Након пропасти становања, Федерална стамбена управа (ФХА), некада зајмодавац „скоро крајњег уточишта“ за купце са умереним приходима, постала је зајмодавац „првог места“ за готово све. Агенција процењује да сада осигурава око 40% свих хипотека на куповини - десет пута више од тржишног удела у 2005. години.
Његова новооткривена популарност оптерећује ФХА, који мора да се придржава прописаних ограничења резерви. Делимично да би повећао своје резерве, а делимично да би контролисао потражњу, ФХА је управо усвојила низ нових правила која би могла посебно погодити власнике кућа који размишљају о обнови. Ево добрих вести:
КРЕДИТИ У ДОБРОЈ СТОЈАНОСТИ
Ако већ имате кредит у добром стању, коштаће вас мање ако га рефинансирате код ФХА. Ако сте једно од 3,4 милиона домаћинстава са хипотеком ФХА склопљеном пре 31. маја 2009. године, испуњавате услове за паузу која би вам могла уштедети чак 250 америчких долара месечно, у зависности од величине хипотеке. Влада је … и позајмљује, тако да знате да постоји квака. Ево лоших вести:
КРЕДИТИ У СПОРУ
Ако имате текући кредитни спор од 1.000 УСД или више, морате га решити пре него што добијете нови или рефинансирани ФХА зајам.
Проблематичне кредитне ситуације свих пруга могу тачку ставити на вашу ФХА пријаву, али власници кућа који су унајмили добављаче имају додатни ниво изложености новом правилу. Свако ко је имао посла са добављачем зна да су спорови чести као и црабграсс, а уговарачи имају право да заложе имовину како би присилили власнике да плате или намире. То значи да је зајмодавац лако открити кредитни проблем повезан са добављачем; управо тамо у евиденцији округа може се открити са неколико кликова мишем.
Једино решење је разјаснити спор, барем до мере до које ФХА можете доказати да имате успостављен план плаћања.
Коначно, ако рачунате на зајам ФХА за куповину куће, платићете више за осигурање које покрива вашу хипотеку са малим улогом. Да би обновила резервне фондове, ФХА је повећала премију осигурања хипотеке за 0,10% за зајмове испод 625.000 УСД и за 0,35% за зајмове преко тог износа. Почетне провизије су такође порасле за 0,75%, јер при затварању већ не наплаћујете довољно новца.
Да бисте сазнали више о финансирању куће, размотрите ове друге недавне постове:
Накнаде за све: Како задржати више капитала
Пореске олакшице и енергетска ефикасност
Речи за продају