‘Сезона ће бити свечана и весела, али ако је ваш дом на тржишту, сезона је и за продају. Продаја куће у ово доба године представља дилему за власнике кућа који покушавају да уравнотеже украшавање празника и тржишну продају. „Стратешки одабир и постављање празничних украса док је ваш дом на тржишту може значајно повећати фактор пожељности вашег дома“, каже Цхуцк Вандер Стелт, агент за некретнине из Индије и оснивач компаније Куадваллс. „Правилна стратегија украшавања изазваће емоције купаца кућа да их ангажују и буду спремни да напишу понуду за ваш дом.“
С друге стране, такође можете да направите значајне погрешне кораке са украшавањем празника који би могли негативно утицати на привлачност вашег дома. Да бисмо вам помогли да донесете најбоље одлуке о украшавању празника, заокружили смо следеће недоумице и препоруке за постављање ходника када је ваш дом на тржишту.
Завршите са украшавањем што пре.
Једном када започнете украшавање, завршите задатак што је пре могуће. „Немојте га цртати и задржите недовршени изглед да би купци могли да им одвуку пажњу или да их морате на дуже време удаљавати од тржишта“, упозорава Јаилон Цеилан Бригхам, лиценцирани придружени агент за продају некретнина у Бровн Харрис Стевенс у Њујорку.
Не претјерујте.
Схватамо: Сезона празника долази, али једном годишње и траје само неколико недеља. Иако је примамљиво спаковати што више празничних бодрења, лоша је идеја претерати са украсима. „Имајте на уму да је мање више, зато немојте претјеривати и покрити сваку равну површину украсима“, савјетује Бригхам.
Каква је штета од ширења толико празничног весеља по вашем дому? „То ће одвратити пажњу купаца и они неће моћи да виде дом онаквим какав јесте“, каже Бригхам. У ствари, она верује да се купци губе у украсима и на крају се фокусирају на њих уместо на кућу. „Желите да фокус буде на дому, увек," она каже.
Посебно водите рачуна о венцима и блиставима. „Бљештавила су тако неуредна, а то је једна од најтежих ствари за чишћење“, објашњава Јеннифер Окховат, агент за некретнине у компанији Цомпасс у западном Холивуду у Калифорнији. „Ниједан потенцијални купац не жели кући с тешко уклоњивим сјајима на одећи или обући.“
Створите пријатан први утисак.
Када купци возе или одлазе до ваше куће, они већ стварају први утисак. Уверите се да су добри! „Поставите расположење. Ако ви (или ваш агент) можете, укључите сва унутрашња и спољашња светла, укључујући празнична светла, “препоручује Ницоле Вилхелм, суоснивач и управни партнер Вилхелмовог тима из компаније Цомпасс у Сан Франциску. Такође посетиоцима препоручује празнични отирач да обришу влажне ноге.
Лепота овог доба године је у томе што празнични украси могу да побољшају ваше осветљење. Рицхард Деацон, саветник за некретнине у компанији Енгел & Волкерс Оканаган у Британској Колумбији, основао је и суди годишње такмичење за празнична светла у свом суседству. То га чини помало ауторитетом на ту тему. „Користите стратешки постављена привремена светла да бисте помогли слабијим деловима ваше имовине“, саветује он. „Такође можете да користите природне елементе као што су дрвеће, гране, гране и венци како бисте испунили шупље просторе око вашег имања - и увећали их светлима.“ Ако ваш дом ноћу изгледа посебно звездно, Ђакон препоручује охрабривање вашег агента на сумраку или ноћним приказивањима.
Улаз и предсобље играју пресудну улогу у стварању тог најважнијег првог утиска. Обуците их весело и укусно. „Савршени додири укључују леп природни венац и врпцу за врата, звона на кваки и пригушени празнични мирис док купци улазе у дом“, каже Вандер Стелт из Куадваллс.
Не заборавите на двориште.
