Избор правог дома може бити неодољив због броја укључених променљивих: локације, величине, буџета, стила и времена. Једна од првих одлука коју требате донети је да ли ћете купити нови или постојећи дом. Куће новоградње могу бити привлачне купцима који желе да се уселе у кућу са модерним погодностима и без хабања. Често нуде купцима и могућност да буду укључени у процес дизајнирања и израде. То значи да нису за свакога. Да би вам помогао да се крећете кроз ову велику одлуку о куповини и сузите претрагу, овај водич истражује ситнице и недостатке куповине нове грађевинске куће.
1. Изаберите прави градитељ и локацију.
Започните с истраживањем угледних домаћих мајстора у вашем подручју и ако је могуће разговарајте са претходним купцима кућа. Можете прочитати сведочења на веб локацијама градитеља и страницама друштвених медија или затражити референце. Такође је паметно контактирати пријатеље и чланове породице који су недавно изградили нове домове и питати их о њиховим искуствима. Поред истраживања репутације градитеља, постоје још неке кључне ствари које треба узети у обзир приликом одабира градитеља: почетна цена домова, опције прилагођавања, осигурање градитеља, пакет гаранције куће и типично време градње. Возите се кроз различите четврти како бисте лично видели домове како бисте проценили квалитет домова и свеукупни осећај заједнице.
Новоизграђене четврти обично израњају далеко од градских центара где има више земље, што би могло утицати на путовање на посао. Прелазак у новоизграђену заједницу има и друге погодности: грађевинска компанија обрађује све дозволе, ангажује извођаче и управља целокупним процесом градње. Ако се одлучите за више „уради сам“ приступ, можете одабрати своју парцелу, али морате сами ангажовати све, од архитеката до извођача.
2. Нови домови нуде неколико могућности прилагођавања.
Главна предност градње новог дома од темеља је способност одабира сваког последњег детаља, од тачне мрље од тврдог пода, до постављања прекидача за светло. Могућности за прилагођавање обично укључују структурне опције, елементе дизајна, спољне елевације и још много тога. Ако је ваша листа жеља за ловом на куће дугачка и нисте спремни на компромисе, куповина новоградње можда ће задовољити ове потребе боље од куповине постојеће куће која је изграђена према туђим спецификацијама.
Ако имате проблема са доношењем одлука, али вам се идеја нове градње и даље свиђа, можете се одлучити за стандардне функције које долазе са основном ценом или, обратно, купити потпуно учитан модел куће. Средина би била проналазак куће која је већ у изградњи. Главни структурни елементи вероватно ће већ бити утврђени, али и даље ћете имати времена да направите неке изборе у вези са козметичким детаљима као што су боја тепиха, радне површине и стил кабинета.
3. Надоградње могу бити скупе при куповини новоградње.
Већина градитеља нових грађевина нуди колекцију тлоцрта који се разликују по цени на основу укупне квадратуре, броја соба, распореда и дизајна куће. Имајте на уму да су оглашене цене основне цене и можда неће обухваћати све оне надоградње о којима смо раније говорили. Да бисте добили тачну понуду пре него што наставите са израдом, прегледајте све опционалне ставке код градитеља или продавца и обавестите их које су вам функције најважније.
Купци кућа са строгим буџетом можда желе да надограде само неколико предмета или да се придржавају стандардних карактеристика. (Запамтите: Увек можете додати додатне надоградње попут расвете за лустер или прилагођеног каминског камина низ линију.) Дајте приоритет одређеним надоградњама као што су продужеци собе, додатни прозори, већа висина плафона и водовод, јер би ови елементи могли дуго коштати трчање ако се то не уради унапред.
Савет за уштеду новца: Изаберите све опције дизајна у предвиђеном временском оквиру да бисте избегли било какве промене.
4. Будите свесни времена нове градње.
Време извођења за нову изградњу је обично 8 до 10 месеци. Ово би могло бити прекид договора ако требате да изађете из свог тренутног дома до одређеног датума. Међутим, ако време није забрињавајуће и ваш градитељ захтева само мали депозит унапред, можда ћете моћи да наставите да штедите новац док чекате да се изгради ваш нови дом. (Сви градитељи су различити, па се пријавите у вези са очекивањима плаћања.) Ако се желите брзо преселити, обично можете пронаћи нове грађевинске куће које су даље у процесу градње. Неки градитељи чак имају инвентар домова који се брзо затварају и у које можете одмах да се уселите.
5. Нећете неко време морати да бринете о скупим поправкама или проблемима одржавања.
Ако вас израз „фиксир-горњи део“ најежи, куповина новоградње може бити прави пут. Нећете морати да бринете о старости пећи или да се питате да ли је кров икада замењен. У обиласку нове зграде неће се видети застарели уређаји, пукотине на зидовима или знаци оштећења водом. Када купујете нову грађевину, све би требало да буде у изврсном радном стању. Стога ће било какве мање поправке или неопходно одржавање вероватно коштати мање у новим домовима.
Као и код сваке куповине куће, купци би и даље требали да закажу инспекцију куће код овлашћеног професионалца у случају било каквих неочекиваних налаза, попут цурења славина, пукнутих прозора, изложених ноктију или чипса. Будите спремни да унапред прегледате нову гаранцију за дом како бисте разумели шта је покривено. За новоизграђене домове, ограничена јамства за градитеље обично су укључена без додатних трошкова (за разлику од постојећих домова) и обично покривају структурне поправке до једне године.