Куповина за нови дом може бити узбудљива и примамљиво је да зграбите прву кућу у коју се заљубите. Али мало стрпљења увелико ће вам помоћи да своју куповину претворите у уточиште уместо у главобољу. Напред научите на шта треба пазити када купујете кућу: потенцијал обнове, величину и складиште и суседство.
1. Могућност обнове
Не прецењујте своје способности.
Утврдите да ли кућа која вам се свиђа треба радити. Затим процените да ли сте заиста способни за то, саветује Јефф Бенеке, ветеран који је обновио кућу и аутор књиге Ограда Библија (доступно на Амазону). Такође размислите да ли дом има додатну собу ако планирате да преуредите неколико његових делова. „На тај начин можете затварати једну по једну собу, радити оно што морате у њој, преместити некога тамо, а затим затворити другу собу“, каже он.
Не прецењујте потенцијал.
Утврдите да ли су обнове вредне времена и трошкова. „Уверите се да ако не можете да обавите посао, пре куповине куће добијете процене како бисте знали у шта улазите“, каже Бенеке. Ако ће трошкови куће и обнове вредност куће знатно повећати вредност осталих у суседству, то вероватно није најбоља инвестиција - или ћете можда морати да смањите обнову.
Добро размислите да ли кухињу треба реновирати.
За разлику од већине других соба у кући, нећете имати резервну кухињу за употребу док је ваша у изградњи, каже Бенеке, која примећује да преуређење може да створи велико оптерећење на бракове. Ако кухињи требају само нове радне површине, то је у реду. Али ако планирате да се уселите и бавите се главним реновирањем кухиње док живите тамо, можда бисте желели да преиспитате. Да ли ће ваша породица заиста бити у реду да то затвори и једе храну за понети неколико месеци? Можете ли обновити у фазама, тако да кухиња није у потпуности ван функције?
Удубите се изван очигледног.
„Купце обично воле романтично и чисто, али не купујете лепо и чисто“, каже Алисон Рогерс, агент за некретнине у ДГ Неари Реалти у Њујорку и аутор књиге Дневник почетника у некретнинама (доступно на Амазону). Ако ће вам требати више телефонских и кабловских утичница или ажурирано ожичење за кућну канцеларију, знајте да они могу да додају стотине долара на трошкове усељења. „Ако купите кућу која је веома лепа, али има потпуно старе прозоре“, каже Рогерс, „можда ћете морати заменити 30 прозора по цени од 200 УСД по прозору или више.“
Те ситнице се збрајају. Дакле, не само да замишљате своју софу испред камина, већ и шетајте кућом са погледом како ћете је користити. Да ли постоји зид довољно велик за ваш ТВ који се монтира на зид са великим екраном? Ако је претходни власник камин користио декоративно, то би могло бити зато што му треба нови димњак или има других проблема. Ако врата купатила или спаваће собе немају браве, можда ћете морати да издвојите још 100 или више долара да бисте задовољили тинејџера оријентисаног на приватност (или родитеље).
Правите се да тамо живите.
Испробајте све што можете током отворених врата: исперите тоалете, укључите светла, попните се таванским степеницама, проверите проток воде у судоперима и тушевима, замислите кораке које бисте предузели (и супротставили се простору који бисте користили) приликом кувања оброк и покушајте да своје аутомобиле сместите у гаражу. Те ситнице које купци обично прескачу су оне које ће вас свакодневно иритирати.
Унајмите инспектора.
„Многи купци то одушеве“, каже Бенеке. „То је само један од оних трошкова који морају да задовоље свог зајмодавца. Али у стварности, добар преглед може открити разлоге због којих апсолутно не бисте требали купити ту кућу “, попут структурних проблема са темељима. „Као друго, добра инспекција вам може рећи који су главни проблеми иза зидова. Већина купаца куће гледа шта могу да виде. Задатак инспектора је да погледа оно што не могу да виде - стање крова, да ли има изолације итд. " Појасните да је ваш уговор о куповини куће условљен задовољавајућом инспекцијом куће, а затим погледајте извештај инспектора као прилику да се вратите и преговарате о цени.
Потражите до плафона трагове о великим проблемима.
„Људи имају тенденцију да гледају подове и зидове, али купцима не пада на памет да често гледају у плафон“, каже Рогерс. Плафон вам може рећи да ли је у кући оштећена вода, што није нужно убица, већ је друга ствар коју инспектор треба да провери.
Питајте садашње власнике за годишње рачуне за комуналне услуге.
