Дакле, купили сте прву кућу-честитке! Тражили сте и нашли место које волите. Обезбедили сте хипотеку и успешно сте изашли на крај са посредницима у промету некретнинама, адвокатима, инспекторима кућа и агентима осигурања. Научили сте о затварању трошкова и свезака папира који морају бити потписани, у три примерка, са јавним бележником као сведоком. Нема сумње, ово је било узбудљиво време за вас и то врло заузето. Веровали или не, остаје још много тога да се уради! Да бисмо вам помогли у свему томе, припремили смо овај приручник.
Надамо се да ћете из овог водича одузети две основне ствари: свест о томе шта можете очекивати у првој години живота у новом дому и неколико здравих савета о томе како да будете спремни за најважније аспекте новог власника куће.
ЛОГИСТИКА ХИПОТЕКЕ И ОСИГУРАЊА
Осигурање власника куће
Ако имате хипотеку, за кредит је вероватно било потребно осигурање власника куће. Али паметно је поново проценити потребе за осигурањем у првих шест месеци од поседовања вашег дома. Можда ћете открити да имате превише (или премало) покривености. Када се прашина слегне, критички погледајте своју политику и затражите други круг цитата од осигуравача.
Есцров
Већина хипотекарних компанија захтева депозит вашег пореза и осигурања власника куће, што значи да хипотекарна компанија износи све те трошкове, а затим вам месечно наплаћује дванаестину износа. (Неке хипотекарне компаније вам омогућавају да уз накнаду онемогућите депозит.) Ако желите немојте имајте гарантну меморију, не заборавите да планирате своје порезе и трошкове осигурања! ако ти урадите имајте есцров, потрудите се да осигурате да хипотекарна компанија благовремено врши сва плаћања у ваше име; уосталом, ваша кућа и кредит су ти који су на линији. Такође, још једном проверите тачност процене коју је извршио есцров одељење зајмодавца. Ако постоји мањак, можете очекивати рачун за разлику на крају године. А да је та процена била далеко, рачун који добијете могао би да буде права ствар.
ПОДЕШИТЕ СВОЈЕ КОМУНАЛНЕ УСЛУГЕ
Морате да унесете све услужне програме на своје име, па направите листу и разрадите је. Позовите електричне, телефонске и гасне компаније. Обратите се округу за канализацију и воду ако их испоручујете. Да ли град преузима смеће / рециклажу или за то требате сами уговорити уговор? Ако желите да Интернет и шира ТВ услуга буду доступни антени, истражите своје могућности и почните да тражите најбољу цену. Уз све доступне могућности дигиталне забаве, можете одлучити да пресечете кабл на каблу.
Трипут проверите адресу за обрачун
Обавезно проверите да ли су код сваког добављача услуга ваши контакт подаци исправно записани до последње цифре вашег поштанског броја. Ако не примите рачуне због неке административне грешке, можда ћете доћи кући и пронаћи воду која вам је искључена.
Укључите се у буџетске планове комуналних услуга
Са толико нових променљивих, прва година у новој кући је обично финансијски изазовна. Укључите се у буџетске планове где год можете. Многи пружаоци комуналних услуга процениће вашу употребу за годину, а затим ће ваше рачуне поделити на 12 једнаких плаћања. Ово смањује осцилације у трошковима током године, што може бити корисно. Новац се може осећати изузетно тесно након великог потеза.
ПРИПРЕМА КУЋЕ… ИЛИ НЕ
Неки посао је лакше обавити пре него што све ствари ставите у кућу. Ако време и буџет дозвољавају, размислите о фарбању или доради пода пре датума усељења. Да ли вам треба помоћ око чишћења? Ако желите професионалну помоћ у било чему, додајте то у свој буџет за усељење.
Не узнемиравајте се ако за те ствари одмах нема новца. Понекад је боље живети у кући неко време пре него што се одлучите за боје боје, тепихе или нову кухињску позадину. Кућа је посао који је у току и треба времена да се стекне осећај за ново место. Ако радите превише одједном, може бити неодољиво и може убити радост искуства. Слободно приступите полако и живите у својој кући као што је шест месеци до годину дана или више. Ко зна - можда ћете једноставно заволети ту винтаге плочицу из 1950-их у купатилу и користити је као инспирацију за ваш дизајн ентеријера.
КРЕЋЕ У!
Промените браве
Кључеве добијене на затварању можете избацити одмах након што промените браве! Немате појма ко има копије тих кључева и боље је бити на сигурном него жалити. Дакле, пре него што урадите било шта друго, позовите бравара или то учините сами - само то учините.
Подесите покрет
Хоћете ли унајмити некога или ћете то учинити сами? Ако унајмљујете селидбе, узмите што више референци и најмање три цитата. Обавезно имајте осигурање за некога за кога сматрате. Ако то радите сами, резервисите свој камион. Набавите ону која је мало већа - и резервишите је нешто дуже - него што мислите да ће вам требати. То је једно место на којем можете смањити стрес.
Паковање
Ако спакујете своје кутије, спакујте их собу по собу и означите врло јасно, тако да се могу истоварати одмах на право место. Направите неколико брзих знакова за сваку собу који одговарају ознакама на кутији. Ако свој потез ефикасно организујете, уз мало среће, моћи ћете да паркирате у гаражи до краја недеље.
Распакујте
Поставите себи управљачке циљеве. Вероватно имате неколико дивних година, ако не и деценија, да уживате у свом новом дому, тако да не морате да распакујете за један дан. Одлучите колико ћете кутија распаковати сваког дана - један или два је потпуно прихватљиво - и држите се тог броја. Ако сте их распаковали и још увек имате енергије, усредсредите се на други задатак, попут третмана вешања прозора или куповине за организаторе фиока.
УПОЗНАЈТЕ СЕ СВОЈИМ СИСТЕМИМА
Сервисне провере
Планирајте сервисну проверу ХВАЦ-а, грејача топле воде, камина и / или димњака и свих главних уређаја који то захтевају. Проверите све филтере и по потреби их замените. Укратко, процените све своје кућне системе.
Означавање
Прегледајте све осигураче у вашој електричној кутији и означите их. Означите долазне и одлазне цеви, као и запорне вентиле, за своје услуге водоснабдевања и канализације. Узимање мало времена сада знатно ће вам олакшати дијагнозу и решавање проблема који би могли настати у будућности.
ДОБИТЕ ЛЕЖ ЗЕМЉЕ
Опрема
Ако имате травњак, мораћете да купите опрему за негу травњака или да ангажујете услугу уређења зелених површина. Почните са истраживањем косилица и научите како се користи тример за струне. Ако их већ немате, набавите барем грабуљу, лопату и неке алате за обрезивање. Ако се одлучите за ђубрење травњака, желећете да купите посипач или да ангажујете некога за тај посао. Ваше нове комшије би требале имати добре референце.
Локација комуналног предузећа
Пре него што започнете било какво ново уређење, позовите комуналну службу да означите где су све ваше услуге у дворишту. НЕ желите да прекинете водовод или да искључите струју док садите дрво или постављате ограду. Вреди себи направити мапу коју ћеш убудуће чувати за референцу.
Да, усељење у ваш први дом је много посла. Али, пожњећете толико награда - градите капитал, олакшавате пореско оптерећење и успостављате корене у заједници. Уз мало среће, неки од нових суседа постаће доживотни пријатељи. Честитамо, поново на вашем новом дому!