Тражите нови дом? Ниси сам. Потражња је велика, а залиха мала, што значи да смо у догледној будућности на тржишту продаваца. Заправо, Федерална хипотекарна корпорација за кредите (Фреддие Мац) пројектује да Сједињене Државе имају 3,8 милиона домова мање него што је потребно. И у овом избезумљеном окружењу, ако пронађете имовину која изгледа да одговара вашим потребама, лако ћете пожурити са одлуком и пропустити знакове упозорења да ћете купити погрешну кућу.
Па, ако не можете да пронађете прави дом за куповину, зашто не бисте изградили свој? Предност градње је очигледна: можете добити тачно оно што желите. Али градити од нуле није тако лако као што изгледа у оним ТВ емисијама из снова. Овде ћемо истражити факторе које бисте требали узети у обзир ако одлучујете хоћете ли пробити нову кућу или само ризиковати на тржишту продавца.
Подешавање
Ако сте икада обишли кућу и помислили: „Мрзим ово, и променио бих се то, “Изградња сопственог дома пружиће вам прилику да одаберете тачно оно што желите и нећете бити принуђени да живите са карактеристикама које вам се не свиђају. Тилер Форте, извршни директор компаније Фелик Хомес из Нешвила у држави Тенеси, радио је са клијентима који су саставили листу одређених карактеристика које су желели, али нису пронашли домове који би одговарали свим захтевима. „Рекао сам им да ће можда бити боља опција за изградњу прилагођеног дома, ако нису спремни на компромис око било које функције,“ каже он. „Највећа корист за изградњу дома је та што можете дизајнирати и прилагодити дом тачно онако како желите - можете бити укључени у процес дизајнирања и одабрати материјале које градитељ користи.“
То може звучати забавно, али у једном тренутку ћете се можда уморити од процеса. „Путем тога треба донијети хиљаду малих одлука, а често се супружници не слажу око ствари“, упозорава Грег Курзнер, предсједник / брокер у Ресидеуму у Алпхаретти, Георгиа.
Могућност прилагођавања чини изградњу куће забавном, али и застрашујућом и исцрпљујућом, према речима Крис Линдахл, извршног директора и оснивача компаније Крис Линдахл Реал Естате, која опслужује тржишта у Колораду, Минесоти и Висконсину. „Иако многи проналазе привлачност у могућности да одаберу све завршне облоге куће, у одабиру се улаже значајно време“, објашњава он. „Одређивање жељених завршних облога није једино што требате узети у обзир, јер желите и кохезивни крајњи производ који ће се свидети великом тржишту препродаје.“
Стрес
Једно је критиковати одлуке донете у туђем дому. Друга је ствар потпуно бити особа задужена за доношење тих одлука. „Речено је да је градња куће једна од најстреснијих ствари које можете учинити у животу“, објашњава Билл Голден, агент за промет некретнинама / сарадник у РЕ / МАКС Ароунд Атланта. „Не потцењујте то - постоји много, много прича о везама које су се поквариле због стреса због изградње куће.“ И, додаје, ако ви и ваш супружник имате пуно радно време, захтевне послове, процес може бити неодољив.
Курзнер се слаже и каже да неслагања међу супружницима могу додати стрес стварању куће. „И имајте на уму да ће бар један од вас морати редовно да посећује градилиште како би био сигуран да сте задовољни квалитетом посла и роковима“, каже он.
Кућа без проблема
Када купујете кућу, увек постоји шанса да неки несавесни продавац покушава да искористи кућну сцену да сакрије проблеме. Важност кућног инспектора не може се прецијенити, јер овај појединац игра пресудну улогу у уклањању проблема са водоводом, електричном енергијом, подовима, крововима и другим потенцијално проблематичним (и можда преломним) компонентама куће. Али ако направите нови и користите реномирани градитељ, нећете наићи на такве проблеме. „Кућа је потпуно нова, тако да би дуги низ година требало да буде релативно без одржавања“, каже Голден. „Будући да градитељ мора да се придржава свих важећих грађевинских закона и закона о зонирању, моћи ћете да се одморите лакше знајући да је изграђен у складу са законским стандардима.“
Од огреботине или од спец
Када желите да изградите кућу, постоје две опште опције. „Ако одете у новоизграђену заједницу у којој градитељ гради специфициране домове, можда ћете пронаћи тлоцрт који вам се свиђа с полица или стићи довољно рано у процесу градње да бисте извршили промене“, каже Курзнер. Још једна предност ове врсте грађе? Курзнер примећује да је финансирање лакше, а процес продаје уреднији.
