Планирање вашег дома - одакле почети

Док се тржишта некретнина у земљи баве тромом продајом и падом цена, многи људи који су, пре само неколико година, можда одлучили да продају мањи дом да би се преселили у већи, сада бирају да преуреде и додају више простора. И иако додавање квадратних метара може бити здрава финансијска одлука, ипак представља главну инвестицију.

Будите реални према свом буџету

Власници кућа који су нереални у вези са својим буџетима једна су од највећих препрека успешној обнови, каже Грег Хартх, председник Спринг Хоусе-а, држава Хартх Буилдерс, са седиштем у држави Па. „Што се тиче буџета, људи долазе на разговор размишљајући о томе шта ће њихов пројекат коштати и шта желе потрошити, а ти бројеви су обично исти за њих“, каже он. „Нажалост, понекад то једноставно није реално. Дакле, волимо одмах да разговарамо о буџету. “

Још један разлог због којег је важно започети са буџетом је зато што ваш добављач зна о чему треба да разговара с вама. „Можете проћи кроз толико посла и толико их узбудити због пројекта само да бисте сазнали да немају новца за то“, каже Ницк Бариле, председник организације Иорк Цонструцтион & Девелопмент са седиштем у Греенвицху, у држави Цонн. „Људи заиста имају погрешно мишљење о томе колико ће коштати одређени додаци, јер не схватају увек све што у то уђе. Недавно сам имао једну особу која је имала заиста фантастичне, сјајне идеје о томе шта жели да уради са својим домом, али испоставило се да је мислио да ће то коштати око половине стварне процене. Звучи некако лоше рећи да прва ствар о којој треба разговарати треба да буде буџет, али јесте. “

Ако будемо реални у погледу буџета, не значи само да не прелазимо са врха, каже Даве Вхитехорн, сувласник компаније Китцхен анд Батх Унлимитед из Деррија, НХ, која је специјализована за преправке и доградњу кухиња и купатила. „Неки људи не раде домаће задатке када је у питању додела реалног буџета“, каже Вхитехорн. „Буџет сигурно може да побегне од људи на вишем крају, али може бити проблем и на доњем крају. Ако немају реалан буџет, никада неће добити оно што желе. “

Коначно, у тренутној финансијској клими важно је одмах обезбедити финансирање, чак и ако имате звездани кредит. Хартх каже да се сада одбијају људи који би у прошлости без оклевања имали одобрење за зајмове. „Од почетка саветујемо људе да оду у банку“, каже он. „Имамо пројекте који седе, спремни, а људи са феноменалним кредитним рејтингом - изнад 700 - и двојним примањима имају проблема са обезбеђивањем финансирања.“

Консултујте се са стручњацима о најбољим побољшањима

Чак и пре састанка са добављачем, саветовање са стручњаком за некретнине о вашем додатку може бити корисно.

„Реалторс су врло корисни када размишљају о додатку“, каже Кари Ј. Бартмассер, лиценцирани Реалтор® и овлашћени јавни рачуновођа у Беверли Хиллс, Ца. „Они могу да анализирају продате комаде (упоредиви огласи) у вашем подручју. Ови комплети подручја могу показати како додатне спаваће собе или купатила могу додати вредност вашем дому, на основу вашег локалног подручја. Ваш главни циљ није да трошите превише за свој крај. “

Бартмассер каже да је једна од највећих грешака коју људи виде прекомерна градња. „Не градите вилу у којој су једноспратнице норма“, каже он. „Не желите да имате најскупљу кућу у блоку.“

„Очекује се да ће се од некретнина стално продавати некретнине које су„ превише побољшане “, каже Реал Хансфорд, са седиштем у Њујорку, Јеан Хунт. „Међутим, ако је ваш дом на ниском нивоу ценовног опсега за ваше суседство, само напред и направите побољшања. Купио сам најмањи, најјефтинији дом у својој улици и било ми је врло угодно да га додам два пута - и даље сам лако у распону цена за свој крај. “

Поред тога што ће се ваша побољшања исплатити када дође време за продају, имати архитекту у кога имате поверења у свој пројекат је мудро и структурно и финансијски. „Увек је добро имати архитекту или неког стручњака за дизајн који помаже власницима кућа кроз рани део процеса преуређивања прикупљања информација и обављања домаћих задатака“, каже Кен Хирсцх, АИА, власник компаније Хирсцх Арцхитецтс, Инц. из Боца Ратон, Фла. Они зарањају у то, а у зависности од тога када коначно разговарају са добављачем или стручњаком за дизајн, можда заправо нису спремни да донесу практичне изборе. Најбољи начин је да нађете стручњака који је заиста искусан у том процесу и пусти га да га води кроз власнике кућа. "

Пронађите правог добављача за свој посао

Са толико новца и емоционалних улагања на линији, једна од најважнијих одлука коју ћете донијети приликом додавања куће је извођач који одаберете. Највећа грешка власника кућа је једноставна, каже Хунт. „Непримање конкурентских понуда од добављача једна је од најчешћих грешака које људи праве када додају свој дом“, каже она. „Одлазак са првим добављачем и прва понуда могла би бити ваша највећа грешка. Друго мишљење добијете када одете на операцију. Зашто не бисте учинили исто за своју кућу? “

Постављање неких основних питања током разговора и надметања може искоренити добављаче који можда не одговарају вашем стилу, каже Вхитехорн. „Ако сте власник куће и направите велики пројекат, они ће бити у вашој кући, дуго ће бити у вашем животу“, каже он. „Откријте колико ће различитих људи бити у вашем дому током пројекта, сазнајте какав је њихов распоред плаћања и како се баве плаћањем и како се баве налозима за промену. Ако вам се не свиђају ови одговори, то је можда сигнални знак, ово није прави добављач за вас. “

