Развијање идеје за реновирање захтева да погледате и заиста видите своју кућу. Можда верујете да то изблиза знате, али типични власник куће препознаје мало више од очигледних ужитака места и иритантних аспеката које жели да промени. Да бисте направили праве промене, потребан вам је чврст свеукупни осећај за постојеће квалитете, обавезе и потенцијале.
Без темељног радног знања о вашем дому, ризикујете груба изненађења. Могу бити превелики трошкови преуређења који би се могли предвидети да сте проучили структуру и открили да треба обавити одређени основни посао, скупе налоге за промену или најгору околност од свега: у тренутку завршетка питате се зашто није учинио неке ствари да би постигао задовољавајући резултат - и прекасно је за промене.
Започните инспекцију ходајући граничном линијом имовине. Ако сте стотину пута покосили травњак и ошишали живе ограде, ово може изгледати апсурдно. Уради то свеједно.
Ако прегледате имовину, држите јој копију при руци. Означавањем оријентира и мерења требало би да назначи где се ваше земљиште дотиче других својстава. Нарочито са малом парцелом на којој су зграде можда близу граничних линија, важно је бити сигуран да се ваше разумевање спољног обима поклапа са описом на вашем документу и премеру.
Положај земље. Погледајте топографију: Лоцирајте се с обзиром на околину. Јеси ли на врху брда? У долини? Да ли је земљиште равно или се спушта низ падину? Замислите да сте птица ниског лета: обликовање умне слике прелетног погледа може бити корисно у размишљању о вашој кући и њеном контексту.
Погледајте оближње куће. У многим четвртима је више градитеља изградио исти програмер, често у истим или сличним стиловима. Бацајући поглед на своје суседство, потражите куће сличне вашој. Приметите шта имају заједничко са вашим домом и шта је другачије.
Да ли суседна кућа има додатак који би вам могао помоћи да дођете до властитих идеја за реновирање? Када се на идентичним почетним кућама доведу до различитих потреба, еволуирају запањујуће различити станови. Можда ћете видети и шта не желите да радите. И то може бити драгоцено.
Тхе Плантсцапе. Шта је са засадима? Постоје ли дрвеће или грмље које желите да нагласите? Често велико дрво или пропланак мањих поља даје фокус за целокупан план пејзажа. Ако планирате да додате кућу, међутим, мора се водити рачуна да дрвеће и коренов систем заштите од тешке опреме која се користи за ископавање, изливање бетона и испоруку залиха. Добро правило је да ниједан камион не сме бити дозвољен у кругу од 10 стопа од стабла дрвећа, јер крхки коријенски систем на површини или близу ње може бити тешко оштећен само једним уситњавањем булдожера или чак гуме тешког терета камион. Последица тога је да не треба копати ровове на 20 стопа од дрвета средње величине, 30 стопа од великог. Мала дрвећа и грмље могу се премештати, али само са одговарајућом количином тла у кореновом зрну. И по могућности од стручњака.
Погледајте и имања комшија. Постоје ли зреле засаде дуж вашег имања или дрвеће које бисте могли користити као позадину свог дворишта?
Иако можда постоје засаде које желите да сачувате, шансе су да ће неки морати да оду. Обрасле грмље можда ће бити потребно само орезати; мртво дрвеће или грмље мораће бити уклоњено. Гране које се надвијају над кров су опасне, као и корење дрвећа које уздиже подручја вашег вожње или шеталишта.
Имајте на уму и строго практично разматрање. Да ли се оцена око куће нагиње далеко од куће брзином од инча по стопи за 10 стопа или више? Иако прецизан нагиб није важан, значајан нагиб од куће је пресудан да се вода не удаљава. Постоје ли у вашем дворишту ниске тачке које остају мокре током већег дела године? Какав је образац отицања након јаке кише или док се снег топи? Вода је главни непријатељ сваке куће, било да је грађевина камена, дрвени оквир или опека. Ефикасан систем олука, сливника, степеништа и друге одводње показаће се вредним у било којој, али не и најсушној клими. Ако одводњавање није одговарајуће у вашој кући, време је за решавање проблема.
Тхе Хардсцапе. Испитајте своје камене зидове, потпорне зидове, терасе, палубе, ограде, прилаз или бетонске конструкције. Размотрите њихово стање: Да ли им је потребно тренутно одржавање? Да ли су зидови нетакнути или треба ресетовање? Да ли је тераса напукла? Да ли је звук палубе звук или је ограда толико иструнула да је спремна за уступање? Да ли су шеталишта на нивоу или имају високе тачке или рупе на којима потраживања осигурања само чекају да се догоде? Поправљање и премештање постојећих елемената кошта, тако да, ако ће такав посао бити потребан, у буџету треба да имате ставку за уређење и поправку пејзажа.