С друге стране, ако вам је циљ да пронађете пуно тога што није у неком одељењу, а затим кренете испочетка, Курзнер упозорава да бисте требали бити спремни да урадите још много посла. „Мораћете да пронађете тлоцрт који вам се свиђа или да ангажујете архитекту да га нацрта“, објашњава он. Тада ћете морати да пронађете градитеља који ће утврдити цену трошкова изградње и саградити дом. „И, мораћете да уговорите грађевински кредит, што није тако једноставно као типични конвенционални или ФХА хипотекарни кредит.“ У ствари, Курзнер каже да ћете можда морати да платите већи полог, а ваш грађевински кредит биће скупљи од зајма за куповину.
Тиминг
Ако мислите да је потребно пуно времена да се пронађе постојећи кућу за куповину, размислите колико ће времена требати да се изгради. „Временски оквир може бити још један аргумент против градње, јер се то не догађа преко ноћи и многи не желе да чекају 9 месеци до годину дана на готов производ“, објашњава Линдахл.
Али у зависности од вашег тржишта, можда би било вредно причекати. „У многим новим„ градовима са зумом “раштрканим широм земље, посебно овде у језеру Тахое, где су се недавно преселили многи бивши становници залива Сан Франциска, инвентар станова за продају је у свим временима најнижи - мање од 4 недељне залихе “, каже Цхрис Фајкос, агент за некретнине Тахое Моунтаин Реалти у Труцкее-Тахое, Калифорнија. „Дакле, ако сте спремни да причекате поступак изградње куће, можда бисте на крају завршили са својим прилагођеним домом из снова много раније него што бисте то учинили да сте чекали да се нешто појави на тржишту.“
Тренутни трошкови изградње
Према Националном удружењу градитеља домова, брзе цијене дрвне грађе подигле су цијену куће за 35.872 долара. „Изградити дом тренутно је скупље него што је икада био у скоријем сећању“, каже Курзнер. „Грађа се продаје по цени поскупљења од 300 процената у односу на прошлу годину, бетона нема, а што је најважније, изградња новог доноси тренутне трошкове изградње.“
Поред тога, примећује Курзнер, дуготрајни ефекти гашења пандемије ставили су многе небитне пројекте на чекање, а пројекти који једва чекају су много скупљи.
Фајкос се слаже. „Један од нуспојава ЦОВИД-а је да се грађевинска индустрија бори са повећаним трошковима зграда, од материјала до радне снаге и свих фактора између.“ Ове, а вероватно и следеће године, Фајкос каже да можете очекивати да ћете платити веће трошкове за своју кућу из снова и да бисте требали бити спремни за продужени временски оквир. „У Труцкее-у, у близини језера Тахое у Калифорнији, трошкови зграде су порасли за 20 процената из године у годину и настављају да се пењу, заједно са продајом стамбених парцела која је порасла за 70 процената из године у годину.“
Укупни трошкови
Али пандемија није једина ствар која може повећати трошкове. „Прави трошкови изградње дома углавном нису потпуно тачни на предњем крају пројекта“, објашњава Голден. „Обично се одлуке доносе успут, а већина доводи до додатних трошкова.“ Због тога верује да ће изградња дома захтевати одређени степен визије с ваше стране. „Не можете видети и осетити пројекат у целини када започнете“, каже Голден. „То може довести до тога да ћете морати да живите са неким стварима које настају на начин који нисте очекивали, осим ако нисте у реду да платите трошкове налога за промену (допуне уговора о грађењу) сваки пут када сте изненађени или разочарани.“
Форте се слаже да је изградња куће обично скупља. „Већина новоизграђених домова може бити 10 до 20 процената скупља од кућа у истој величини у власништву“, каже он. „Такође, градитељи могу тражити велики проценат трошкова унапред у облику неповратног депозита.“