Куповина куће је главна одлука и нешто што не бисте требали олако схватити. Није добра идеја за журбу, јер ћете можда пропустити неке знаковите знакове да ћете купити погрешну кућу. С друге стране, ако се крећете преспоро, кућу из снова може украсти други купац. Обично морате више пута погледати дом како бисте били сигурни да нисте превидели ништа што би могло да се покаже проблематичним. Али колико је прегледа довољно? Два, три, више? Да видимо шта ће рећи неколико стручњака за некретнине.
Трећи пут је чар
Чак и на конкурентном тржишту, Грег Курзнер, председник / брокер у Ресидеуму у Алпхаретти, Џорџија, каже да воли да његови клијенти виде дом три пута пре него што понуде понуду. „Први пут кроз кућу купци имају„ ружичасте наочаре “и често су заљубљени у кућу и не гледају у њене недостатке.“
Током друге посете, каже, догађа се управо супротно. „Постају превише критични према стварима. Забринути су да је кућа предобра да би била истина, па траже ствари које нису у реду да би били сигурни да не доносе брзоплету одлуку. “ Курзнер верује да трећа посета обично пружа добро искуство балансирања. „Они обично потврђују своју жељу због чега им се кућа свидела за почетак, а почињу и рационално да процењују њене недостатке да би се решили на њеним предностима и недостацима.“
Други пут
Неки агенти за промет некретнинама верују да би купци морали да виде дом најмање два пута пре него што понуде понуду, али такође признају да је можда тешко заказати два гледања. Асхлеи Мелтон, агентица агенције АгентОвнед Реалти из Чарлстона у Јужној Каролини, вјерује у правило два пута. „Многе ствари се превиде током почетног приказивања које ће се ухватити током другог приказивања“, објашњава она. „Да ли је било довољно простора за одлагање? Да ли ће мој намештај одговарати? Где су се налазиле машина за прање и сушење веша? “ Мелтон такође саветује купце да воде списак својих жељених / потребних карактеристика како их не би превидели. „Међутим, на тренутном тржишту купци можда неће имати времена за други приказ“, напомиње она.
Једном пре, па опет након давања понуде
Цхристопхер Тотаро, агент компаније Варбург Реалти у Њујорку, такође верује да су два гледишта разборита -осим ако купац је имао продужено прво приказивање. „Често је, а посебно на конкурентном тржишту, прикладно једно дуго приказивање од сат времена или више како бисте утврдили да ли ћете предати понуду.“ Али након потписивања уговора, жели да купац поново види дом. „Често је друго гледање код кућног инспектора, тако да има довољно времена да детаљно погледате информисаног саветника.“
Агент за некретнине Михал Гартенберг, колега из компаније Варбург Реалти, каже да то често зависи од личности купца, али препоручује најмање два гледања, у различитим фазама. „На врло врућем тржишту када се очекује да се купци одрекну свих врста непредвиђених околности и понуде у року од неколико сати, купци могу да виде дом, дају понуду и дођу да погледају још једном пре потписивања уговора како би били сигурни да су задовољни . “
Али она верује да је друго гледање од виталне важности. „Када дом„ погоди точку “на првом приказивању, добро је то видети још једном када емоције нису толико појачане и ситнице које би материја могле пропустити, попут буке, штете итд.“
Шта је са суседством?
Иако Курзнер препоручује преглед куће три пута, каже да за неке људе то може зависити од тога колико су упознати са тим одређеним суседством или подручјем. „За оне који се пресељавају у то подручје важно је узети у обзир погодности у близини и какав је саобраћај када иду на посао и враћају се кући са посла; за оне који су упознатији са тим подручјем, мање је потребно да редовно посећују дом / комшилук “, објашњава он.
Брокер Мицхаел Ј. Францо из компаније Цомпасс из Њујорка верује да су довољна два гледања јер стварни дом неће требати процењивати како би се одговорило на нека друга питања купца. „Ако купци имају забринутости због суседства, буке итд., Могу сами да истражују.“ Другим речима, само шетња или вожња по кварту може пружити осећај колико је улица тиха или бучна.
Обавезно гледајте дом у различито време
Према Герарду Сплендореу, брокеру компаније Варбург Реалти у Њујорку, купци би требали прегледати кућу онолико пута колико им је потребно да би се осећали угодно купујући га. „Одувек сам подстицао купце да виде кућу радним данима и викендом и у различито доба дана, јер ће„ вибрација “или осећај бити другачији.“
Заправо, у савршеном свету, волео би да купци могу да посматрају дом у различито годишње доба, али признаје да то већини купаца није могуће. „Једно од мојих најбољих искустава приликом куповине био је преглед куће за коју сам лицитирао током летње олује“, каже Сплендоре. „Стајао сам на врху степеништа у подруму и гледао како вода излива из одвода на нивоу улице напољу; Нисам купио кућу. “ То је врста проблема коју кућне приредбе не могу сакрити, а такође је и разлог зашто купци морају бити темељни и марљиви.