Ангажовање најбољих добављача у мојој близини
Када се баве великим пројектом побољшања или обнове куће, људи често затраже помоћ професионалног добављача. Добављач је одговоран за координацију и довршавање сваког корака пројекта, од процене трошкова до обезбеђења дозвола до завршетка и надгледања практичног посла.
Извођачи се могу позабавити широким спектром пројеката преуређења, укључујући кровиште, споредни колосијек, палубе, подруме и купатила. Они такође могу ангажовати кооперанте за више специјализоване задатке као што су водоводне и електричне услуге.
Ако тражите помоћ за пројекат за побољшање дома, можда се питате: Како да пронађем квалификоване, професионалне добављаче у својој близини? Прочитајте више информација о проналажењу локалног добављача, укључујући трошкове, обим посла и кључна питања.
Трошкови уговарача у мојој близини
Генерални извођачи обично наплаћују накнаду која износи 10 до 20 процената укупних трошкова изградње. Одређују га фактори попут трошкова рада, материјала, осигурања и још много тога. Национални просечни трошак ангажовања извођача износи 4.000 америчких долара, према ХомеАдвисору, али може износити и 250, а чак 58.000 долара, у зависности од обима пројекта. Цене ће се такође разликовати у зависности од локације и тога да ли ваш добављач ради са локалним добављачима за ваш пројекат. Генерални уговарачи у ваше име плаћају рад и материјал, па ако могу преговарати о нижој цијени за материјал и отпрему, на крају ћете бити одговорни за ниже укупне трошкове. Стопе се такође веома разликују у зависности од величине и обима пројекта. На пример, унајмљивање генералног извођача за преуређење купатила обично кошта између 1.000 и 2.000 америчких долара (поред трошкова пројекта), док изградња куће може коштати до 58.000 америчких долара само за накнаде генералног добављача.
Уобичајене проблеме које добављач може да поправи
Добављач може проценити и поправити многе проблеме са којима се власник куће може суочити. Уопштено говорећи, ако постоје забринутости у вези са структурним интегритетом куће, позивање добављача је најпаметнији потез.
Уобичајени проблеми укључују:
- Оштећење крова. Оштро време, старење шиндре и недостатак редовног одржавања могу допринети оштећењу крова. Најбоље је брзо позвати добављача, посебно ако кров прокишњава или ако је шиндра однела.
- Сломљени печат прозора. Прозори изоловане стаклене јединице (ИГУ) који су изложени великом сунцу подложни су лому заптивки. Свака друга оштећења материјала за заптивање вероватно ће захтевати стручност добављача. Сломљени заптивачи могу спречити прозоре куће да чувају ваздух и влагу. Иако ово није велика хитност у погледу сигурности, рачуни за плин и електричну енергију могу расти док се не реши проблем.
- Изолација поткровља или структурна питања. Превише или премало изолације на таванима и изолације са пукотинама или отворима споља неће бити толико ефикасне у регулацији топлоте и хладног ваздуха. Поред тога, олује овде могу проузроковати продирање воде и заразе штеточинама. Саветује се да се што пре консултујете са добављачем.
Када ангажујете добављача, важно је потражити одговарајућу врсту добављача за посао. На пример, генерални извођач обично не врши поправке електричних инсталација или водовода - то би спадало у скуп вештина електричара, односно водоинсталатера.
Да ли ми треба добављач?
У зависности од ситуације, можда вам неће требати стручност добављача. Међутим, у неким случајевима, на пример у одређеним хитним случајевима или када пројекат захтева стручно искуство, можда ће бити потребно ангажовање добављача у вашој близини.
