Куповина новог дома може бити узбудљива и застрашујућа авантура. Током процеса мораћете да се обратите на десетине детаља у вези са новим пребивалиштем, укључујући потенцијалне проблеме са темељем, конструкцијом, уређајима, уређајима, електричном енергијом, водоводом и још много тога. Али, на срећу, постоји једноставно и ефикасно решење које ће осигурати да ваше ново становање не постане ноћна мора: потражити инспекцију куће.
Критична компонента процеса куповине, инспекција куће је попут „пробне вожње“ за нову кућу. Прво, потенцијални власник треба да ангажује искусног и квалификованог стручњака за тај посао; паметно место за претрагу је Америчко друштво кућних инспектора, непрофитно удружење које успоставља стандарде за инспекцију имовине. Инспектор ће извршити темељни преглед куће, идентификујући проблеме око којих ће купац можда желети да преговара са продавцем, као и било какве катастрофалне проблеме због којих може преиспитати куповину. Након прегледа, кућни инспектор ће представити извештај који укључује списак главних карактеристика дома, резиме о сваком главном животном подручју и белешке и фотографије које документују проблеме. Штавише, извештај треба да процени преостали век трајања главних система и опреме, крова, конструкције, боје и завршних облога - и да списак препоручених поправки и замена за покретање. Систематски преглед кућа креће се од 200 до 700 долара, у зависности од региона и величине куће, али може уштедети хиљаде долара у неочекиваним поправкама на путу.
Будући да је купац за кућу саставни део процеса инспекције, од виталне је важности да се предузму неке припреме пре него што професионалац преузме посао. Проведите неко време прегледајући откривања имовине власника продавца, читајући документацију о кући од локалног одељења за зграде и припремајући листу питања и недоумица у вези са домом. Затим се упознајте са поступком прегледавањем ове листе од осам ствари које треба да садржи свака контролна листа инспекције домова.
Контролна листа кућне инспекције треба да садржи …
1. Земљиште и екстеријер. Током инспекције, стручњак би прво требало да испита спољашњост куће и целокупно стање имовине. Области интересовања укључују оцењивање и одводњавање, доказе да стоји вода или цурење воде, интегритет темеља и споредних колосијека, стање спољне боје и пејзажа и било каква оштећења на палуби, гаражи, тераси, степеништу или прилазу.
2. Кров, прозори и врата. Спољне структурне компоненте куће неке су од најскупљих за поправку или замену, па би инспектор куће требао пажљиво процијенити стање и очекивани животни вијек ових елемената. На тавану и крову ће се вероватно усредсредити на шиндре, олуке, спољне отворе за вентилацију, трепере, софите, димњаке и облоге. Приликом прегледа прозора и врата, трагаће за пропадањем и труљењем, пукотинама, неправилном уградњом, недостатком калемљења и другим оштећењима.
3. Поткровље. Поткровље се често занемарује када потенцијални купац посети кућу, али може садржати важне трагове о укупном структурном интегритету имовине. Испитивач ће се побринути да не пронађе лоше уграђену изолацију, структурна оштећења, неправилну вентилацију и издувне или водоводне цеви које се завршавају у близини.
4. Подрум / простор за пузање. Прелазак на супротни крај куће, подрум или простор за пузање је друга компонента контролне листе за инспекцију домова. Инспектор ће потражити влагу и доказе о штеточинама, као и основна, структурна и питања везана за изолацију. Ако ваша кућа има простор за пузање, подручје ће бити прегледано ради сличних проблема.
5. Унутрашњост соба. Што се тиче унутрашњих просторија, морате бринути више од избора савршене боје, јер ови унутрашњи простори могу открити критичне структурне проблеме. Контролна листа за инспекцију треба да обухвати подове, зидове, плафоне, прозоре, унутрашња врата, боје и облоге, светла и прекидаче, излазе, контролу температуре, изолацију и камине.
6. Кухиње. Кухиња се често назива срцем дома, па је важно осигурати да свака карактеристика буде у облику врха. Неки аспекти кухиње за испитивање укључују величину и функционалност уређаја, издувни вентилатор, одвод и проток воде, сигурност излаза и стање ормара и фиока.
7. Купатила. Проблеми у купатилу могу бити скупо решење, па ће инспектор желети да пажљиво испита следећа подручја: тоалет, издувни вентилатор, судопер, када и туш, плочице, бртвљење, подови и уређаји. Штавише, проток воде и притисак воде треба правилно надгледати, а инспектор треба да уочи све проблеме са водоводом и цурењем.
8. Главни системи, електрична енергија и водовод. Свака инспекција куће мора да обухвати детаљну процену система грејања и хлађења, као и водоводне и електричне радове. Испитивач прво треба да назначи старост и очекивани животни век свих компоненти, а затим да обрати пажњу на одређена подручја која забрињавају. За ХВАЦ систем то укључује проток ваздуха, вентилацију, филтере, канале, стање димоводних цеви и присуство рђе, азбеста или мириса. Што се тиче електричних система, инспектор ће испитати ожичење, главне сервисне плоче, каблове, осигураче и прекидаче. На крају, провериће да ли водоводни систем има оштећења или цурења цеви и осигураће да бојлер и пумпа раде исправно.