Слично као што је детаљно детаљно описати половни аутомобил пре продаје, постављање куће омогућава му да се стави на своје најбоље лице. Да се не помеша са украшавањем, инсценација се односи на презентацију, чистоћу и привлачење позитивне пажње на унутрашњи простор. Према СтагедХомес.цом, веб локацији за јединствени програм који пружа сертификацију и обуку за стицање статуса акредитованог професионалца за постављање (АСП), 93% домова које организује АСП прода за мање од 31 дана. Кућни продавци могу да одлуче да сами ураде инсценацију, потраже смернице квалификованог продавца или ангажују акредитованог професионалца.
Пуштати
Први корак приликом постављања куће за продају је прекидање емоционалних веза, што значи привремени живот без ваших најдрагоценијих ствари које вас окружују. Када се кућа стави на тржиште, о њој треба размишљати као о производу, а не као о кући. Иако можда још увек живите у њему док се продаје, то не би требало да изгледа тако потенцијалним купцима. „Начин на који живите у свом дому и начин на који га продајете и продајете су две различите ствари“, каже Барб Сцхварз, аутор књиге „Хоме Стагинг: Победнички начин да продате кућу за више новца“ и препознат као један од оснивачи домаће сценске индустрије. „Једном када ваш дом постане кућа, он може постати производ, а људи желе да купе производ који има најбољи омот.“ Један од начина да продавац може објективно да погледа свој дом је да обиђе домове који се продају. „Шетња комшијском кућом може помоћи продавцу куће да сагледа ствари са становишта купца куће“, каже Цраиг Сцхиллинг, оснивач компаније Реал Естагинг, компаније за кућне сценске радове у Чикагу.
Продајем простор
Део пуштања значи спаковање све непотребне „смећа“. Све оно без чега се може живети треба спаковати и одложити или одложити. Склоните ситнице, сувенире, сувишан намештај, лампе или било шта друго што повећава неред у дому и одвлачи пажњу са онога што је заиста важно: простора. „Требало би да продајете простор, а не ствари“, каже Сцхварз. „Вредност куће је у простору.“ Када потенцијални купци прођу кроз нестанирани дом, они се усредсреде на све осим на простор, посебно у претрпаном дому. Оскудни, инсценирани дом је отворен, омогућавајући величину соба да буду главна атракција.
Међутим, само паковање није довољно. Изрежирани дом мора заискрити, а за то ће вам требати мало масти за лакат и пажња на детаље. „Режирани дом мора бити чист К-тип“, додаје Сцхварз. За спољашњост куће, чишћење може значити прање споредних колосијека, рибање и бојење палубе и уклањање неугледних паучина. Унутар куће мора проћи прашина, мрље и огреботине. Сваки угао сваке собе - од прозора до подножја - треба да изгледа тако да изгледа ново.
Стварајући услове
Пошто је неред спакован и све површине сјаје, власници кућа би требали проћи кроз сваку собу уређујући намештај и конфигурацију како би најбоље представили простор. Такође, свака соба треба јасно да изгледа онако како је замишљена. „Учините сваку собу онаквом каква јесте“, предлаже Сцхварз. „Ако је трпезарија, учините је трпезаријом.“ Размотрите жаришне тачке сваке собе и распоредите те жаришне тачке како би нагласили простор и функцију. На пример, у спаваћим собама кревет је жаришна тачка. Када потенцијални купац стане на врата да погледа у спаваћу собу, кревет не сме да заклони поглед на собу или да соба изгледа мало. Ако одређеним собама недостаје потребан намештај да би их учинио онаквима какви јесу, власник куће може размислити о позајмљивању или изнајмљивању намештаја за сценске потребе.
Још једна инвестиција коју вреди уложити је боја. Неутралне и светле боје учиниће да соба изгледа велико, док тамни зидови смањују величину собе. Даље, неуобичајене боје и њихове комбинације могу створити лош први утисак о дому. Мала улагања у време и новац за фарбање зидова могу донети разлику када је реч о времену на тржишту и продајној цени.
Ангажовање професионалца
Посао за кућне приредбе је индустрија која брзо расте и постоји много људи који себе називају професионалним кућним радницима. Акредитовани професионалци за инсценацију обично су чланови Међународног удружења професионалаца за кућне сцене и могу се пронаћи претраживањем поштанског броја на веб локацијама обе организације. Када ангажују професионалну кућну кућу, власници кућа треба да осигурају да је професионална особа цертифицирана, као и заштићена и осигурана. „Власници кућа треба да се јаве и састану са два или три професионалца“, каже Сцхварз. „Кућно упризорење је посвећеност, а власници домова треба да знају да су сви који су укључени посвећени послу.“ Кућне сценографије могу се унајмити за обављање читавог низа инсценационих услуга, од једноставних консултација до комплетног „побољшања“, где би сценограф могао да донесе своје реквизите, намештај и уметничка дела као део инсценацијског процеса.
Поред тога, све више и више реалиста постаје паметно осмишљено. Многи бирају АСП сертификат, док се други образују о детаљима праксе. Када бирају некретнину за продају куће, власници кућа би се требали распитати о искуству постављања и питати о ценама. Иако ће се трошкови професионалног постављања куће разликовати у зависности од тржишта, власници домова треба да очекују да плате од 1.000 до 3.000 долара. „Власници кућа морају да имају на уму да не плаћају само реквизите или савете; плаћају стварно време потребно за постављање дома “, каже Сцхиллер.
Без обзира да ли унајмите професионалног кућног уредника или користите средства за самостални инсценацијски посао, кућно упризорење је вредна инвестиција која ће готово сигурно брже продати ваш дом и повећати вам поврат улагања.
Увећајте привлачност
Вањски изглед куће је прва ствар коју потенцијални купац види, зато припазите на потребе уређења, направите мале поправке и очистите прљаве облоге. Ево још неких кратких основа за ентеријер:
Спакујте се пре него што се преселите. Ставите све без чега можете док се не преселите у кутије, а затим их ставите у складиште или негде потпуно ван погледа.
Чист. Идите собу у собу и чистите сваку површину док не заискри. Нема резања углова! Не заборавите на прозоре.
Створите простор. Распоредите намештај у свакој соби како бисте нагласили простор. Уклоните што више намештаја, а да се соба не чини празном. Нека свака соба изгледа већа него што јесте.
Боја. Освежите зидове и шарене учините неутралним. Тамне собе су мањег изгледа, а неуобичајене комбинације боја одвлаче пажњу.
Елиминишите мирисе. Није важно само оно што се види. Неукусни мириси ће искључити купца. Очистите тепихе, ослободите се мириса кућних љубимаца и хране, упалите свеће и угасите мало потпурија.
Разведрити. Отворите жалузине, повуците сенке и укључите осветљење.