Хитне случајеве
За одређене хитне случајеве у кући потребна је стручност добављача. На пример, сломљеним прозорима и пропустљивим крововима стручњак треба да се обрати што је пре могуће како би спречио даљу штету. Међутим, мања питања одржавања која не утичу на структурни интегритет вашег дома не захтевају нужно добављача. Неисправну електричну утичницу, на пример, обично може заменити мајстор или власник куће. Основна питања у вези са тоалетом, попут истрошеног или оштећеног вентила са заклопком, може да поправи власник куће помоћу комплетних поправних комплета. Најбоље правило: Позовите професионалца ако су ови хитни поправци изнад вашег нивоа удобности или способности или ако претходни покушаји поправке нису били успешни.
Нон-Емергенци
Извођачи могу и често раде радове на неургентним поправкама кућа, попут спољних надоградњи и преуређења ентеријера. Неке од ових поправки могу бити потребне пре кућног прегледа. На пример, ако купујете или продајете дом, најбоље је да позовете добављача да бисте решили било какве проблеме који би се могли појавити током инспекције куће. Одвојено, за велике пројекте преуређења кућа обично је потребна стручност добављача, јер често захтевају вишеструке дозволе и професионалце да би посао обавили. С друге стране, о једноставним козметичким поправкама обично се може побринути власник куће или мајстор. Бојење, основно одржавање травњака, крпање рупа и чишћење олука или одлагање смећа су сви задаци који не захтевају стручност добављача.
Остала разматрања
За велике пројекте побољшања куће, као што су реновирана кухиња или нови облог, најбоље је позвати добављача. Њихова стручност и везе могу знатно олакшати процес, омогућавајући власницима кућа да своје снове претворе у стварност.
Рад професионалног уговарача може уродити следећим благодатима:
- Повећана вредност куће: Онима који желе да продају, ангажовање добављача за реновирање ентеријера и екстеријера куће заиста се може исплатити.
- Побољшана жалба на ивичњаке: Без обзира да ли власник куће жели да прода или само жели да побољша своја дела, спољна побољшања попут кровишта и облога могу побољшати привлачност ивичњака.
- Трансформирана естетика: Куће се често купују у складу са дизајнерским сензибилитетом претходних власника. Уговарачи могу помоћи власницима кућа да трансформишу своје домове у оне који су аутентичнији њиховој естетици.
Уради сам против ангажовања професионалног извођача
Имајући у виду све горе наведене разматрања, власници кућа се често питају да ли је најбоље унајмити извођача или се сами позабавити пројектом. У неким случајевима, коришћење ДИИ приступа може смањити трошкове; у другима је професионално бављење послом боља инвестиција.
Ако пројекат за уређење дома спада у ваш скуп вештина, ангажовање добављача можда неће бити потребан трошак. Већина власника кућа може се с поуздањем позабавити козметичким поправкама, укључујући бојење унутрашњих зидова и постављање одређених врста подова. Они са основним столарским, електричним и водоводним вештинама могу предузети још више пројеката и поправки. Истраживање пројекта може помоћи да се премосте недостаци у вештинама за основне пројекте.
За компликованије пројекте, власник куће сигурно може да изврши потребна истраживања, па чак и да покуша самостално да заврши пројекат. Међутим, трошкови се могу брзо збрајати, посебно ако се праве грешке и успут их треба поправити. Ово се посебно односи на пројекте који требају проћи инспекцију куће и требају одобрење дозволе. Ово је време да критички процените ниво својих вештина и количину времена које можете уложити.
Уопштено говорећи, власник куће треба да позове професионалца у следећим околностима:
- Кућа производи непознате звукове и мирисе који се не могу приписати ниједном другом фактору.
- Немају времена да се посвете довршењу пројекта, укључујући добијање потребних дозвола.
- Они немају искуства у овој одређеној области уређења дома.
- Безбедност је угрожена.
- Пројекат мора проћи инспекцију или би могао представљати проблем у будућој инспекцији куће.
Како пронаћи угледног добављача
Када унајмљујете професионалног извођача, важно је спровести детаљно истраживање. Добављач треба да има потребне квалификације и искуство да ефикасно заврши пројекат обнове. Ево неколико фактора које треба узети у обзир приликом запошљавања стручњака и савети за мудро бирање.
