Коначно пролазак је витално важан део процеса куповине куће. Без обзира на то колико пута погледате дом пре него што дате понуду, коначно пролазак је другачији. Наставите да читате да бисте сазнали зашто је то тако критично, шта бисте требали тражити и шта можете учинити ако било шта није у реду.
Сврха коначног проласка
Када се спремите за куповину куће, коначно пролазак је заиста важан. То није формалност, попут последње шетње на такмичењу за лепоту. Не, ови резултати би заправо могли да одреде да ли ћете и када затворити нови дом. „Пролазак је ваш коначни поглед на дом који купујете пре затварања“, објашњава Степхание Минницх, агент продаје у Фалк Рувин Галлагхер тиму из Келлер Виллиамс Реалти у Вхитефисх Баи, ВИ.
„Вероватно нисмо били у кући од инспекције, па је сврха проласка да се осигура да је у истом стању, потврди да је договорени посао инспекције завршен и да је све што је укључено у понуда остаје у кући “, каже она.
Не мислите на последњу шетњу као на опцију
У идеалном случају, коначно пролазак би се догодио непосредно пре затварања. Другим речима, напустили бисте пролаз и прешли на затварање. Понекад тај временски оквир није практичан. Међутим, никада не би требало да буде дуже од неколико дана јер се статус куће могао променити. На пример, у недељу је дом био у реду, али до петка је дрво можда пало на њега или су покретачи оставили воду да тече у судоперу и сада је преплављено и поплављено. Било који број ствари може се догодити током дужег временског периода.
„Ако купац не може да буде на пролазу, тада би требало да буде присутан представник или поверљиви агент“, саветује Бетси Ронел, лиценцирани продавац некретнина из компаније Цомпасс у округу Вестцхестер, НИ. „Коначно је проћи кроз време да се уверите да су кућа и имање у стању у каквом су били када сте склопили уговор“, каже она. Иако није обавезно, топло се препоручује и то је у корист продавца.
Шта би требало да тражите
Током последњег проласка тражите нешто што није у реду, нешто необично или поправке које нису извршене. „Кућа би требала бити чиста од метла, у најмању руку, са свим стварима“, каже Ронел. „Не сме се остављати смеће, намештај, боје итд. Уколико то није уговорено уговором.“ Не желите да будете прималац смећа које продавци остављају за собом.
Ронел такође пружа следећу листу ствари које треба проверити:
- Вода треба да ради и да ради.
- Расветна тела треба да буду на свом месту и да раде.
- На зидовима, подовима, ормарима, вратима, прозорима, гаражним вратима или на спољном поседу не би требало бити оштећења.
- Осим потенцијално празне, кућа би требало да изгледа исто и да буде једнако звучна као и када је претходно гледана.
Поред тога, Минницх испоручује још неколико предмета које треба потражити током последњег проласка:
- Припазите на неочекиване проблеме попут штете од покретача или недавне олује која је проузроковала штету на води.
- Потврдите да је све што је у понуди још увек у кући. То укључује уређаје, уређаје и остале договорене предмете.
- Потврдите да су сви послови из амандмана на инспекцију завршени. На пример, проверите прозор који је требало поправити или нови бојлер који је требало инсталирати.
Да ли би нешто зауставило затварање?
У зависности од врсте проблема које нађете током проласка, можете одлучити да притиснете дугме за паузу на затварању. На пример, ако откријете нови проблем који није био у време понуде или прегледа, Минницх каже да ово дефинитивно може зауставити затварање. „На пример, рецимо да је бојлер почео да цури или продавац није уклонио већину својих личних предмета и јасно је да неће пре датума затварања.“ Објашњава да би нешто попут старог кауча који је још увек у подруму заиста било проблематично.
Поред тога, Ронел каже да би могло бити претходно прикривених оштећења на структури, подовима и зидовима. На несрећу, неки продавци на тежи начин откривају да инсценација у кући не може сакрити ове проблеме. „Ако на дрвеном поду у дневној соби постоје огромне мрље које никада раније нису откривене, јер је од првог приказивања до последње инспекције био постављен инсценирани тепих, то такође може зауставити затварање“, објашњава Ронел.
Могло би се зауставити и ако неких предмета о којима сте преговарали приликом куповине куће више нема. „На пример, ако сте се сложили да ће продавци напустити своје прозорске јединице за наизменичну струју, а нису, то је проблем“, каже Ронел. Ако су покретачи оставили огромну пукотину у зидовима у ходнику, и то треба поправити или на неки други начин преговарати. „Још један пример је олуја која је срушила тешку грану дрвета и створила рупу на крову“, каже она.
Шта се даље дешава?
Дакле, могу ли ови проблеми отказати продају куће? Не, не обично. „Затварање се обично одлаже и агенти купца и продавца раде заједно на решавању било каквих проблема“, објашњава Минницх. „То се може брзо решити или заједнички радимо на плану да напредујемо и затворимо кућу.“
Али има потенцијал да промени оно што је могло бити срдачна трансакција. "То су ствари које не показују добру намеру и дају кисели тон последњим тренуцима трансфера", упозорава Ронел. „Са свим тим стварима могу се позабавити адвокати или агенти, али они дефинитивно налажу заустављање завршног поступка док се не реше.“