Пре него што купите дом, требало би да унајмите професионалног инспектора који ће извршити темељну анализу стварног стања куће, изван онога што се види.
Али ако се вратите на тренутак уназад, можете да сузите поље кућа које размишљате развојем образованијег ока. Желели бисте да научите како да разликујете главно структурно питање од мањег козметичког питања. Треба да направите листу потребних и жељених промена. Имајте на уму тај списак приликом процене цене куће и онога што сте спремни да понудите.
Почнимо:
Стилови кућа: Сазнајте о најчешћим стиловима кућа како бисте могли правилно прочитати пописе некретнина. Можда ћете желети да као забаван први корак погледате моје видео туре историјским домовима у Цамбридгеу или Архитектонску турнеју по Харвард Скуареу.
„Сесија пријема“: Правите се да сте лекар који проводи први физички преглед пацијента. Сазнајте што више о историји пацијента (куће), на пример колико дуго постојећи власници живе тамо, које промене су унели, у каквом је стању спољашњост куће, зашто кућу продају.
Кров куће: Овде обратите посебну пажњу. Проблеми са кровом биће скупи за решавање. Не пењајте се по мердевинама да бисте истражили, већ постављајте питања. Сазнајте када је на кућу постављен кров и који су материјали коришћени. Сазнајте да ли је кров прокишњавао у прошлости и ако јесте, како и када је поправљен. Погледајте нагиб крова. Знајте да је раван кров или чак и благи нагиб тешко водоотпоран. Откријте да ли је кров прекривен са два додатна слоја шиндре на врху оригиналног слоја. Ово може бити кршење локалног грађевинског закона и може проузроковати структурне проблеме. Ако видите мрље од воде на зидовима и плафонима, велика је вероватноћа да постоји пропустљив кров. То ће значити финансијске и структурне проблеме. Међутим, немојте да вас завара одсуство мрља од воде јер их је можда сакрио нови посао бојења. Тестирајте вентилацију постављањем термометра на таван по топлом и релативно ветром дану. Ако је температура за 10 или 15 степени виша од оне која је напољу, знаћете да нема довољан проток ваздуха. То узрокује проблеме лети и зими и може угрозити ефикасност изолације ваше куће.
Олуци: Утврдите колико су добро одржавани. Занемарени олуци се зачепе, а затим иструле и могу довести до влажног подрума када се резервна вода излије. Потражите расцепе или недостајуће делове олука. То може указивати на проблем ледене бране, озбиљну ствар која узрокује уништене плафоне, зидове и подове. Обратите пажњу на оштећене олуке или заптиваче око димњака и других елемената који стрше кроз кров, јер они такође могу допринети прокишњавању крова.
Фондација: Сазнајте који је материјал коришћен. Дрво је проблематично јер је порозно и вода може да уђе. Чак и дрво обрађено притиском које садржи водоодбојне хемикалије траје само 30-40 година и није намењено уклањању потребе за каменом или бетонским темељима. Бетонски блок био је уобичајен у првој половини века. Ово је слабије од данашњег армираног бетонског темеља и такође је подложније води. Армирани бетон је чврст и стабилан. Још један уобичајени избор материјала који се користи у старијим кућама је пољски камен, који се понекад назива и „камен од рушевина“. Ове стене неправилног облика спојене су малтером. Не старе добро, имају тенденцију цурења и не могу бити хидроизолирани.
Савет: Уобичајени су мокри подруми. На тржишту постоји много производа којима се ово може решити, од којих су многи намењени примени на унутрашњости проблематичног зида. Ово није препоручени поступак. Не борите се против воде; уместо тога покушајте да је преусмерите или инсталирате пумпу за одвод да бисте је избацили назад у смеру одакле је дошла. Али, упамтите, ако вам олуја поплави подрум, то може истовремено да вам искључи струју и тада вам електрична пумпа неће користити. Најбоље је решити основни проблем и скренути воду са темеља.
