Не постоји мистерија да будете генерални уговарач, мада су потребне неке вештине са људима, финансијама и опште добрим разумом. Некоме ко то никада није учинио неопходна је спремност да поставља питања, од којих нека могу изгледати основно или чак глупо. А спретност за решавање проблема је свакако корисна. Не бих препоручио новајлији да се понаша као сопствени извођач ако је посао велик - рецимо, нова кућа или велики додатак - али преуређење ентеријера умерене величине може бити сасвим изводљиво.
Ипак, то и даље поставља право питање: није Могу то учинити?
Његово Да ли да то урадим?
За и против
Најбољи аргумент за покушај да будете сопствени извођач је исплата. Напокон, ко-трактори послују да би зарадили, па је додавање 20 или 30 процената трошковима материјала и рада као добити сасвим разумно.
Ако сте свој ГЦ, не морате никоме да платите тај проценат.
С друге стране, постоје аргументи против тога да ли сте сами себи добављач. На пример, ако нисте задовољни готовим производом, не можете се жалити ГЦ-у да посао није довољно добар и одбити извршити последњу уплату. Разговарали бисте сами са собом јер сте генерални добављач.
То је можда највећи појединачни разлог да не будете свој ГЦ. Ако унајмите некога да тај посао уради уместо вас, а онда нешто пође по злу, вероватно то неће бити ваш проблем, јер су ГЦ-и плаћени да реше проблеме и заврше посао. Када унајмите генералног извођача, плаћате његово искуство, компетентност, способност предвиђања проблема и, више од свега, његову спремност да преузме коначну одговорност за цео посао. И он ће добити дозволе, заказати распоред и решавати спорове између добављача и добављача.
Дакле, ако се одлучите за посао ГЦ-а, имаћете неколико непроспаваних ноћи. Ако се појаве већи проблеми, нећете имати исти једноставан позив да позовете свог адвоката и кажете му: „Тужите проклети ГЦ, он је крив“. Понашати се као сопствени извођач не значи извијати ремен за алат и замахивати чекићем цео дан.
Ако будете сами себи добављач, може значити да повећавате шансе да добијете тачно оно што желите. ГЦ зарађују тако што извршавају сваки посао једноставно и ефикасно како би могли да пређу на следећи. Промене на путу и одступања од уобичајених због којих посао траје дуже могу бити узрок иритације и несарадње ГЦ-а. Стога, ако сте свесни детаља и планирате да ионако гледате свима преко рамена, можда има смисла да будете свој властити ГЦ.
Према истраживању из 1996. године, које је спровела Унија потрошача, отприлике половина испитаника читалаца користила је ГЦ да надгледа њихове обнове. Степен задовољства био је приближно једнак онима који јесу и онима који нису. Можда је просечан читалац Цонсумер Репортс пажљивији и паметнији од просечне особе … али можда сте и ви.
Хајде сада да разговарамо о кључним елементима посла.
Ангажовање подизвођача
Ово ће бити ваша одговорност, и то пресудна, јер су то даме и господо који ће заправо преуредити вашу кућу за вас. Они су тесари, водоинсталатери, електричари и други трговци који преносе планове у ваше животне просторе. Као и код сваког менаџера, кључна вештина је проналажење правог особља.
Најважнији играч ће вероватно бити ваш столар. Он је особа која ће обликовати структуру која дефинише просторе. Он гради оквир који ће бити матрица за електричне ожичење, цевоводе, отворе за ваздух, телефонске линије и изолацију. Вратиће се након свега што је изгрубљено и покрити готовим површинама. Столар је главни играч и треба га прво унајмити.
Столар ће вам бити примарни помоћник, па га замолите за помоћ у проналажењу електричара, водоинсталатера или зидара. И не брините превише због дружења овде. На већину столара може се рачунати да ће препоручити људе са којима воле да раде, али мало ко ће препоручити подморнице које не знају свој посао. Они знају који су момци који забрљају распоред, а који раде неуредно и праве проблеме свима другима. Они не желе те главобоље више од вас.
Да бисте пронашли тесаре или кооперанте, питајте пријатеље и комшије. Добар извор су и Жуте странице. Друга опција је посета локацијама за посао у оближњим резиденцијалним насељима. Уђите право и затражите главног столара, извођача водовода или електричара. Велике су шансе да ћете доћи до визиткарте, броја телефона или евентуалног састанка. Можете чак добити и процену посла ако имате планове са собом, а шеф има сат времена да убије.