Жалба за празничним ограничењем није ограничена на предњи део ваше куће. Вилхелм примећује да људи углавном заборављају на двориште, али ово је грешка. „Смрчите двориште дворишним лампама, висећим биљкама и божићним звездама“, каже она. „Ако имате базен, размислите о водонепропусном осветљењу које подстиче купце да празнике славе на отвореном, посебно током Цовид-19.“
Смањите неред и одржавајте проток.
Нека правила се не мењају само зато што је сезона празника, а минимизирање нереда је једно од тих правила. Без обзира које је доба године, ако је ваша кућа на тржишту, морате смањити неред. „Ако вам божићно дрвце заузима пуно простора, можда ћете требати ставити неки небитни намештај на складиште како би се људи могли лако кретати кроз ту собу“, саветује Лиз Цоугхлин, партнер и главни директор у компанији ХД Пропертиес у Лос Ангелесу. „Слично томе, ако се забављате празничним декором разбацаним уоколо, саветовао бих да друге врсте мањих личних предмета попут урамљених фотографија и фигурица преместите у складиште.“
Бригхам оф Бровн Харрис Стевенс се слаже и додаје да би требало да држите декор на периферији, где то неће ометати проток куће. „Људи би требали бити у могућности да се слободно крећу и осјећају такав какав јесте“, каже она.
Ако вам је потребан још један разлог да свој дом не затрпате украсима, имајте на уму да постоји шанса да украс или фигурица који су у вашој породици генерацијама могу да буду срушени и сломљени током приказивања. „Не приказујте крхке предмете ако сте у процесу продаје куће. Држите те предмете скривене или на сигурном месту. “
Не украшавајте случајно.
Ово је вероватно добар савет у било које време, али посебно када је ваш дом на тржишту, треба вам тема уређења или бар доследан стил. „Избегавајте метод сачмаре изношењем сваке чочке, заната или украса које сте икада добили“, упозорава Вандер Стелт из Куадваллс-а. Ваш дом треба да позива купце - не би требало да личи на циркус, додаје он. „Уместо тога, одлучите се за промишљенији мотив празничног украшавања, где комади стварају лепо изложено празнично искуство за купце.“
У истом смеру, ђакон компаније Енгел & Волкерс Оканаган саветује да се не користе она неусклађена светла која сте добили на продаји и која се не поклапају. „Ово би могла бити година када ангажујете локалну инсталатерску компанију која често користи комерцијална светла“, каже он.
Останите у палети боја куће.
Када је ваш дом на тржишту, имајте на уму његову палету боја током уређења празника. „Ако је дом дизајниран са пуно неутралних елемената, користите исте боје са додирима беле, сиве и сребрне и укусним зеленим или црвеним комадима“, саветује Јамес Харрис, директор Агенције и један од агената компаније Браво’с Списак милиона долара у Лос Анђелесу. „Ово ће омогућити украсима да нагласе дом и да имају позитиван ефекат.“
Не ограничавајте купце.
Не желимо да ставимо пригушивач на вашу декорацију, али такође не желимо да ваш дом омета на тржишту, јер се није свидео већем броју купаца. „Избегавајте верске предмете украшене празницима“, саветује Лиса Троиано-Асцолесе, лиценцирани партнер у Енгел & Волкерс Хобокен у Њу Џерсију. „С друге стране, зимске теме, попут снежака и божиковине, чине да се у дому осећа топло, али себе приказују као свеобухватнијег за потенцијалне купце свих порекла“, објашњава она.
Вилхелм из Вилхелмовог тима из Цомпасс-а слаже се: „Подстичемо наше продавце да деперсонализују своје домове, али им поздрављамо да имају украсе за празнике који ће највероватније бити прикладни за све укусе, попут белих спољних празничних светла око спољне стране куће. ," она каже. „Када купци обилазе дом, мораће да буду у стању да замисле како они могу прославити празнике у њихов Нови дом."