Руководилац грађевине је још једна алтернатива ангажовању генералног извођача. Можда је добар начин за власника кућа који нема искуства у градњи да стекне неке од благодати да буде сам или извођач, а да истовремено има професионалца који ће му пружити самопоуздање и смернице.
Једна од кључних разлика између запошљавања ГЦ-а и грађевинског менаџера је финансијска. У традиционалном аранжману власника куће-ГЦ, добављач израчунава своје трошкове, добија процене од подизвођача, а затим их све процењује у проценту дајући вам јединствену цену. Супротно томе, руководилац грађевине вам неће дати једну цену; сви ваши чекови неће бити плативи само једном примаоцу уплате. Уместо тога, унајмићете све добављаче и неће бити средњег човека који би надокнадио трошкове. Платићете накнаду руководиоцу изградње, али то ће бити мање него што би била маржа ГЦ-а. Требао би завршити испред.
Са руководиоцем грађевинских радова потписујете уговор у којем се наводи да је његова (или њена) накнада проценат укупног времена и трошкова материјала. Типична накнада од 10 до 15 процената би се, на послу који кошта време и материјал од 50.000 долара, претворила у накнаду за управљање грађевином од 5.000 до 7.500 за услуге менаџера.
Још једна предност менаџера изградње је што ћете задржати висок степен контроле и укључености у процес. Руководилац грађевине је у основи саветник који пружа професионалну руку. Руководилац грађевине помоћи ће у прикупљању понуда, прегледати процене, координирати распореде и надгледати изградњу. Али бићете уско укључени у сваки корак на том путу.
Основна услуга коју пружају архитекте обично укључује рутински надзор над градњом, али уз додатну накнаду многи архитекти преузимају улогу руководиоца градње. Неки тесари и мали генерални извођачи такође ће радити на принципу менаџера / хонорара. Али ко год то учини, процена, преговори, заказивање и надзор су одговорност менаџера.
Шта је лоша страна? Генерални извођач преузима одговорност за посао; руководилац грађевине не. Спорови, лоша израда и друге потешкоће постају ваш проблем. Поштено је, заиста: уштедите нешто новца и преузмете део ризика. Али ако нађете искусног грађевинског менаџера са добрим референцама и преговарате о темељном и поштеном уговору, велике су шансе да нећете имати већих проблема.
За који год аранжман се одлучите, не заборавите да сте ви шеф. Инсистирајте да посао буде у складу са вашим стандардима.