Када је Јамие Канеко тражила нови дом, била је узбуђена што је коначно пронашла имање за изнајмљивање довољно велико за своју породицу. Кућа са пет спаваћих соба и 3.200 квадратних метара била је савршена за њено четворо деце, али имала је једну замерку: купатило је било застарело и у лошем стању.
Уместо да настави потрагу, одлучила је да потпише уговор о закупу куће Мурраи, Утах и сама реновира купатило. Она и њен дечко истргли су постојећи туш и под, поправили водовод и повукли цело купатило. „Покушавамо да очистимо кредит пре него што купимо, и ово је заиста био једини начин да кућу учинимо својим домом додавањем личних додира и модификовањем по нашем укусу“, каже Канеко.
Ова тежња за персонализацијом простора - чак и ако је у питању најам који не поседујете, а чак и ако трошите новац који вам неће бити враћен - чиста је људска природа, каже дизајнерка ентеријера са седиштем у Атланти Мелисса Галт. „Није важно где живите, није привремено - ваше је. Дакле, нека то успе за вас “, каже Галт. „Када живите у окружењу које је добро дизајнирано и прикладно за вас, то ће побољшати ваше здравље и побољшаће однос који се догађа у свемиру. Имат ћете више интереса за забаву својих пријатеља. То ће утицати на читав ваш живот на толико нивоа “.
Канеко је срећна што је обавила посао и још срећнија што јој је станодавац надокнадио труд у виду враћене кирије. Заправо, за ову годину планирају још неколико пројеката, укључујући и сликање. „Неки ће нам бити на цену само зато што желимо да их обавимо“, каже Канеко. „Изнајмљивање дугорочно није идеално, али осећамо се као да стварамо дом какав желимо док га изнајмљујемо. Можда ћемо га купити следеће године. “
Чини изнајмљивање атрактивним
Стручњаци из индустрије кажу да ће људи попут Канека вероватније остати дуже у својим изнајмљеним објектима ако им се пружи слобода да се персонализују. То је добро за станодавце и власнике зграда, јер је лакше задржати станара него тражити новог.
„Пре много година власници су рекли:„ Нема шансе! Нећу вам то дозволити ’“, каже Лиса Тросиен, самопрозвана „стручњакиња за станове“ и саветница индустрије вишестамбених станова. „Али оно што су пронашли је да ће у просеку, ако изнајмите или прилагодите своју јединицу, станари остати око 30 месеци.“
И нису сви изнајмљивачи пролазни. Неки су такозвани „изнајмљивачи животних стилова“, који не желе да се баве гњаважом око власништва куће. Други су присиљени да одгоде своје снове о власништву куће због економских разлога. У оба случаја то су људи који планирају да остану на месту и желе да персонализују свој простор.
Тросиен је видео како станари додају огледала на врата ормара, мењају боју и тапете, уносе сопствене уређаје, постављају нови тепих или паркет и мењају водовод. Наговарање станодаваца да плате ова побољшања је практично нечувено, каже она. Али на тржиштима закупа са високим стопама слободних радних места, где се подстицаји попут „двомесечне бесплатне ренте“ користе као мамац, потенцијални закупци могу бити у могућности да преговарају.
„Ако би ми потенцијални изнајмљивач дошао и рекао:„ Не желим двомесечну кирију. Желим подове од тврдог дрвета; ’Као власник бих то учинио откуцајем срца, јер ће то повећати вредност моје имовине“, каже Тросиен.
Неки власници виде новчану корист од омогућавања станарима да се прилагоде. У заједницама за изнајмљивање Авистеле у Џорџији и Флориди, станарима је омогућена надоградња кућних уређаја, подова и радних плоча, као и додавање парних тушева и просторија за окружујући звук. Овде власници капитализују идеју да то што изнајмљујете не значи да не можете живети у дому из снова.
Питајте прво
Из правне перспективе, увек је најбоље да станари то питају пре било каквих промена. Ако желите да срушите зид или ставите врата између два стана да их „комбинујете“, можда тражите невоље. Можда нарушавате структурни интегритет зграде, а станодавцу може бити остављен простор који крши локалне стамбене законе.
Ако унесете промене без питања, ризикујете више од депозита. Домаћин вас може тужити за трошкове враћања стана у првобитно стање.
„Ако је ваш депозит само 1.000 америчких долара, али коштате 1.500 америчких долара да бисте префарбали стан, они могу да вас потраже због тога“, каже Мицхаел Семко, саветник Националног удружења станова. „Или, ако учините нешто што оштети јединицу, не само да би настали трошкови поправке, већ ако власник не може поново изнајмити јединицу, можда би могао изгубити и кирију.“
Из тог разлога, Семко препоручује да прво затражите од станодавца дозволу за било шта што би могло потенцијално оштетити или променити јединицу за изнајмљивање. И то одобрење добити у писаној форми, препоручује он.
Освежите кућу за изнајмљивање
Бојење стана или куће у најму је „најбржи и најекономичнији начин да направите драматичне промене“, каже дизајнерка ентеријера из Атланте Мелисса Галт. Али ако желите да идете даље од пуког додавања боје, размислите о следећим пројектима: уради сам:
- Инсталирајте лајсне за круне и постаните велике 4 или чак 6 инча. „Многи станови имају ниске плафоне. Лајсне ће подићи собу “, каже Галт.
- Ламинирани ормари често изгледају и датирају. Могу се бојити ако површину припремите темељним премазом високог приањања.
- Замените хардвер на кухињским и купатилским ормарима и фиокама. А пошто хардвер може бити скуп, задржите оригинале да бисте их могли заменити пре него што се иселите.
- Ажурирајте свој кухињски под помоћу љуштених винил плочица.
- Боја за плочице вам омогућава да промените боју пода свог купатила. Али држите боју ван простора купатила јер превише влаге и влаге може учинити да се боја љушти.
- Систем организације ормара попут Елфа лако је инсталирати и најбоље ће искористити тесни простор ормара.
- Ако су ламинатне радне површине видели боље дане, упутите се дистрибутеру камена. Цене затворених остатака гранита или мермера могу преусмеравање површина учинити релативно економичним.