Поново смо код куће отворио своју петнаесту сезону преуређеним станом испред залива дуж венецијанског острва Миами Беацх. Овај одмор је од почетка био изазов преуређења. Гина Киркпатрицк, агент за некретнине на плажи, добила је скроман буџет за куповину и упутства за проналажење нечега застарелог. „Знате, чупави тепих, грозне тапете, такве ствари“, сећа се она.
Пронашла је једнособну јединицу површине 950 квадратних стопа с отвореним тлоцртом у комплексу Острвске терасе, са погледом на залив и луксузне куће дуж венецијанског острва. Комплекс се налази на самој венецијанској стази, на само пар корака од плаже и лаког изласка на копно Мајамија или на трендовски Линцолн Роад. Штавише, јединица се добро уврстила у Боб-ов опсег куповине - доказ да не требате бити милионер да бисте живели као такав.
Овај стан био је погодан јер је власник био спреман да купи старију зграду, објашњава Киркпатрицк. Старије јединице су често пространије са више ормара, што значи више простора. За Боба је вађење ормара значило отварање више простора. Бобовој јединици је био потребан ТЛЦ, али и остатку зграде. Међутим, тајминг је био добар, јер су тренутни власници управо погођени једнократном проценом намењеном главној поправци имовине, чинећи овај стан идеалном инвестицијом за други дом.
Цондо Цонсциоус
У Мајамију власници других домова имају тенденцију да купују етажне куће преко породичних кућа. Кондоминијуми пружају мноштво погодности и слабо одржавање. „Власници воле да вратара имају доле - врата су закључана, мање је вандализма“, каже Киркпатрицк. А тржиште је одговорило на ту потражњу значајним додавањем свог залиха. Познато је да се вредности имовине удвостручују за само пет година, што чини куповину етажне куће мудрим избором за оне који желе да препродају даље.
У Мајамију су погледи приоритет, због чега програмери граде према горе, а не према споља. па чак и копнена имања имају поглед на залив Бисцаине. Копно Мајамија може бити рај за купце, са луксузним кондоминијумима са једном и две спаваће собе, квадратних метара од 850 до 1.500 квадратних метара. У Мајамију су базени уобичајена цијена, али програмери обично привлаче нове купце луксузним бањама, заједничким просторијама и врхунским услугама. ’
Чувајте се подзаконских аката
Живот у етажном власништву има предности, али има и цену. Потенцијални купци би требало да се распитају о накнади за придруживање комплекса, која може коштати од 300 долара месечно за једнособан до 600 долара за двособни стан у Мајамију. Што су квадрати већи, већа је и накнада за удруживање. Накнаде покривају ствари попут редовног спољног одржавања, одржавања базена, осигурања зграда и обезбеђења улазних врата. Планирајте повремену процену, посебно за старије зграде где су вероватније спољне надоградње и структурне надоградње.
Цондо удружења такође имају подзаконске акте и прописе који одређују шта можете учинити са својом јединицом и како ће то бити учињено. Козметичке промене су обично у реду све док су стечене све потребне градске дозволе. Кондо удружења се не баве променом боје зида или тепиха. Али реконструкција ентеријера је друга прича, посебно ако угрожава носиви зид. Чувајте се ограничења буке и сати током којих може да се изведе градња. Такође се распитајте о испоруци и складиштењу грађевинског материјала, као и одлагању грађевинског отпада и остатака. Све ово ће утицати на трошкове вашег пројекта преуређења.
Власници других домова нису станари током целе године, па је важно проверити подзаконска акта удружења ако планирате да изнајмите своју јединицу. Нека места захтевају од власника да бораве на неколико година, док друга могу ограничити број месеци или број пута годишње који могу изнајмити. А неки уопште не дозвољавају изнајмљивање. Власништво над кућним љубимцима је још једна ствар, па зато урадите домаћи задатак пре куповине.