Пукотине: Нису све пукотине у основи основа за бригу. Вертикалне и дијагоналне пукотине су углавном безопасне, што је природни резултат таложења и скупљања бетона. Ако ове пукотине нису веће од четвртине инча, вероватно ћете бригу оставити на вратима. Ако, међутим, уочите веће пукотине, посебно у кући старој мање од 10 година, на то бисте требали да обратите пажњу професионалном кућном инспектору. Хоризонталне пукотине могу бити од веће забринутости, јер могу указивати на негативно оцењивање или лошу дренажу. Најгори сценарио, иако је редак, укључује хоризонталне пукотине у зиду подрума што може захтевати обнову темеља. Непотребно је рећи да радије то не бисте морали да радите.
Плоче: Испод пода куће, темељи тла (плочице од бетона) сипају се на земљу. Плоче имају смисла ако не морате да бринете о зимском мразу или месту за постављање грејача. Али ево неких негатива: могу пуцати, могу бити хладни и тврди под ногама, упркос тепиху или плочицама, нису добро изоловани и могу учинити сложење водоводних додатака. Осим тога, ако имате проблем са термитом, тешко ћете се борити против њега.
Простори за индексирање: То се односи на начин градње на бетонском темељу. За правилан простор за пузање, зидови се пружају испод локалне линије смрзавања и стрше најмање осам центиметара изнад највише тачке линије тла. Без обзира да ли је простор за пузање испод оквира куће или подупире палубу куће, обавезно погледајте основе. То су чврсте бетонске подлоге које држе тежину темељног зида (зид од бетона који подупире дрвени оквир куће). Разумевањем где се упоређују са унутрашњим зидовима, можете разумети структуру куће.
Чврстоћа структуре: ОК, забавимо се овде. Можете ли повући праву линију? Прво, станите испред куће, на сваком углу и погледајте доле да бисте видели да ли је равна. Ако је старија кућа и не видите деформацију структуре, то је добро. Ево забавног теста који можете да процените колико дрвета има кућа у себи. Станите у средину собе и скачите горе-доле. Ако се под пуно помера, велике су шансе да испод недостаје зид или греде нису довољно велике. Без обзира имате ли диплому инжењера или не, можете провести тест да бисте утврдили да ли се прозори и врата правилно затварају или су „ван квадрата“. Вратимо се правим линијама - ако гребен крова није савршено раван, затражите од професионалног инспектора куће да сазна зашто. Ово је најочигледнији симптом слабе структуре куће.
Сад би вас ово могло изненадити, али ако размишљате о кући са структурним слабостима, не отписујте је тако брзо. Не само да се може исправити, не мора бити скупо. Једна реч упозорења: обратите пажњу на прагове (дрвени елементи причвршћени директно на темељне зидове на којима седи остатак зграде), посебно ако је кућа саграђена пре средине 70-их када је дрво третирано притиском постало општије користите и помогли да се прагови осуше. Не желите да чујете веома дугачку листу ствари које могу да пођу по злу када трупе прагова ваше куће иструну. Поделићу са вама само неколико: опуштени подови, прозори који се неће отворити или затворити на глатки начин, тремови који су склизнули од хоризонтале. Иако тесари могу да се носе са овим проблемима, њихово решавање је слично великој операцији. И као сваки добар лекар, и они морају да дијагностикују узрок проблема да се не би поновили.
Преуређена кућа: Паметно је полако, пре него што неповратно измените стару кућу, било да мењате оригиналне материјале или саме просторе. Не само да желите да урадите домаћи задатак о стилу куће и о томе какве су промене направљене када, шта је вредно сачувати наспрам онога што би могло да поднесе неку иновацију, већ желите да размислите и о начинима на које људи данас - укључујући вас саме - живе у својим просторима и према томе које су њихове потребе у дому. Односно, пре него што срушите унутрашње зидове и направите један џиновски простор, можда бисте желели да размислите о трошковима грејања таквог простора или о потражњи за појединачним собама које испуњавају различите намене. Пазите се претходних реновирања тамо где су били пресечени углови или је била у игри лоша обрада. Ако имате срце и душу преуређивача, предлажем да сачекате оригинал.