Успут ће бити изненађења, нека од њих дивна, а нека не. Али ево неколико ствари на које бисте требали бити спремни.
ПРОВЈЕРЕ ПИСАЊА
Плати за завршени посао. А требали бисте платити само за посао који је тачно завршен, јер плаћена фактура не оставља добављачу или подстицају никакав подстицај да се врати и реши проблем. Зато се уверите да је рад у праву пре писања чека.
ИНСПЕКЦИЈЕ
Нећете ви бити тај који врши инспекцију рада: његово звање може бити грађевински инспектор или службеник за извршење законика, али за послове било које величине, периодично ће посетити локацију како би био сигуран да сте у складу са грађевинским кодом . Обично су потребне инспекције за нове темеље; по завршетку грубог уоквиривања; након што су водоводне и електричне услуге „угашене“; када се заврше електрични и водоводни радови; и када је кућа спремна за усељење. У неким општинама ће се такође проверити количина и уградња изолације.
Неке заједнице захтевају више, неке мање, али обично пре издавања Уверења о заузетости инспекције морају бити завршене. Природа посла је такође одлучујући фактор, јер очигледно, ако ваш пројекат не укључује водоводне радове, неће бити потребне инспекције водовода.
ПРОМЕНИ НАРУЏБЕ
Размотрите причу о власнику куће који је, схватајући да током градње није било ормара за постељину у новом комплексу главне спаваће собе, затражио да се дода један. Идентификовао је место, мислећи да ће плитка ниша на крају ходника захтевати минималну промену плана. Ипак, кад су рачуни стигли, укупан трошак износио је 1.900 долара. До данас, власник куће ормар у одвратним тоновима назива „оним орманом од девет стотина долара!“
Колико год чудно звучало, није му отето. Инсталација није била ствар пуког уоквиривања додатних врата. Требало је обавити електрични посао, превише неколико електричних кутија је требало померити, додати расветно тело, водити прекидачки вод за његово управљање. Сама врата су морала бити посебно наручена, јер су била необичне величине. Потом је унутрашњост ормара била опремљена најсавременијим полицама. Поред тога, са просечним трошковима од око 100 америчких долара по квадратном метру, тај ормар имао је квадратне стопе више од 250 америчких долара.
Мој пријатељ је направио две грешке: Прво, није предвидео потребу за ормаром током фаза планирања. Али већ сам вас изгрдио због важности да прво размислите.
Друго, није извршио налог за промену када је променио првобитни план.
Опет, налог за промену је врста измене уговора. Укључује промену у основни споразум, описујући промену, њену цену, неопходне материјале, додатни трошак радне снаге итд. Стварање налога за промену значи да се нико касније не изненади. Имате лоше вести о повећању трошкова, а добављач наставља. Без изненађења.
Налози за промену нису неизбежни, али су врло чести. Да бисте управљали трошковима промена, следите два основна правила. Прво, ако неко управља вашом конструкцијом за вас, замолите га да преговара о налозима за промену са извођачем. Можда постоје јефтина решења проблема. Друго, наручите промену у писању. Необавезни разговори имају начин да се другачије памте месецима касније.
ГРЕШКЕ
Грешке се праве. Детаљи се забораве. До неспоразума долази. То је живот.
Можда стижу монтажни пулти, а они једноставно не одговарају. Када се уређаји изваде из кутија, један је нане зелене боје, а други беле. Преградни зид је изграђен на погрешном месту. Прозори или врата не одговарају грубим отворима. Плочице, лајсне, водоводни елементи, ормари… заиста постоји много ствари које могу поћи по злу.
Шта радиш?
Узнемири се ако мораш, али бес задржи за себе. Обиђите блок. Попијте чашу воде. Слушајте Моцартов концерт. Поново се охладите, па решите проблем.
Ако сте за главног поставили архитекту или менаџера, прво разговарајте са њим. Прођите кроз канале. Без обзира на објашњење, наћи ћете проблем или два или двадесет док испитујете напредак на вашој адаптацији.
Спречавање грешака? Често се састајте са својим градитељем и дизајнером. Прегледајте напредак изградње, трошкове и распоред. Какве испоруке треба да буду испоручене? Ако постоје кашњења, утврдите узрок. Ако људи чекају материјале, шта је задржавање?
Заједно са плановима на овом радилишту, почиње да се појављује стубиште.
КЊИГА Дневника
Водите дневни дневник како ствари иду даље. Чак и ако нисте надарени фотограф, купите јефтину камеру за једнократну употребу (уверите се да се ради о моделу са додатком за блиц; коштају мање од десет долара и квалитет слика је много већи). Фотографишите посао како напредује.
Касније - након што посао буде завршен - часопис ће вам бити користан за решавање великих и малих спорова. Биљешке и слике могу вам потресати памћење и туђа питања када постоје питања ко је шта и када рекао и шта урадио.
Чак и ако вам није потребна, то је добра полиса осигурања. Поред тога, имаћете евиденцију процеса. Када пријатељи и рођаци дођу да се диве готовом производу, можете их показати пре и после, као и снимке у току. Већина људи је фасцинантна. То је и пословно и забавно.
Завршна мисао? У неком тренутку када нећете ометати раднике, проведите сат времена шетајући кроз оно што ће за вас бити типичан дан у вашем новом простору. Урадите то у суботу или недељу, када имате места за себе и неко непрекидно време. Дословно прођите кроз кораке типичног дана: шетајте до купатила, од јутарњег туширања до доручка. Спроведите уобичајени распоред рада и рекреације, остале оброке и забаву и дневне активности.
Покушајте да замислите како ће бити живот у новом простору. Требало би да постоји све већи осећај ишчекивања. И сасвим је нормално да имате бриге око трошкова, распореда и милион других ствари. Али имајте на уму да се ваша последња шанса да исправите непредвиђене проблеме брзо приближава.