„То је најлакши начин да се провери потрошња енергије куће - колико кошта грејање зими и хлађење лети“, каже Рогерс. „Постоји цена за сваког купца по којој се мање енергетски ефикасна кућа можда исплати, посебно ако можете да учините нешто да је учините енергетски ефикаснијом.“
Размишљајте дугорочно.
„Американци се преселе у просеку на сваких шест година, али гледају да остану у кући 15“, препоручује Рогерс. „Деца су сада мала, па ће вам можда требати играоница. Али где ћете их сместити док одрасту да не бисте чули њихове стерео уређаје? Ако сте старији, размислите о степеницама и начинима на које се кућа може прилагодити ако постанете мало мање покретни. “
2. Величина и складиштење
Кућа би требала бити довољно велика за неочекивано.
Ако сте пар са једним дететом, можда мислите да вам је потребна само двособна кућа. Али можда ћете се одлучити за друго дете или открити да вам је потребна једна од тих спаваћих соба за кућну канцеларију за даљински посао у будућности. Када је могуће, купујте са очекивањем раста.
Испланирајте место где бисте поставили намештај да бисте видели да ли се све уклапа.
„Ако кућа изгледа заиста беспријекорно, побрините се да је сав намјештај ту“, каже Рогерс. Власници су можда ставили радни сто или забавни центар на складиште, остављајући вам да откријете када се уселите да дом нема толико места као што сте мислили.
Измерите своје највеће комаде намештаја, укључујући висину, за предмете попут забавних арматура, а затим понесите са собом траку (попут ове џепне Амазонке) током лова на куће како бисте могли да проверите да ли ће све стати. Ако волите кућу, али је оклоп превисок, одважите се од куће и пронађите нови аранжман за свој ТВ и стерео.
Не заборавите на потребе које нису намештај.
„Понестајање оставе један је од главних разлога због којих људи купују нове куће“, каже Бенеке. „Њима треба више простора у ормару, више гараже.“ Ипак, када купци лове куће, они обично забораве све ствари које су стрпали у своје таване, подруме, гараже и шупе. Запитајте се: Где ће ићи моји голф клубови? Где ћу сместити кофере?
„Узмите мерну траку и процените линеарне стопе ормара које имате и размислите колико вам простора за складиштење треба“, предлаже Рогерс. „Онда погледајте како се то пресликава са колико нова кућа нуди.“
Не заборавите да потражите и отворено складиште. На пример, ако ваша тренутна кућа има уграђене полице за ваше књиге, ДВД-ове и ЦД-ове, а нова кућа нема, да ли ће бити места за полице које ћете требати купити или саградити? Ако на полицама између прозора и плафона изложите пуно предмета за колекционарство или додатних ваза, да ли ће висина плафона новог дома то омогућити?
Броји кухињске ормаре.
Данас градитељи враћају оставе у куће, јер су власници кућа утврдили да су им заиста потребне. Да ли се нова кухиња подудара са вашом старом у остави и бројем ормана по ормару? Ако сте у старој кући имали носач лонаца, мораћете да утврдите да ли ће радити у новој кући или има довољно простора за ваше лонце и шерпе, порцулан и чаше и пладањ који користите на Дан захвалности.
Размислите о томе како користите простор.
Након што се Рогерсова ташта преселила, открила је да јој је недостајао други фрижидер који је имала у својој старој кући, јер је био тако згодан за забаву. За породице је кухиња место окупљања. Да ли онај за кога размишљате нуди довољно простора за кухање више особа или деца за домаће задатке док ви припремате вечеру? Прегледа ли двориште како бисте их могли припазити док се играју?
Перионица је још једна просторија (мада обично мање гламурозна) у којој ћете провести доста времена током недељних послова. Запитајте се неколико важних питања о његовој локацији: Да ли вам смета да се за сваки товар спустите у подрум? Да ли ће вешерај у близини кућне канцеларије створити проблем са буком? Да ли ћете имати где да се склопите и пеглате?
Не заборавите на гаражу.
„Моја кућа је саграђена 1956. године“, каже Бенеке. „Аутомобили су тада били мањи. Не можете да уђете у моју гаражу данашња теренска возила величине Тексаса. “ Обавезно ставите оно што желите да сачувате у гаражи.
3. Комшилук
Утврдите приоритете за оно што би требало бити у близини куће.