- Потражите професионалца са утврђеним пословањем и репутацијом. Ако нисте сигурни одакле да почнете, затражите препоруке пријатеља или познаника који могу да разговарају о раду и вештинама извођача.
- Тражите процене од више стручњака пре доношења коначне одлуке. Будите опрезни према добављачима који обећавају знатно брже временске оквире или ниже трошкове од осталих, јер то може сигнализирати лошији квалитет посла.
- Осигурајте да добављач има потребне сертификате, квалификације и искуство за завршетак пројекта за побољшање дома. Потврдите њихово лиценцирање путем државног одбора, проверите њихове професионалне референце и обратите се локалном Беттер Бусинесс Буреау и локалном кредитном бироу.
Додатни фактори које треба узети у обзир укључују географски положај, врсту пребивалишта и лични буџет и временски распоред.
Питања која треба поставити локалном добављачу
Ако на почетку поставите тачна питања локалном добављачу, то може минимизирати погрешне комуникације и помоћи у постизању жељених резултата. Ево неколико препоручених питања која треба поставити добављачу током читавог процеса обнове куће.
Пре ангажовања извођача и започињања пројекта:
- Колико дуго сте у индустрији? Да ли гарантујете свој рад?
- Који су процењени трошкови и временски оквир за завршетак, укључујући чишћење? Можете ли то доставити у писаној форми?
- Да ли сте завршили друге сличне пројекте? Ако јесте, који изазови могу настати и како ћете их решити?
- Можете ли да наведете лиценце, осигурање и референце својих добављача?
- Каква је структура уговора о плаћању?
Током пројекта, ако постоји проблем:
- Како ћете ово поправити? Који су следећи кораци?
- Који ће се додатни трошкови / време додати?
- Шта вам треба од мене да бих убрзао процес?
Након пројекта:
- Коме се обраћам уплата?
- Где могу да оставим критику или изјаву? (Попут многих услужних предузећа, добављачи се ослањају на препоруке од уста до уста и веома ће ценити препоруку ако сте задовољни!)
ФАК
Унајмљивање добављача може бити збуњујући и застрашујући процес, посебно за оне који први пут раде. Ево неколико често постављаних питања заједно са њиховим одговорима који ће вам помоћи у одлуци о ангажовању извођача.
П. Шта да радим када извођач не заврши посао?
Ако ваш извођач не заврши посао, први корак је састављање потребних папира и доказа да извођач не ради благовремено или је посао у потпуности напустио. Тада је препоручљиво да се обратите адвокату пре него што службено отпустите добављача и затражите повраћај новца.
П. Дају ли добављачи бесплатне процене?
Генерално, добављачи дају бесплатне процене у зависности од величине, природе и сложености посла. Извођачи ће вероватно понудити бесплатне процене за мање послове попут чишћења прозора или фарбања.
Међутим, за веће задатке од вас ће се можда тражити да платите накнаду у распону од 150 до 1.000 долара. Разрађени пројекти попут обнове куће или преуређења могу захтевати консултације, што је поступак у више корака који укључује формулисање планова, израду дизајна, па чак и посету простору, што може бити дуготрајно и дуготрајно. Слично томе, мање је вероватно да ће процена бити бесплатна када задатак укључује дијагностиковање извора проблема (као што је цурење), поред лечења самог проблема.
П. Која је разлика између генералног и лиценцираног добављача?
Обично генерални извођач може да се бави већином пројеката за поправку и поправку домова. Ова особа може или не мора бити лиценцирана. Ако је генерални добављач лиценциран, то значи да та особа има искуство, знање, обуку и сертификате или лиценце. Препоручљиво је да се одлучите за лиценцираног генералног извођача, а не за нелиценцираног; нелиценцирана лица можда неће моћи понудити осигурање, попут осигурања радника, у случају да радник има несрећу док ради на вашој имовини. Дозвола за добављача не служи само да би се осигурало да рад ове особе одговара шифри, она такође штити власника куће од одговорности.