрт уговора доступан, она препоручује да га пошаљете својој банци како би могле да наруче процену, што вам може уштедети време приликом затварања. Њена колега, Схеила Трицхтер, брокер у компанији Варбург Реалти, додаје: „Будите сигурни да и проценитељ дође у року од недељу дана; будите проактивни и будите често у контакту са њима - посебно ако се ствари не одвијају тако брзо као што бисте желели. “
Уплатите зарађени новац
Искрено плаћање показује да сте, озбиљно. „Често се користи у трансакцијама са некретнинама да би показао да купац озбиљно жели да доврши трансакцију“, објашњава Цхристопхерсон. „Стављање већег износа на депозит за ваш депозит усред новца пружа повишен ниво самопоуздања продавачу да ће купац извршити трансакцију и купити дом, јер новац за продавца представља облик осигурања.“ Ако то учините у року од 24 сата од прихватања, она каже да ће то мотивисати продавца да крене даље.
Понудите подстицаје
Други начин мотивисања продавца је да зна њихове посебне циљеве и време. Цхристопхерсон каже да ово купцима може омогућити да своје услове учине привлачнијим. „Понудите да платите било коју врсту депозитних накнада које би продавац имао у стандардној трансакцији“, каже она. „Било шта од есцров накнада, накнада за инспекцију, гаранција куће, извештаја о термитима или НХД извештаја.“ Иако се вештине преговарања о куповини куће обично користе да би се понуда побољшала ти, у овом случају желите да то побољшате за њих. На пример, ако ће продавцима бити тешко да се брзо одселе, Цхристопхерсон каже да бисте могли да понудите месец дана бесплатног заузимања, тако да не само да могу остати додатних месец дана, већ за то не би морали да плаћају хипотеку месец дана. „Ово би могло бити довољно да заслади посао да се брже закључи“, каже она.
Гриффин има додатно решење које може да подстакне продавца: „Понуда у целости за готовину данас је најбржи начин затварања куће“, каже он. „То ће се сигурно сматрати снажном понудом и довешће вас у први ред.“
Не правите никакве животне промене
Схватамо: Једва чекате да опремите свој нови дом. Међутим, према Рилеи-у, можда ћете морати да ставите кочнице на нове куповине. Она упозорава против било каквих животних промена током процеса хипотеке. „Животне промене укључују промене на послу (послодавца или радно време), велике куповине и померање новца на рачунима.“
Овакве промене су ризичне јер ће довести до више питања током поступка осигурања. „Додатно испитивање доводи до додавања више времена уобичајеном временском оквиру затварања.“ Такође, упозорава Рилеи, све што би могло утицати на затварање могло би довести до тога да се продавац повуче.