Власништво над кућама сматра се главном темом породичне финансијске стабилности, али како накнадни потреси и даље одзвањају тржиштем некретнина, важно је тачно знати колико добро ваша кућа функционише као инвестиција.
Ево два начина за разумевање оперативне вредности вашег дома. Познавајући свој нето капитал и еквивалент закупнине, можете утврдити стварне трошкове поседовања свог дома и бићете спремни за паметне одлуке о улагању ради најбољег поврата.
НЕТО КАПИТАЛ:
Колико вреди ваша кућа након што се урачунају сви заостали зајмови и накнаде за трансакције.
Узмите процењену тржишну вредност вашег дома и одузмите следеће: преосталу уплату хипотеке; било који други неподмирени зајам који је обезбеђена од стране куће; накнада традиционалног агента од 6% од продајне цене; порез на пренос и типичне трошкове припреме за продају. Преостао је ваш нето капитал - оно што бисте уствари уновчили да продате кућу.
Зашто то требате знати: Нето капитал је важан фактор у вашој укупној нето вредности. Разумевање компонената ваше нето вредности помаже вам да управљате својом финансијском будућношћу.
Да бисте израчунали стварни повраћај инвестиције на депозит који сте уплатили за усељење, узмите нето износ капитала који сте израчунали и одузмите све што сте потрошили на порезе на имовину, одржавање и побољшања. Додајте штедњу коју сте прикупили од одбијања хипотекарних камата. Док прегледавате перформансе свог целокупног портфеља, морате да схватите колико је добро улагање у ваш дом изведено у поређењу са акцијама, обвезницама, фондовима на тржишту новца, ануитетима и другим улагањима. Ово ће вам помоћи да доносите информисане одлуке у будућности.
ЕКВИВАЛЕНТ ЗАКУПА:
Тржишна рента за еквивалентан животни простор.
На основу новчаног тока, да ли плаћате превише, премало или праву количину за живот у својој кући?
Погледајте станарине за сличан простор у вашем суседству. Додајте уобичајена комунална плаћања за вашу кућу и за упоредиве најамнине (на пример, изнајмљивање често укључује воду, али као власник куће плаћате директно комуналном предузећу).
Зашто то требате знати: Ако размишљате о пресељењу, знајући еквивалент закупнине вашег дома може вам помоћи да одредите месечне трошкове становања за веће, мање и еквивалентне куће. Добро је знати да ли вам приходи од закупа могу олакшати привремену кризу у готовини - ако сте, на пример, изнајмили кућу и преселили се у мањи најам.
За више информација о куповини и продаји домова размотрите:
Како: Отворити Дан отворених врата
Скок преко 3 највеће тржишне препреке
3 начина на која ваши суседи утичу на вредност вашег дома