Савршена кућа можда не постоји, али постоји таква ствар као што је савршена кућа за тебе. Можда је то прва кућа коју погледате или ћете морати проћи кроз 10 кућа пре него што нађете праву. Током претраге важно је имати реална очекивања, а требали бисте разумети и функције за које никада не бисте требали додатно да платите. Али понекад је кућа о којој озбиљно размишљате једноставно погрешна за вас, а постоје разни разлози зашто. Будите у потрази за ових седам знакова да ћете купити погрешну кућу.
Присиљавате бројеве да раде
Без обзира на то колико волите дом, никада у њему нећете бити срећни (или удобни) ако га заправо не можете приуштити. „Ако требате да се бавите финансијском гимнастиком да бисте месечно уплаћивали новац, вероватно је погрешна кућа“, упозорава Јохн Валкуп, суоснивач компаније УрбанДигс из Њујорка. „Порези и одржавање су два трошка која се с временом повећавају, а не смањују, па ако су данашње уплате запетљане, сутрашње ће бити запетљаније.“ Препоручује да у својим финансијама оставите довољно простора за врцкање.
Ово гледиште дели Крис Линдахл, извршни директор и оснивач компаније Крис Линдахл Реал Естате, која опслужује тржишта Колорада, Минесоте и Висцонсина. „Многи купци који прекораче свој буџет јер се заљубе у дом на крају се покају, посебно ако оставе себи нула јастука за друге ствари које им живот може бацити“, каже он. „Ако идете далеко изнад свог буџета за куповину куће, вероватно је погрешна кућа за вас.“
Дом вас не узбуђује
Схватамо: Неке људе није лако узбудити. Али ако имате отворени хо-хум одговор на кућу коју планирате да купите, зауставите се и размислите зашто. „Ако и даље посећујете друге отворене куће да бисте се уверили да је она коју сте пронашли добра, вероватно није“, каже Валкуп. Верује да бисте требали знати правог чим крочите у њега. „Ако нисте имали висцерални осећај за место у дому који ћете купити, двапут размислите о томе.“
Агент Михал Гартенберг из компаније Варбург Реалти из Њујорка се слаже. „Један знак да купујете погрешну кућу је ако се не осећате добро у кући“, објашњава она. „То је физички осећај, и то је апсолутно стварно.“ А ако немате добар осећај, Гартенберг упозорава да то не игноришете.
Заправо, колегиница компаније Варбург Реалти, агент Карен Костив, каже да би вам требало бити пријатно и узбуђено због куће и површина. Неки фактори које треба узети у обзир укључују колико се осећате сигурно, удаљеност и квалитет окружења које вам може бити важно, попут ресторана, паркова, куповине, забаве, превоза и тако даље. „Истражите подручје у различито доба дана и уживајте у локалним активностима“, препоручује она. „Ако вас подручје и људи које сретнете не узбуде, најбоље је да наставите са истраживањем.“
Кућа не испуњава свачије потребе
Ако нисте једина особа која купује дом, паметно је узети у обзир и мишљење вашег партнера. „Срећан супружник, срећна кућа“, каже Грег Курзнер, председник / брокер у Ресидеуму у Алпхаретти, Џорџија.
Такође је важно размотрити да ли / како кућа испуњава потребе породице. „Ако имате троје деце и једно на путу, бунгалов са две спаваће собе са једном купатилом вероватно неће бити добра кућа за вас“, објашњава он. Ако имате децу, такође је важно узети у обзир школе у близини. А ако имате старије родитеље, каже Курзнер, потребан вам је и смештај који одговара њиховим потребама. „Без обзира на разлоге за куповину, ако почнете да имате осећај да„ ово “није„ оно “, пронађите дом који јесте.“
Спремни сте да се одрекнете непредвиђених случајева инспекције
На тржишту продаваца потенцијални купци траже начине да своје понуде учине привлачнијим. Можда ћете доћи у искушење да засладите лонац одрицањем од непредвиђених околности, али како примећује Тилер Форте, извршни директор компаније Фелик Хомес у Нешвилу у држави Тенеси, ово је знак упозорења да ћете направити велику грешку. „У извештају о инспекцији може се наћи нешто што у потпуности мења ваш ентузијазам за куповину куће“, каже он.
За почетак, продавци можда користе кућну сцену како би сакрили проблеме који би могли бити откривени током инспекције. „Толико је предмета који би могли погрешити са кућом, укључујући проблеме са темељима, раст плесни или повишени ниво гаса радона; ови проблеми су практично невидљиви голим оком, али санирање ових проблема обично кошта хиљаде “. Ако пристанете да купите кућу такву каква јесте, каже Форте, ви ћете бити одговорни за ове скупе поправке.
Игноришете резултате извештаја о инспекцији
Једнако лоше као што је одустајање од инспекције игнорисање непроцењивих савета вашег кућног инспектора. „Ако се инспекција врати са црвеним заставама које покушавају да вам кажу да ово није кућа за вас, слушајте их“, упозорава Линдахл. „Једном када почнемо да се замишљамо у дому или да визуализујемо како одгајамо децу у дому, заиста је тешко отићи.“ Међутим, каже он, инспекције постоје с разлогом, а ако се појаве опсежни или скупи проблеми, требали бисте слушати главу над срцем.
Нисте дорасли задатку за поправке
Обично можете добити поправљач горњег дома по повољној цени, али то можда неће бити од велике користи за вас. „Увек будите искрени према себи у погледу нивоа својих вештина и апетита за самосталним поправкама“, каже Линдахл. Ако никада нисте узели чекић, каже он, требаће вам довољно новца да унајмите помоћ. „ТВ емисије о побољшању куће су веома забавне, али приказују само врло мали део онога како је обновити дом или обновити купатило.“
Кућа има високу стопу промета
Радјење домаћих задатака подразумева не само кућну инспекцију. „Низ краткорочних власника - што значи да је кућа у последње време доста променила власника - лош је знак, каже Цхристиан Адамс, посредник у промету некретнинама, као и извршни директор компаније Репаир Прицер. У дому може бити нешто погрешно што још нисте видели или приметили, попут бучних комшија или главних проблема који су префарбани. Можда су у току планови за изградњу канализације у близини. „У сваком случају, обратите пажњу на обавештења продавача и њихових агената о откривању података и обавите нека истраживања у пореским евиденцијама како бисте сазнали да ли је имовина недавно променила власника.“