Као оснивач и председник компаније Тхе Рурал Цоннецтион, компаније за продају некретнина са седиштем у савезној држави Нев Иорк, Ранди Флорке купио је и обновио више од 40 старих сеоских кућа, стварајући љубазне и удобне домове од ових дијаманата. Приликом извиђања имања, које особине му упадају у очи и које су црвене заставе због којих одлази? Прочитајте професионалне савете за куповину горњег дела фиксера.
1. Локација, локација, локација
„Ако је кућа на невероватној локацији, готово да ми ништа не представља препреке за обнављање“, каже Флорке. „Моја локација из снова односи се на приватност. Волим кућу која је одмакнута од пута. Ако има и одличан поглед или водену површину, попут језерца или потока, то су обе бонус карактеристике. “
2. Буџет за трошкове обнове
„Када први пут обиђем кућу, размишљам о томе шта бих желео да променим и шта треба учинити“, каже Флорке. „Кад се вратим кроз врата, већ имам предоџбу о томе колики би могли бити трошкови обнове.“ Ови трошкови, наставља Флорке, морају бити урачунати у ваш укупни буџет. Ако и сами нисте сигурни у трошкове, замолите некога коме верујете да дође и понуди искрену процену. „Неопходно је да знате у шта улазите.“
3. Фокус на крововима и темељима
Према речима Флоркеа, проблеми с крововима и темељима често уплаше потенцијалне купце, али ако обожавате кућу, замолите добављача да то боље погледа. „Купио сам многе куће са оба ова проблема“, каже он. „Ако су трошкови њиховог исправног постављања у вашем буџету, то би могла бити сјајна прилика.“
4. Знајте где треба повући црту
На страну поправљиви проблеми са кровом и темељима, Флорке би пренио стари дом са термитима или значајним труљењем. „Ако је кров предуго био у квару, кућа ће иструнути изнутра. То није вредно улагања. “ Али не журите да отпустите земљу на којој седи рушење. „Ако сте заљубљени у локацију и ако вам то дозвољава буџет, можете сравнити стару кућу и обновити нову у сличном стилу.“
5. Останите позитивни
Ако сте пронашли стари дом, сматрате да је савршен за вас, али имате разлога да верујете да се трошкови обнове неће реално уклопити у ваш буџет, „одшетајте“, саветује Флорке. „Увек ће се наћи још једна кућа у коју ћете се заљубити.“