Куповина куће је емоционално искуство. Иако купци знају да би се требали усредсредити на оно што им заправо треба - можда три спаваће собе или велико двориште - они могу да буду искушани непотребним погодностима које су лепе или елегантне или свеже. Али иако ти додаци могу кућу истакнути, они такође могу примамити купце да за кућу плате више него што би требали. Не дозволите да вас емоције најбоље искористе: Никада не трошите више за следеће функције.
Врхунска опрема
Врхунски уређаји попут фенси светла и славина сигурно ће привући пажњу купца. Али према Патрицку Гарретт-у, брокеру / власнику у Бирмингхаму у Алабами, купци никада не би требали платити више за ове артикле. „Иако се уређаји могу промовисати као врхунска роба, ови предмети можда неће бити покривени типичним гаранцијама за кућу.“
Па, пошто су врхунски производи, трајаће дуго, зар не? Не нужно. „Баш као и стандардни уређаји, врхунски уређаји склони су ломљењу или квару као резултат неисправне производње“, објашњава Гарретт. Такође, примећује он, може бити тешко пронаћи резервне делове за неке врхунске уређаје, а ти делови би се могли показати релативно скупим.
Цандице Виллиамс, агент за продају некретнина у РЕ / МАКС свемирском центру у Леагуе Цити-у у Тексасу, упозорава да отмени расветни уређаји могу учинити дом скупљим него што јесте и упозорава да не буде заведен. „Немојте да вас увлаче луксузни лустери, раскошна привесна светла или драматичне ограде, јер продавнице кућних потрепштина продају ове и више цена испод 200 долара.“ Исто тако за фенси главе за туширање: „За 100 долара или мање можете добити функционалну, а фенси главу за туширање са свим звонима и звиждуцима - и лако се инсталира.“
Неупотребљиви квадратни снимци
Сви воле више простора, али према Цхристопхеру Тотару, агенту компаније Варбург Реалти у Њујорку, неке од квадратних слика одражених у траженој цени можда неће бити употребљиве. „Ако тај простор нема практичну примену, платићете нешто што нећете користити и што вам није потребно.“ Па, који су неки примери неупотребљивих квадратура? „Ствари попут дугих ходника или ормара који је огроман, али има неупотребљив простор за вешање или одлагање“, објашњава Тотаро. „Ово се разликује од дугог ходника који је широк и прилагодљив“, који служи као сопствени простор, а може деловати и као галерија. Такав ходник оправдава трошак, као и прави гардеробни ормар с пуно корисног простора за одлагање.
Прилагођени плакари
Говорећи о ормарима, постоји разлика између тога што плаћате више за простор ормара и више за системе организације ормара. „Ако се не бојите да ћете и сами мало радити, лако можете ово решење за складиштење претворити у свој властити пројекат„ уради сам “, каже Мицхаел ДиМартино, виши потпредседник инсталационих услуга у компанији Повер Хоме Ремоделинг. „Прошириве шипке за ормаре, жичане полице и фиоке само су неке од повољних опција организације које се одвојено продају у продавницама као што су Хоме Депот или Лове’с.“
Сценски ефекат
Када продавци плате кућну сцену, намеравају да надокнаде тај трошак вишом продајном ценом. Знају да инсценирани домови имају тенденцију да се продају више (и брже) од несценираних домова. Упркос томе, Јустин Риордан, дизајнер ентеријера, архитекта и оснивач компаније за кућне сцене Портланда, Сијетла и Лос Анђелеса, Спаде и Арцхер Десигн Агенци, упозорава да се не плаћа више за добро режиран дом. (А он је стагер, припазите!)
„Режија је једина ствар која више неће бити ту када купите кућу - а опет видим да се то стално дешава.“ Па колико је распрострањена ова тенденција? „Заправо имамо програм за наше вишејединствене продавце у којем премештамо јединицу модела из једног простора у други, изнова и изнова, јер је неизбежно онај који се поставља на сцену онај који се продаје најбрже и са највишом премијом “, Открива Риордан.
Третмани прозора
Може бити изазов пронаћи праве третмане за прозор за нови дом, а продавци то знају. „Видео сам да неки продавци узимају у обзир колико су скупо коштали третмане прозора при куповини и уградњи“, каже брокер Бецки Данцхик из компаније Варбург Реалти из Њујорка. Иако сматра бонус ако продавци одлуче да напусте излоге када продају, Данчик каже да им купци не би требало да придају велику вредност када лицитирају за кућу.
Уређење зелених површина високог одржавања
Лепо уређење пејзажа често привлачи купце. Али према Цхрису Фајкосу, агенту компаније Тахое Моунтаин Реалти у граду Труцкее, Калифорнија, не бисте требали плаћати више за уређење зелених површина високог одржавања. Привлачно је, али није неопходно. И постоји још један разлог зашто бисте радије желели да уштедите новац. „У сезонским областима је застрашујући посао који треба пратити.“ Када схватите да сваки викенд проводите одржавајући свој савршени пејзаж, можда ћете заиста пожалити што сте га додатно платили.
Карактеристике за живот на отвореном
Баш као и запањујуће уређење, луксузни животни простори на отвореном имају тенденцију да оставе утисак на купце. „Телевизијске поставке на отвореном и аутоматске механичке сенке су лепе, али заправо могу преплавити купце одржавањем“, каже Фајкос. И примећује да се многи купци на крају ипак одлуче да прилагоде своје отворене просторе у складу са својим животним стилом. Не желите да трошите додатно за нешто што бисте можда на крају платили да сте га уклонили.