Извршни директор наспрам генералног извођача?
Руководилац грађевине је алтернатива ангажовању генералног извођача. Можда је добар начин за власника кућа који нема искуства у градњи да стекне неке од благодати да буде сам или извођач, а да истовремено има професионалца који ће му пружити самопоуздање и смернице.
Једна од кључних разлика између запошљавања ГЦ-а и грађевинског менаџера је финансијска. У традиционалном аранжману власника куће-ГЦ, добављач израчунава своје трошкове, добија процене од подизвођача, а затим их све процењује у проценту дајући вам јединствену цену. Супротно томе, руководилац грађевине вам неће дати једну цену; сви ваши чекови неће бити плативи само једном примаоцу уплате. Уместо тога, унајмићете све добављаче и неће бити посредника који би надокнадио трошкове. Платићете накнаду руководиоцу изградње, али то ће бити мање него што би била маржа ГЦ-а. Требао би завршити испред.
Са руководиоцем грађевинских радова потписујете уговор у којем се наводи да је његова (или њена) накнада проценат укупног времена и трошкова материјала. Типична накнада од 10 до 15 процената би се, на послу који кошта време и материјал од 50.000 долара, претворила у накнаду за управљање грађевином од 5.000 до 7.500 за услуге менаџера.
Ваш ниво укључености
Још једна предност менаџера изградње је што ћете задржати висок степен контроле и укључености у процес. Руководилац грађевине је у основи саветник који пружа професионалну руку. Руководилац грађевине помоћи ће у прикупљању понуда, прегледати процене, координирати распореде и надгледати изградњу. Али бићете уско укључени у сваки корак на том путу.
Ко преузима улогу грађевинског менаџера?
Основна услуга коју пружају архитекте обично укључује рутински надзор над градњом, али уз додатну накнаду многи архитекти преузимају улогу руководиоца градње. Неки тесари и мали генерални извођачи такође ће радити на принципу менаџера / хонорара. Али ко год то учини, процена, преговори, заказивање и надзор су одговорност менаџера.
Мана
Шта је лоша страна? Генерални извођач преузима одговорност за посао; руководилац грађевине не. Спорови, лоша израда и друге потешкоће постају ваш проблем. Поштено је, заиста: уштедите нешто новца и преузмете део ризика. Али ако нађете искусног грађевинског менаџера са добрим референцама и преговарате о темељном и поштеном уговору, велике су шансе да нећете имати већих проблема.
Ти си шеф
За који год аранжман се одлучите, не заборавите да сте ви шеф. Инсистирајте да посао буде у складу са вашим стандардима.