Продаја куће може донети неке неочекиване пореске олакшице. Мало нас купује или продаје довољно често да будемо у току са најновијим заокретима пореског вијка, па ево ажурирања неколико смерница које би могле да ублаже бол:
Трансакциони трошкови
Та накнада за некретнине од 6% долази са најситнијом сребрном облогом. Према пореској публикацији ИРС 523, то је један од трошкова продаје који можете да одбијете.
- Ако сте продали са агентом, можете одбити провизију заступника, као и све правне таксе повезане са вашом продајом.
- Ако продајете сами, ваши одбитни трошкови могу да укључују провизију посреднику купца, трошкове директне продаје и маркетинга и правне таксе.
- Ових дана продавци често морају да поништавају неке од накнада за зајам након што их купци преузму сами, па ако сте зајмодавцу платили „бодове“, и тај износ се може одбити.
Капитални добици
„Остварени износ“ је капитални добитак од продаје вашег дома. Ово је важно: На свој капитални добитак можете да дугујете порез, посебно ако прелази 250.000 америчких долара. Због тога је обично у вашу финансијску корист да минимализујете остварени износ. Како се то ради?
„Остварени износ“ је разлика између онога што сте првобитно платили за кућу и њене крајње продајне цене. Супротно интуицији, можда ћете моћи да прилагодите износ који сте платили или „основу трошкова“, узимајући у обзир неке од ових трошкова:
- Хипотекарне „бодове“ које вам је доделио продавац
- Неке накнаде за куповину повезане са трансакцијама, попут инсталације комуналних услуга, анкета, пореза на пренос и осигурања власништва
- Амортизација за коришћење дела куће за посао или за изнајмљивање
- Губици услед несреће (тј. Оштећења имовине)
Али - увек постоји „али“ када су порези у питању - можда сте повећали „основу трошкова“ вршећи стална побољшања.
Стална побољшања, попут доградње и великих реновирања, коштају вас новца, али такође додају вредност вашој кући. Побољшања која су се истрошила, попут тепиха или мртвог пејзажа, заиста вас коштају, али пошто не подржавају већу тренутну тржишну вредност, не морате да их рачунате.
Као и код свих пореза, и ове опште смернице може или не мора применити на своју ситуацију. Ако сте продали кућу 2012. године, бар сте сада свесни да можда постоји пореска олакшица. За све остале, пореска сезона је добар подсетник за обележавање и чување свих рачуна у вези са поседовањем, куповином и продајом куће. Папир који сада уштедите могао би вам уштедети новац.
За више информација о некретнинама размотрите:
Купац код куће тражи ниске трошкове транспорта
7 савета за обнову за повећање вредности препродаје
Процена вредности куће: чија је цена тачна?