Ура! Тржиште станова се враћа из дубине! Не, сачекајте, цене иду наопако - на неким тржиштима. Коме веровати? То ћемо средити овде.
Ево како да филтрирате податке о тржишту некретнина:
• Пратите индекс који прати твој тржиште
• Обратите пажњу првенствено на међугодишње резултате
• Када сумњате, према стандардима индекса Федералне агенције за стамбене финансије (ФХФА), који покрива свако градско подручје у земљи
За разлику од машина за прање веша и кукурузних пахуљица, цене станова су засноване на локалним тржиштима. То значи да су национални индекси агрегатних промена економска пукотина за коментаторе, али у великој мери ирелевантни за поједине власнике имовине. За вас је важно шта се дешава на вашем тржишту.
• Месечни индекс Цасе-Схиллер прати 20 градских подручја, користећи методологију која мери разлику у продајној цени за исте некретнине током времена. То га чини тачним, али релевантним само ако се ваша имовина налази на неком од тржишта која прати.
• ФХФА индекс врши сличан прорачун за преко 300 метрополитанских подручја. Али излази само квартално. То није велика ствар на спором тржишту, али на бржем тржишту чини ФХФА индикатором заостајања.
• Извештај тржишта Националног удружења Реалторс израчунава средњу продајну цену за најновији усев проданих кућа. Наговештава тржишни тренд, али је мање меродаван у погледу вредности одређене имовине.
• Локални подаци услуге вишеструког пописа такође су снимак најновијих продаја. Али то може бити просек - или медијана - прорачун. Просек је мање користан за процену вредности ваше куће, јер изузетно високе и изузетно ниске цене могу искривити просек.
Кључ процене вредности ваше куће је праћење недавно продатих домова који су били врло слични по величини, локацији и стању као ваши. Међугодишње промене су аутоматски прилагођене сезонским разликама и поузданије су од вртоглавих успона и падова месечних поређења. Што је ближе кући, показатељ је поузданији.
За више информација о куповини и продаји домова размотрите:
Накнада за све: Задржите више капитала
Како: Отворити Дан отворених врата
3 начина на која ваши суседи утичу на вредност вашег дома