Још један добар извор подморница су куће за снабдевање. Питајте у продавницама водоводних, електричних или црепарских продавница које се баве занатом. Требали бисте добити неколико имена. Питајте друге претплатнике за имена трговаца које поштују и са којима су радили.
Проверите референце сваког под-члана (купци, добављачи, банке и други). Набавите неколико подморница за процену великих послова, а најмање две за мале (поправљање постојећег купатила преуређивањем је мали посао, водоводне инсталације у две нове купке, вешерај и хидромасажна када у великом додатку су Велика). Радите код куће код људи које унајмљујете пре него што их запослите.
Што се тиче бављења подморницама, имајте на уму да већина њих нуди пуно послова, а неки преузимају готово сваки од понуђених. Лоша вест је да ћете ви, као једнократни купац, добити место на дну листе њихових приоритета, далеко испод ГЦ-а, који ће у будућности градити многе куће, па према томе можда настављате купце за подморнице ' услуге.
Морате се челичити за фрустрације и заказивање гњаваже, али, с друге стране, не преузимате свет сасвим сами. Ваши претплатници ће такође бити кључни савезници у обављању посла. Они су ту не само да би вам изградили кућу, већ и да вам помогну у томе. Можда ћете бити изненађени када ћете пронаћи понос који многи поједини оператери у грађевинском послу преузимају у свом послу. Покушајте да искористите тај понос и дух у своју корист. Добро планирање с ваше стране и стална комуникација са различитим подморницама су пресудни.
Многе државе и општине захтевају да генерални уговарачи имају дозволу и одговарајуће осигурање пре него што могу легално да окаче шиндру идентификујући себе као ГЦ. Међутим, такви захтеви не постоје за власника куће који делује као његов властити ГЦ. Ако вам се након што то учините сами толико желите да поновите за некога другог, онда можете сазнати који су захтеви.
Осигурање
Када се понашате као сопствени ГЦ, требаће вам грађевинска политика или политика пожара. У већини држава цене се обично мало разликују од компаније до компаније, јер су обично уско регулисане, али проверите код папира и трошкова осигурања код агента осигурања који води политику вашег власника куће. Пожелећете да осигурате да осигурање ступи на снагу оног тренутка када грађевински материјал стигне или први радник крочи на градилиште, овисно о томе шта је раније. Ако имате грађевински зајам, банка ће вероватно инсистирати да имате при руци важећи регистратор осигурања у тренутку када затворите кредит. Када је посао завршен, можете поново да измените смернице у стандардно покриће власника куће.
Доношење одлуке
Не схватајте олако одлуку да сами будете генерални извођач. Не допустите да вас могућност уштеде велике количине новца слепи за потенцијалне компликације и сукобе. Можда ћете пронаћи велико задовољство што сте сами постарали човека за цео процес, али такође треба да будете сигурни да имате времена, међуљудских вештина, организационих способности и једноставну жељу да останете на курсу, чак и када то крене помало грубо. И неће - ниједан грађевински пројекат није без успона и падова, својих неуспеха и фрустрација. За многе људе маржа коју ГЦ додаје стварним трошковима изградње је поштена цена коју треба платити за управљање процесом. Постоји могућност уштеде, али такође морате уложити време и залагање. Мораћете да координишете активности подморница, успоставите распореде, платите рачуне и извршите бројне друге функције. Али има и друга улога коју ћете морати да преузмете.
Као ГЦ, ви сте особа са знаком „зауставите се овде“ на свом столу. Велике и мале одлуке су ваше да донесете. У близини ће бити професионалци који ће вам помоћи да одговорите на питања и саветујете, али коначно је ваш глас ауторитета.
Па се запитајте да ли имате:
- Време.
Не, то није посао са пуним радним временом. Вероватно вам неће бити потребно трошити више од два сата дневно током градње. Ипак морате бити у позиву због изненађења и хитних случајева. Да ли је ваше радно место довољно близу вашег дома и да ли је ваш распоред довољно флексибилан да можете кренути на посао до радног места током радног времена? Шта кажеш на ручак? Да ли сте доступни телефоном већину времена? - Обавеза.
Не преузмите посао генералног извођача из хира. Вероватно га нећете моћи делимично предати некоме другом, а да не коштате већину новца (или више) који сте надали да ћете уштедети. - Особа.
У реду, хајде да стварно разговарамо. Мораћете да будете менаџер. То значи да ћете понекад требати бити чврсти са својим претплатницима. Ипак не можете да се мешате у њихов рад. То је танка линија. Имате ли довољно стрпљења, критичке дистанце и памети да обоје можете да препустите професионалцима посао који знају како боље него што ви инстинктивно знате када треба да ускочите?