План парцеле. Док се бавите испитивањем имовине, ажурирајте план парцеле (или скицирајте ако не постоји). Укључите значајне елементе који нису заступљени: гаража, баштенска шупа или друге помоћне зграде; прилаз и шеталишта; велико дрвеће; успостављено грмље, баште и друге главне засаде. Не заборавите да назначите кућу у анкети. Скицирајте његов обрис. Умањите раздаљине и димензије и покушајте да ови елементи буду приближно у скали.
Служности. Не може се све на вашој парцели видети голим оком. Служности су права приступа која комунална предузећа и власници суседних некретнина могу имати на неки део ваше имовине. Ако се, на пример, испод локације вашег предложеног додатка налази подземна електрична служба, вероватно ћете морати да промените локације.
Постоје ли ограничења у вези са вашим делом? Постоји ли, на пример, предност проласка кроз имање? У једном случају у малом граду у Массацхусеттсу западно од Бостона, мој пријатељ је једног дана био згрожен добивши правно обавештење да ће се пут пресецати преко његовог имања, право кроз његов повртњак. Претходни власник је пристао на пролазак пута, а годинама касније, локални програмер је искористио опцију за изградњу приступног пута како би саградио подграђе иза куће мог пријатеља.
Зонирање. Неке заједнице имају зонирање, локалне уредбе које се тичу ограничења коришћења земљишта. Уредбе о зонирању обично одређују шта се може, а шта не може учинити у одређеним областима, мапирањем стамбених, комерцијалних, индустријских или пољопривредних зона. Генерално, има мање ограничења док се спуштате скалом са стамбеног на пољопривредно. Отпутујте у градску скупштину и сазнајте која ограничења, ако постоје, важе у вашем суседству.
Захтеви за зонирање могу вас заштитити од нежељене градње или развоја у вашем суседству, па се једног јутра нећете пробудити да бисте открили депонију у суседству или фабрику, продавницу или парк са приколицама у изградњи. Али зонирање вас такође може спречити да радите одређене ствари. На пример, у резиденцијалном насељу за породичне станове вероватно вам не би било дозвољено да изнајмите стан „свекрве“ преко гараже станару без претходне дозволе градског одбора за планирање или зонирања официр. Зонирање или општински прописи често одређују препреке, захтеве да куће буду на минималној удаљености од улице и линија имовине.
Ако сазнате која су ваша ограничења, сада ћете уштедети главобољу и новац касније. Многе заједнице су успоставиле ограничења висине зграде. Такође може постојати ограничење максимално дозвољене покривености лота, што значи да ћете морати да градите, а не да бисте се придржавали прописа. Као што смо открили у Цамбридгеу, овде постоје правила о паркирању, па чак и о промени кровне линије куће. Сазнајте која ограничења се односе на вас.
Грађевинске дозволе. Док сте у градској кући и учите о локалном зонирању, распитајте се о процедури за подношење грађевинске дозволе. Да бисте у своју кухињу поставили нове ормаре, вероватно нећете морати да добијете дозволу, али ако ће ваш посао подразумевати поновно ожичење, нове радове на темељима или веће структурне промене, биће потребна дозвола. Сазнајте које ћете папире морати да предате. Многе општине захтевају планове које је припремио (или барем прегледао и оверао печат) лиценцирани архитекта или инжењер, као и детаљне спецификације и буџет. Распитајте се и о распореду накнада.
Преглед дизајна. У неким заједницама постоје успостављени стандарди дизајна које треба испунити. Многи догађаји и историјски окрузи захтевају да планове изградње или преуређења одобри одбор за преглед дизајна. То може значити ништа више од тога да приликом добијања грађевинске дозволе морате попунити још један образац, али поступак одобравања је строг у неким градовима или четвртима. Можда ће ваше идеје о реновирању бити изложене детаљној критици, а одбор за преглед може захтевати промене дизајна. Неке заједнице чак одређују изборе боја, ограничавајући тако своју палету на неколико одређених избора.
Завети. Ограничавајући савези такође се налазе у делима над кућама у многим недавним приградским збивањима. Нека су обавезујућа правила, друга добровољна, али често постоје ограничења у погледу врста промена које се могу извршити у домовима унутар граница развоја. Додаци готово увек спадају у делокруг таквих завета, али изградња базена, тениских терена, па чак и начин на који кућу обележавате својим именом и бројем улице, могу бити прописани. Поново сазнајте која су правила.