Изнајмљивање је одједном цоол: ових дана изнајмљивање се односи на начин живота и флексибилност, каже Јане Ходгес, аутор новообјављеног Најам вс сопствени (Летопис). А пошто изнајмљивачи само желе да се забаве, често су спремни да плате премију за лепо обновљену винтаге кућу.
То је важно знати да ли рачунате новчани ток који бисте могли да забележите стављањем своје историјске куће на тржиште изнајмљивања. Изнајмљивање је одржива алтернатива директној продаји ако се морате преселити због преноса посла, породичних захтева или других фактора. А ако размишљате о куповини, побољшању и изнајмљивању старинске куће као инвестицији, тржишна рента је кључни фактор за остваривање вашег поврата. (Напомена: Контактирајте нас следеће недеље када Новац је важан у понедељак открива формулу коју институционални инвеститори користе за процену новчаног тока и поврата стамбене имовине.)
Док истражује тржишта изнајмљивања и власништва над стамбеним објектима, Ходгес је приметила морску промену у мотивацији изнајмљивача. „У прошлости су људи изнајмљивали све док нису купили кућу јер су се венчавали или имали децу“, каже она. „Ако су желели кућу, морали су да је купе.“
Али више људи, укључујући бивше власнике кућа, сада изнајмљује из различитих разлога. Можда су продали своја имања и треба им времена да изврше следећу куповину. Можда испробавају различите четврти. Или су можда одлучили да је живот корпоративног номада више синхронизован са изнајмљивањем него са сталним преливањем власништва. Могли би бити заинтересовани за изнајмљивање уз могућност куповине. Или не.
Када се људи који могу да купе одлуче за изнајмљивање, економија улагања у некретнине за изнајмљивање из темеља се мења. Ових дана институционални инвеститори очекују годишњи принос од најмање 20% на свој портфељ закупа, тако да је то добар начин да поставите сопствене параметре улагања.
Ако имате углачан винтаге дом, вероватно ћете за њега добити највише долара на данашњем тржишту, чак и ако се такмичите са новим становима и апартманима за изнајмљивање, каже Ходгес. Изнајмљивачи животних стилова желе дом вредан хвалисања.
Она препоручује следеће четири тактике за хватање највиших долара за ваш историјски најам:
1. Упоредите локалну најамнину, одмеравање животних погодности као и сирову цену по квадрату
2. Проверите код менаџера имовине да видите које се четврти и типови кућа највише траже
3. Обратите се стручњацима и агенцијама за пресељење предузећа да бисте своју кућу ставили пред руководиоце који желе лепо место за паркирање
4. Размислите о сарадњи са агентом за некретнине који је специјализован за „луксузне некретнине“
„Поседовање куће део је америчког сна“, каже Ходгес. „Али ових дана, ако сте добро, не морате да будете власник куће да бисте доказали да сте успели. Можете га изнајмити. “
Да бисте сазнали више о власништву куће и малопродаји, размотрите:
Накнада за све: Како задржати више капитала
Растући трошкови ФХА зајмова са ниском стопом
Речи за продају