Вхитехорн такође упозорава да се превише не ослања на референце. „Референце могу бити корисне, али имајте на уму да ће већина добављача имати списак својих омиљених купаца које користе као референце“, каже он. „Дакле, не бих преценио важност тога.“

Поред тога што им се свиђа рад извођача, осећај самопоуздања у својој пословној пракси и договарање буџета, постоји још један фактор који власници кућа не би смели да превиде, каже Цолин О’Неилл, сувласник компаније Вхитехорн из компаније Китцхен анд Батх Унлимитед. „Разговарате са неким ко размишљате о томе да дате десетине хиљада долара за драстичне промене у вашем дому“, каже он. „Заиста треба да им можете веровати на личном нивоу.“

Пажљиво размислите зашто желите више простора

Пажљиво разматрање зашто желите или вам треба више простора је од кључне важности при одлучивању о томе како да додате свој додатак. Можда ћете се изненадити да оно што сте мислили да желите заправо није најбољи одговор на ваш проблем, каже Хартх.

„Заиста погледамо кућу у целини и како се простор користи“, каже он. Хартх каже да је недавно радио са породицом која га је контактирала због додавања квадрата у њихов дом за играоницу. „Рекли су да им је доста сталног преласка преко дечијих играчака“, каже Хартх. „Али када сам заиста ушао и погледао око себе, схватио сам да би боље решење њиховог свемирског проблема било додавање апартмана главне спаваће собе и претварање старе спаваће собе у играоницу.“

Један од разлога што је ово било боље решење је тај што је повраћај улагања (РОИ) апартмана за главне спаваће собе бољи од оног за играонице. Па чак и ако планирате да останете у свом дому дуги низ година, ипак је паметно размислити колико ће ваш додатак бити привлачан будућим купцима.

Па, који су најпрофитабилнији додаци? Бартмассер каже да су додавање купатила и проширење кухиња вишегодишњи победници. Хартх се слаже да проширења или доградње кухиња имају врло висок повраћај улагања и додаје да види много захтева за додацима у другом спрату и апартманима за главне спаваће собе, а они се такође исплаћују када дође време за продају. У ствари, према извештају Ремодел Магазине за 2010. о трошковима против вредности, додаци у другој причи надокнађују више од 80 процената својих трошкова у већини делова земље.

И опет, важно је узети у обзир не само „просечан“ повраћај улагања, већ и оно што је исправно за ваше подручје и ваше суседство. Не радите превише, каже Бариле, или ћете можда умањити повраћај улагања. „Толико је важно узети у обзир остале домове около и оно што је типично за то подручје“, каже он. „Не желите да креирате Реноир у суседству уметничких дела.“

Будите добар клијент

Додавање у ваш дом може бити узбудљиво вријеме, али и вријеме обиљежено стресом и новчаним притиском. Иако су ваши добављачи, архитекте и дизајнери ту да раде за вас, неопходно је да схватите шта значи бити добар клијент, каже О’Неилл.

„Изаберите добављача коме заиста верујете“, каже он. „Оно што се дешава много пута је да ће људи донијети одлуку на основу погрешних критеријума, попут стављања превише. или недовољно. наглашавајући цену, они покушавају да микро управљају особом, а не да је пусте да ради свој посао, а затим да је почну сматрати одговорном за резултате. Одвојите време, унајмите праву особу, верујте јој да ће вам дати крајњи резултат и имаћете успеха. “

Још савета за избор професионалца за преправку

Осим што треба пажљиво проверити да ли има притужби на веб локацији Беттер Бусинесс Буреау и другим сличним веб локацијама, паметно је изабрати и стручњака који је добио сертификат Националног удружења индустрије преуређења, каже Хартх, који примећује да у местима попут његове матичне државе Пеннсилваниа, лиценцирање није потребно за добављаче. „Потребна вам је дозвола за нечије нокте, али не и за рад у њиховој кући“, каже он. „Одабиром локалног стручњака који је НАРИ-јев добављач, знате да ћете некога добити угледног.“

Ево неколико знакова упозорења из НАРИ-ја да имате посла са ремоделером који је мање него угледан:

Не можете да верификујете име, адресу, телефонски број или акредитиве за преуређивача.
Компанија или продавац кажу да ће се ваш дом користити у рекламне сврхе, па ћете добити „посебну, ниску цену“.
Градитељ / преправитељ вам каже да је посебна цена доступна само ако уговор потпишете „данас“.
Не дају се референце.
Информације које добијате од добављача су застареле или више не важе.
Не можете да верификујете податке о лиценци или осигурању.
Од вас се тражи да унапред платите цео посао или да продавцу платите у готовини, уместо чеком или новчаном упутницом самој компанији.
Компанија се не може наћи у телефонском именику и није наведена код локалног Бироа за боље пословање или код локалног трговинског удружења, као што је НАРИ.
Добављач не нуди, не обавештава или продужава обавештење о вашем праву да откажете уговор у року од три дана. Обавеза у писменој форми о вашем праву на отказ је обавезна по закону. Овај грејс период вам омогућава да се предомислите и прогласите уговор ништавим без казне (ако је уговор затражен у неком другом месту, осим у месту пословања добављача или у одговарајућем трговинском простору - на пример у вашем дому).

Поред тога, будите опрезни када: