Ах, осамљена, мирна кућа за одмор, далеко од избезумљене гужве …
Али недовољно далеко од Порезне управе. Пореска правила која се примењују на приходе од изнајмљивања кућа за одмор које користите за одмор, само су се закомпликовала.
Тржиште кућа за одмор се тек отвара за ову годину и ако се трендови одрже, биће хит. Док се цене кућа спуштају по дну, многи људи круже око дестинација за одмор тражећи повољне понуде. Истраживање о инвестицијама и купцима кућа за одмор из 2012. године известило је да је продаја кућа за одмор порасла за 7% прошле године и сада чини 11 процената укупне продаје кућа. (Насупрот томе, продаја примарних домова опала је за 15,5% у 2011.)
Али, ИРС правила нису дан на плажи.
Правила издата крајем 2011. додатно компликују како морате доделити „личне“ и „комерцијалне“ дане када покушавате да отпишете део куће за одмор јер сте је издали.
Према Јанет Хаги, Аустин, ТКС, сертификованом јавном рачуновођи, дефиниција „личне“ употребе сада укључује вашу породицу и било ког члана холдинг компаније коју сте можда створили, тако да можете делити власништво над имовином.
Размишљате о замени куће без пореза како бисте негде другде могли да се одморите јефтино? Размислите поново: замене се такође сматрају „личном употребом“, чак и ако наплаћујете кирију. А ако пријатељима наплатите мање од кирије, заглавићете у надокнађивању разлике порезнику.
Ово је поврх већ компликоване формуле употребе. Традиционално, други дом се рачуна као „лична имовина“ ако га заузимате 14 дана годишње или 10% дана током пореске године. Али ако се имовина изнајмљује на 15 или више дана, морате одбити све одбитке или губитке. Наравно, све ово постаје још замршеније ако делите власништво.
Пре него што зароните у примамљиву куповину:
- Размотрите импликације пореза и новчаног тока са својим рачуновођом, посебно ако мислите да ће се кућа ‘платити за себе’ приходом од закупа.
- Анализирајте трошкове транспорта имовине, укључујући порезе на имовину, осигурање и негу на даљину током ван сезоне.
- Посаветујте се са својим саветником за инвестиције да бисте видели да ли ће додавање имовине вашем портфељу прекомерно препоручити удео некретнина у вашој мешавини имовине.
- Прегледајте предлоге за заједничко власништво имајући на уму најгори сценарио. Ако други од власника не може да испуни своју обавезу, преостали власници ће бити приморани да се повуку, а приходи од закупа могу, али не морају пружити олакшице након опорезивања.
Прочитајте више од Новац је важан понедјељком:
Данашње ренте за јучерашње куће
Пореске олакшице за енергетску ефикасност
Зашто је Хоме Депот тако препун?