Дефинисање простора спаваће собе важно је из два главна разлога: вредност куће и сигурност. Вредност куће расте са бројем спаваће собе, па је увек у најбољем интересу продавца кућа да има што више соба са ознаком „спаваће собе“, посебно ако је оправдано уложено у собу, простор или додатак. Број спаваћих соба такође може имати импликације на процену пореза. Више спаваћих соба може значити веће порезе, па би власник куће требао знати шта се легално може сматрати спаваћом собом, упркос томе како се соба може користити.
Захтеви кодекса који се разликују од државе до државе одредиће шта се може, а шта не може сматрати спаваћом собом, упркос томе како је тај простор можда коришћен. Кодови постоје првенствено из безбедносних разлога. Простор се може дефинисати као спаваћа соба само ако испуњава ове захтеве кода, који могу садржати спецификације о мерама заштите од пожара и средствима за излазак.
Питање безбедности
Када ће простор бити означен као спаваћа соба или на неки други начин, сигурност је примарни одлучујући фактор. Међународни стамбени законик (ИРЦ) наводи потребне карактеристике за „усељиву собу“, која укључује „спаваћу јединицу“ или спаваћу собу. Грађевинари морају да се придржавају ИРЦ-а и сигурносних кодова њихове државе приликом израде простора који ће бити проглашен „спаваћом собом“. „Постоје општи захтеви за све усељиве собе“, каже Ларри Франк из Међународног савета кодекса (ИЦЦ), са седиштем ван Вашингтона, ДЦ, „и специфични захтеви за друге собе, укључујући спаваћу собу.“
Ефикасно средство за излазак у случају пожара разлог је што се на простору спаваће собе захтевају прозори. Технички гледано, спаваћа соба мора имати два излаза, тако да ће друга врата бити довољна, али морају се отворити према ван, што спољна врата чини мање практичним решењем. Ниједан прозор неће послужити. Мора имати минималну површину отвора од 5,7 квадратних стопа, минималну висину отвора од 24 инча и минималну ширину отвора од 20 инча. Максимална удаљеност између завршног пода и готовог прозорског прага је 44 инча, али недавни додатак ИРЦ-у налаже минималну удаљеност између завршног пода собе и прозорског прага од 24 инча како би се спречило да деца падну са отвореног прозора прозор. Имајте на уму да без обзира на то да ли је други начин изласка прозор или врата, он мора бити отворен изнутра без употребе тастера, алата или посебног знања.
Грађевински кодови имају спецификације за постављање димних аларма у односу на спаваћу собу. Нови грађевински захтеви наводе да се димни аларми морају постављати у свакој спаваћој соби и изван сваке спаваће собе.
Поред тога, простор спаваће собе захтева код да буде заштићен прекидачем струјног круга (АФЦИ), релативно новим сигурносним уређајем намењеним заштити домова од пожара због неисправних ожичења.
Ове сигурносне карактеристике које захтевају грађевински прописи градитељи морају поштовати за нову градњу. Међутим, постојећим власницима кућа било би добро да следе ове смернице, посебно када претварају постојећи простор у кући у спаваћу собу или спаваћу јединицу. Стављање кревета на таван или у подрум за неко од деце не чини ту собу сигурним простором за спавање. Чак и готови подрум можда неће имати одговарајуће друго средство за излазак. У најбољем је интересу власника куће да размотри сигурносне аспекте било ког простора који се користи као спаваћа соба. Власник куће треба да се консултује или ангажује професионалца за уградњу аларма за дим и АФЦИ.
Перспектива некретнина
Додата спаваћа соба доноси додатну вредност дому. Агенти за продају некретнина то знају - као и продавци кућа. Срећом, чак и агенти за промет некретнинама морају следити низ смерница када било који животни простор означавају као спаваћу собу. „Иако не постоји национални стандард за спаваћу собу, агенти за продају некретнина морају се придржавати етичког кодекса када је у питању маркетинг куће“, каже Степхание Сингер, портпарол Националног удружења некретнина (НАР). Овај етички кодекс веже агента за исту дефиницију спаваће собе закључену националним и локалним захтевима грађевинског кода на том простору, укључујући два начина изласка. У свету некретнина простор се може сматрати спаваћом собом ако има врата која се могу затворити, прозор и ормар. Захтјеви за ормаре нису покривени ИРЦ-ом и умјесто тога имају спаваћу собу која се више односи на удобност и удобност него на сигурност.
Овај недостатак националног стандарда оставља неколико сивих подручја по многим питањима, попут старијих домова изграђених пре него што су спаваће собе рутински укључивале ормаре или спаваћу собу којој су уклоњена врата. Начин на који се агент обраћа овим магловитим детаљима може се разликовати од агента до агента или од државе до државе. Једно је сигурно: Купци куће спремни су да плате више за дом са другом спаваћом собом, а ова чињеница је мотивациони фактор за продавца кућа и агента за продају некретнина да приреде онолико просторија колико спаваћих соба за показивање.
Прикладно, проценитељи имовине ће следити исту дефиницију спаваће собе приликом одређивања броја спаваћих соба у датом дому - то јест, мора имати врата, ормар и излазни прозор. У интересу је власника кућа, продаваца и купаца да знају суптилне разлике у дефиницији спаваће собе између перспективе сигурности / градитеља и перспективе вредности некретнине / куће и да знају нечије државне и локалне смернице за одређивање шта се може, а шта не сме сматрати. спаваћа соба.