Ангажиран је генерални извођач радова или ГЦ који ће узети низ планова и претворити их у зграду. Организоваће долазак и одлазак радника, наручити материјале, прегледати обављени посао, координирати стално променљив распоред и бавити се великим бројем папира, који ће укључивати рачуне за материјал, обрачун зарада и издавање рачуна , власник куће.
ГЦ ће такође организовати подизвођаче - извођаче ископа, водоинсталатере, електричаре, сувозидере, керамичаре, кровопокриваче и посаду темеља, шта год и ко год је потребно. Одговорност ГЦ-а је да осигура да подморнице раде своје послове на време и у строгом складу са плановима.
Као и са архитектом, и са генералним извођачем потписујете уговор који вас обавезује да извршите одређена плаћања у одређеним тачкама током градње. Заузврат, ГЦ преузима одговорност за цео процес изградње. ГЦ остварује профит означавањем процента трошкова рада и материјала. Тај проценат старости знатно варира. Типичан опсег је 10 до 30 процената.
Столар-градитељ против грађевинске компаније
Многи ГЦ-ови започели су своју каријеру у грађевинском послу као столари, али у неком тренутку су одлучили да желе да воде сопствене компаније и преузели укупну одговорност управљања. У великој грађевинској фирми, ГЦ је заправо компанија, а не појединац, а појединачни менаџер пројекта преузима свакодневну одговорност за дати посао. Менаџер пројекта може или не мора имати практично грађевинско искуство, али има пословну обуку. Алати ГЦ-ове трговине све се више састоје од преносног рачунара и мобилног телефона, а не од чекића и кружне тестере.
Грађевинар-столар ГЦ вероватно има само један или два посла одједном, док ће грађевинској компанији требати више и већи послови да би платили режијске трошкове. Градитељ столара код куће може имати радни сто који функционише као канцеларија и радионицу у преуређеној гаражи или подруму. Грађевинска компанија ће имати канцеларију са рачуновођом, службеником за зараде и другим особљем; камиони и разна возила; складиште или друга зграда која функционише као основа пословања са опремом, складиштем материјала и опремом за радионице и низом других средстава за пословање велике величине.
Велики и мали генерални извођачи имају одређене предности. Можда ћете моћи да обликујете флексибилнији радни однос са столаром-градитељем него са већом компанијом. С друге стране, грађевинска компанија вероватно има много већи капацитет и може да обавља шири спектар послова. Ако је ваш пројекат велик, можда ћете имати користи од већих посада грађевинске компаније.
Логика би могла наговестити да ће мањи добављач моћи да вам понуди најбољу цену, али упркос додатним режијским трошковима код веће компаније, постоје и неке економије обима. Генерално, међутим, шансе су да ћете као мали, једнократни купац грађевинских услуга за ваше преуређење бити бољи са тесаром. Навикао је да има посла са појединачним власницима, можда има више времена и стрпљења за ваше посебне бриге, а можда ће и посао коштати мало јефтиније. Ако сумњате, наговорите и компаније и тесаре да дају надметања за ваш посао.
Када ангажујете мањег генералног извођача, утврдите колико искуства има главни човек. Ако је кандидат за којег размишљате да запослите столара, који се тек разгранао и окушава се као столар-извођач, добро размислите пре него што донесете одлуку о запошљавању. Можда брзо савлада своју професију, али истина је да је то заправо нова линија посла, која захтева мање грађевинских вештина и више пословног смисла. Ако је ваш посао преуређивања скромног обима, унајмљивање новајлијског ГЦ-а може вам ићи у корист, јер многи људи који започињу нову каријеру имају понос на постигнућа која временом бледе. Уверите се да сте сигурни да поседује распоред, буџет и друге вештине за бављење проширеним задацима.
Подизвођачи
Подизвођачи своја имена добијају према односу са генералним добављачем. Када унајмите ГЦ, он ће уговорити уговор са појединачним под-тракторима да изврши одређене задатке по одређеним ценама.
Можда ће вам требати неколико подизвођача или ниједан, у зависности од природе посла који преправљате. Међу подградама које би могле бити потребне за стамбени пројекат који укључује проширење постојећег темеља су геодет, подуговарач земљаних радова за ископ и припрему локације и извођач темеља за подножје и зидове подрума (мада је други подзидар, зидар, могу бити ангажовани за изградњу зидова ако ће бити од блокова). Можда ће бити потребни подизвођачи електричне, водоводне и канализационе и канализационе мреже (грејање, вентилација и климатизација) и, зависно од тога ко је ваш ГЦ или столар, извођачи кровних радова, гипс картона, кречења и чишћења такође могу радити на вашем послу.
Обично сваки добављач може испунити све потребе за винилним подовима, плочицама и радном површином, док ће други продати и поставити ваше тепихе. Ако треба обавити уклањање земљишта, можда ће вам требати један или чак неколико додатних подметача за садњу дрвећа, постављање шетњи или тераса, зидање зидова, засијавање травњака итд. У зависности од локалних и државних захтева, најмање електричар, водоинсталатер и геодет ће морати да имају лиценцу. Електричне, водоводне и друге инспекције треба да буду одговорност одговарајућих подстаница.
Ако ваш посао обавља генерални извођач, он ће бити задужен за запошљавање, распоређивање, плаћање и надзор над подморницама. Ако сте свој ГЦ, сами ћете их ангажовати.