Процеси за пријаву и одобравање зграда се разликују од града до града и округа до округа, али већина општина ће прегледати планове и одобрити их директно преко зграде или канцеларије за планирање. Неки ће вам дозволити да платите таксу и одшетате са дозволом за постављање у ваш прозор.
Друге општине ће морати да се појаве пред одбором за просторно планирање или планирање пре издавања одобрења. Колико пажљиво надгледају ваш пројекат и колико је тешко добити вашу дозволу, зависи од низа фактора, пре свега величине доградње, да ли се то може видети споља, степена у којем то утиче на отисак зграде и где је ваш кућа се налази.
У Сан Антонију, Тексас, одмах се може добити стандардна грађевинска дозвола за доградње мање од 1.000 квадратних стопа, чија је висина једна прича. „За додавање стамбене собе мање од 1.000 квадратних стопа потребан нам је само план локације који приказује димензије и застоје“, каже Јацоб Санцхез из грађевинског одељења Сан Антонија. Сваки додатак који је већи од 1.000 квадратних стопа или је висок два спрата или више захтева преглед плана. „Преглед траје од 10 до 15 дана“, каже Санцхез. Уз додатну накнаду, власници кућа могу убрзати свој преглед, скраћујући време чекања на око пет дана.
Грађевинске дозволе у историјским окрузима
За зграде које се налазе у историјском округу - био то Тексас или Массацхусеттс - процес је много више укључен. Многи власници кућа рекли би да је најтежи део обнове историјске грађевине добијање дозволе. Сваки историјски округ има своје смернице и поступак за преглед пројеката и одобравање дозвола. За неке се одобрење фокусира на стварање додатка који је бешаван, који се стапа са оригиналном структуром и израђен је од сличних материјала. У Ровлеи, МА, Давид Масхер је морао да покаже како ће се дизајн и коришћени материјали спојити са оригиналном фасадом његовог викторијанског дома из 1890. године. Масхер је прегледао документ Комисије историјског округа (ХДЦ) који наводи прихватљиве и неприхватљиве праксе и материјале пре него што се појавио пред комисијом. „Рекли смо им да се у потпуности слажемо са њиховим документом. Ако било шта, враћамо кућу у првобитно стање “, каже он.
Масхеров додатак је видљив са улице, што покреће аутоматски преглед и одобрење од стране комисије за историјски округ Ровлеи. Масхер, који је прошао претходна одобрења, знао је да је спреман. „Морате знати када се сретну и будите спремни“, каже он. „Дошао сам са комплетним пакетом планова са четири погледа. Планове и захтев за преглед оставио сам три недеље пре састанка “, каже он. То је одбору дало времена да прегледа планове и припреми питања за презентацију. Са потписом Окружне комисије и одобрењем Комисије за заштиту која надгледа мочваре које стоје на његовом имању, Машер је био на путу да добије све потписе за дозволу.
У Сан Антонију, све додатке историјским објектима прегледава Комисија за преглед историјског и дизајнерског дела (ХДРЦ). „Свакако ће прегледати видљиви додатак са већом пажњом од оног који је позади и сакривен с предње стране“, каже Бриан Цхандлер, виши планер у Уреду за очување историје града Сан Антонија. Све пријаве за доградњу захтевају комплетан план планова са тлоцртима, котама, планом локације и релевантним фотографијама имовине. „ХДРЦ ће размотрити следеће факторе: обим и масовност у односу на постојећу структуру и укупни округ, као и материјале“, према Цхандлеру. Циљ је уклопити додатак у постојећу структуру уз одржавање интегритета суседства око ње.
Сврха дозвола
У свим случајевима, намера је иста - циљ поступка издавања дозвола је осигурати да се на локалне зграде уносе сигурни, одговарајући и историјски осетљиви додаци. Масхер је више пута прошао кроз процес и разуме циљеве свог локалног ХДЦ-а. „Поента је задржати карактер нашег историјског округа“, каже он, и осигурати да се постојећа архитектура брине и побољшава кад год је то могуће. Цхандлер додаје да се нови додаци и структуре морају уклопити у контекст постојећег изграђеног пејзажа и показати одређену „компатибилност са постојећим историјским и архитектонским интегритетом округа“.
За разлику од Ровлеи ХДЦ, ХДРЦ из Сан Антонија прегледава специфичне материјале који се користе за било који додатак структури у историјском округу. Сврха је утврдити да ли ће одабрани материјали допуњавати постојећу зграду, а истовремено се разликовати од првобитне структуре. „Они подстичу компатибилност дизајна и материјала без понављања“, каже Цхандлер. Не желе сви кодови за очување бешавни додатак; неки, попут Сан Антонија, желе да се зграда чита као историја која укључује прелазе и адаптације. Те промене тада могу прочитати каснији историчари који прегледавају зграду ради прилагођавања и аутентичности.
Распоред потписивања
Свака општина има свој редослед одобрења који треба поштовати за добијање грађевинске дозволе. Могу бити свакодневни - попут доказивања да су порези ажурни - или могу представљати изазов. За Масхера је одобрење ХДЦ-а било само једно од многих потписивања потребних за његову дозволу. Морао је да има доказ да су његове исплате за воду, канализацију, гас, електричну енергију и порезе актуелне, као и одобрења Комисије за историјски округ и конзервацију.
У Сан Антонију додатна одобрења могу произаћи из почетног представљања Комисији за преглед историје и дизајна. „Отприлике четири случаја од просечно 25 до 30 случајева на дневном реду биће послати једном од пет различитих ХДРЦ одбора (знак, архитектура, рушење, Ривервалк и јавна уметност) на даљу проверу“, каже Цхандлер. Комисија може чак захтевати посету на терену и интервју са подносиоцем захтева пре поновног појављивања на следећем састанку.