Ако сте навикли да разговарате са комшијама преко ограде, шетате заједно на вежбање или се састајете у локалној кафићу, погледајте да ли ће то понудити и ваша нова четврт. „Будите сигурни да кућа из снова на хектару или два није попут пустињског острва на које морате да се возите да бисте се видели са било ким“, каже Берт Сперлинг, оснивач Сперлинг’с Бест Плацес и аутор књиге Најбоља места за подизање породице (доступно на Амазону).
С друге стране, ако сте усамљенија особа, побрините се да дом има довољно простора између вас и ваших комшија за ниво ваше удобности.
Да ли је кућа близу места која су вам најважнија? Извиђајте најближу продавницу прехрамбених производа, бензинску пумпу, школу и богомољу - а да не помињемо сазнавање колико је кућа удаљена од вашег радног места. Да ли ће вам сметати да возите 15 миља до своје омиљене књижаре?
Проучите друге домове у суседству.
Ако желите да вредност ваше имовине порасте, боље је да купите најгору кућу у великом кварту и побољшате је него да изаберете најбољу кућу у блоку. Ако кварт има пуно домова за продају, могао би пропадати.
Да ли видите знаке обнове? То може указивати на то да су људи посвећени том подручју, што даје веће шансе за повећање вредности имовине. Ако имате малу децу, видите ли базене или бицикле или гарнитуре за љуљање на пуно других дворишта? То може значити да ће ваша деца имати нове пријатеље у близини. Да ли видите аутомобиле на блоковима на неколико прилаза или дворишта или старе уређаје и осталу смећу иза ограда у оближњим кућама? То је често знак власника кућа којима није стало до ограничења, а то би могао бити показатељ суседства које губи вредност, каже Сперлинг.
Проведите неко време у суседству да бисте стекли осећај његове заједнице.
Изненађујућа студија харвардског политиколога Роберта Путнама открила је да што је више заједничког са суседима, већа је вероватноћа да ће сви осећати повезаност са заједницом. Паметно је открити шта је важно већини ваших суседа. „На пример, у неким четвртима је црква главно место окупљања и можда ћете се осећати изостављено ако нисте део тога“, каже Сперлинг.
Проведите неко време у комшилуку да бисте утврдили да ли се добро уклапа. „Једна од ствари које увек радим је да се дружим ноћу, слушам забаве, слушам псе, проверавам саобраћајне токове ујутро и ноћу, стичем осећај за ствари“, каже Бенеке. „Додаје пуно комфора.“
Узмите у обзир локалну економију.
Сперлинг инсистира да стање локалне економије може да повуче или сломи ваш потез. „Лоша или пропадајућа економија је попут рака и може утицати на све, од социјалних услуга до инфраструктуре до школа“, каже он. Обично градови који се налазе у мањим метро подручјима или који имају факултете или су дом државне владе имају најбољу економију. „Добра или лоша времена“, каже Сперлинг, „ти људи ће увек бити запослени.“
Ставите мање тежине у ова звона и звиждуке
Испитајте своју листу онога на шта треба обратити пажњу приликом куповине куће реално. Одличне ставке са листе жеља могу бити сјајне, али их не морају нужно прекршити. У ствари, могу вам чак одвратити пажњу да видите ширу слику дома који размишљате о куповини.
- Немојте да вас мами гранит. Врхунске радне површине у кухињама и купатилима могу оставити сјајан утисак. „Не дозволите да вам привуку поглед на штету свега осталог“, упозорава Роџерс. Атрактивне карактеристике попут гранита омогућавају лако превиђање мање привлачних квалитета. Будите проницљиви: Да ли је остатак собе једнако атрактиван? Да ли су ормари у доброј форми? Уређаји?
- Чувајте се купатила. Не дозволите да вам луксузни тоалет украде срце. „Двоструки умиваоник у мајстору је веома користан, поготово ако имате двоје запослених људи који се припремају истовремено“, каже Рогерс. „Али заиста мислим да никоме није потребан туш са кишним шумама или врхунски јацуззи. Нисам сигуран да су то ствари које на крају користите. “
- Заборавите на декор. Старине садашњих власника можда изгледају као код куће у кући, али ускоро ће изгледати као код куће на свом новом месту. Да ли ће се ваш еклектичнији намештај уклопити једнако добро? „Ако мислите да соба изгледа веома лепо због драперија са свиленим облогама, треба да будете свесни да то није нужно део уговора за кућу“, упозорава Рогерс. Исто је и са ролетнама по мери у канцеларији и расветним телима која заиста чине дом спектакуларним. Утврдите да ли можете живети без таквих детаља. Ако их морате имати, наведите у уговору да их желите.