Можда сте трагали неколико месеци или чак година, а сада сте пронашли савршен дом. Ваш сан долази с детаљно детаљним помицањем, ручно изрезбареним постољем од новина или величанственим бијелим колонама. Такође је наведен као извор који доприноси историјском округу у Националном регистру историјских места. Шта то значи? Које ствари бисте требали узети у обзир пре него што утврдите да ли је ова кућа за вас?
1. Поседовањем историјског дома постајете део нечега већег.
Уврштавање у Национални регистар посебна је, луксузна понуда која привлачи одређену групу купаца кућа, сугерише Том Заннелли, виши продајни агент Парагон Реал Естате у Сан Франциску, мада њихов шарм може придобити и неочекиване купце. Поседовање имања у историјском округу нуди вам јединствену прилику да протумачите и делите историју свог дома, као управник признатог сарадника у прошлости наше државе.
Тхом и Линн Воод, архитекте и директори Тиме Лине Арцхитецтуре, свесно су одлучили да живе у свом суседству обновљеног војног стана у тврђави Етхан Аллен у Ессеку, ВТ. И околина и кућа подстицали су поновну употребу станова, док је простор пружао необичан дизајн, израду и материјале. „Била је то шанса да будем део нечег већег и јединственог“, рекла је Линн.
2. Куповина историјског дома нуди значајан повраћај улагања.
Навод из националног регистра потврђује историјски значај куће, али стварна вредност може се остварити у стабилности и снази вредности имовине. Студија о продаји кућа у Јужној Каролини из 2000. године показала је да су се домови у историјским окрузима Колумбије продали 26 посто брже од укупног тржишта; док су историјски власници Беаупорта видели за 21 одсто већу продајну цену. У Риму, држава Џорџија, својства у одређеним историјским четвртима порасла су за 10 процената више од сличних некретнина без историјске ознаке између 1980. и 1996. Студије у Тексасу, Њујорку и Пенсилванији потврђују позитиван ефекат који је именовање историјског округа имало на вредности имовине, укупни пораст између 5 и 20 процената. Чини се да се стабилност вредности имовине проширује и на власништво: наводно је мањи промет власника унутар историјских округа него у четвртима којима недостаје та разлика.
3. Реновирање и доградња историјског дома може се регулисати.
Укључивање у национални регистар је потврда важности имовине за њену заједницу, државу или нацију. Неки купци кућа могу бити забринути због ове ознаке из службе Националног парка, плашећи се кршења њихових имовинских права. Али углавном су ове забринутости неутемељене, све док дело не прима савезни новац и не захтева савезну лиценцу или дозволу. Власници нису дужни да обнављају своју имовину или да отварају своја врата за јавност.
Многе општине су, међутим, одредиле дистрикте за контролу дизајна у областима за које је утврђено да имају посебан историјски, архитектонски, сценски, културни или визуелни значај. Зграде у овим областима могу бити предмет прегледа због сваке предложене преинаке, доградње или рушења. Ове уредбе о очувању помоћи власницима кућа да заштите своја улагања очувањем историјског карактера својих четврти. Потенцијалном купцу куће имовине у утврђеном историјском округу било би добро да посети локални уред за планирање и зонирање како би утврдио које смернице се на њих могу применити.
Преглед било ког пројекта може покренути опсег од површне процене од стране администратора зонирања до прегледа од стране секундарне комисије која посебно саветује о питањима историјске осетљивости и архитектонске компатибилности. За одређене врсте послова, власници кућа ће можда требати да обезбеде дозволу која се назива Потврда о примерености (ЦОА) или Дозвола за мање радове од свог уреда за планирање или одбора за историјски преглед. Заједнице које се ослањају на баштински туризам често имају строже поступке прегледа: Историјска Савана захтева преглед ради мањих промена као што је промена тенди. У округу Ров Хоусе у Њујорку потребно је потврда о аутентичности пре промене спољних ролетни. Преглед се односи само на спољашњост било које структуре у историјском округу и не утиче на промене у унутрашњости.
Неке историјске окружне комисије могу захтевати замену оштећеног материјала у натури, односно материјалних или дизајнерских карактеристика оригиналних за зграду. Иако ће промена историјског дома можда захтевати одређене или скупе материјале или израду, она ће бити уравнотежена са вероватноћом да ће инвестиција задржати. Поред тога, мања је вероватноћа да ће заштићена имовина вашег суседа бити измењена на начин који може смањити вредност ваше имовине.
4. Историјски дом може имати приступ ресурсима за очување.
У неким случајевима, зграде наведене као ресурси који доприносе Националном регистру могу бити прихватљиве за ограничену финансијску помоћ путем грантова, зајмова или пореских подстицаја. Грузија је обезбедила осмогодишње замрзавање процена пореза на имовину на одређеним историјским имањима. Савезна влада тренутно ограничава могућности пореског кредита на структуре које доносе приход (а не строго резиденцијалне). Организације за заштиту су још један ресурс за скромну финансијску помоћ.
Службе за очување могу се уговорити преко локалних самоуправа или приватних организација попут Историјске Нове Енглеске (раније Друштва за очување новоенглеских старина). Ови аранжмани могу смањити терет пореза на имовину, истовремено обезбеђујући очување, заштиту и одржавање ваше историјске имовине. Програми се разликују од државе до државе, па се обратите државном заводу за очување историје (СХПО), локалној агенцији за планирање или историјском друштву заједнице.
Хиљаде историјских округа пописала је савезна влада у Националном регистру, почевши од знаменитих домова Невпорт-а до скромних млинских станова Нове Енглеске. За додатне информације обратите се Националном регистру историјских места или локалном Државном заводу за очување историје.