Прекорачења трошкова су сигурно честа појава у радовима на обнови, али постоје кораци које можете предузети како бисте покушали предвидјети неке од њих.
Испод је дуга, али једва исцрпна листа трошкова заједничких за пројекте обнове. Вероватно нећете морати да додате ставку за сваку од њих за свој посао, али ако видите ону за коју мислите да ћете је срести, а она се не појављује у вашем буџету, сазнајте зашто. Да ли је то део укупне цене добављача? Или подморницу? Не претпостављајте: Поставите питање, а затим представите писмено. Ево иде …
ПРИПРЕМА САЈТА
Да ли треба да се договорите за уклањање дрвећа или чишћење друге вегетације? Шта кажете на рушење постојећег терена (дворишта, зидови итд.). Да ли ће бити неопходни предострожности како би се спречила ерозија тла током и након ископавања? Постоје ли карактеристике пејзажа (попут зрелог дрвећа) којима је потребна заштита?
ИСКОП
Ваше процене треба да прецизирају шта треба предузети, што може укључивати ископавање темељне рупе, уклањање нежељеног испуна, повратно пуњење након завршетка темеља и коначно оцењивање. Ако ће бити одвода у или око темеља, ваш извођач ископа може их поставити, па би се у процени требало појавити референце на ломљени камен и сливничке плочице.
ТЕМЕЉ
Да ли је извођач радова на темељима замислио основе, зидове, подлоге, преградни приступ и / или плочу? Да ли у плановима и у процени постоје бетонске шетнице? Шта је са изолацијом темеља? Ако је ваш дизајнер то одредио, трошак треба да буде укључен у цену. Шта је са заптивањем темеља асфалтном или другом заптивком? Да ли је то укључено у цену? Да ли је потребна друга дренажа или хидроизолација?
ФРАМИНГ
Ако је градитељ припремио своју процену на основу пажљивих спецификација, процена треба да обухвати уоквиривање зидова, подова и крова одређеном врстом грађе. Зелена грађа може проузроковати главобоље низ линију, смањујући се док се суши. Сушена сушена пећ је нормално, али можда ћете желети вишу оцену дугласа. У неким урбаним срединама ватрогасни прописи захтевају челичне клинове. Спољни зидови треба да буду прекривени плаштем, а кров поткровом од шперплоче, оријентисане плоче или кровних покривача. Ако дизајн захтева ламинатне или челичне греде, челичне стубове или кровне носаче, проверите да ли је градитељ то укључио у своју процену.
КРОВ
Грађевинар или подизвођач кровних радова треба да наведе материјале који ће се користити (асфалтна шиндра, кедар, плочица или шкриљевац, према спецификацијама), као и бљескалице и кровни папир. Вентилација је такође важна у домовима у хладнијим регионима са густим слојевима изолације. Да ли су наведени кровни или софитни отвори?
ЕКСТЕРИЈЕРСКА ЗАВРШНИЦА
Биће слоја материјала који омотава спољашњост куће, можда грађевинског папира или кућног омота. Треба навести врсту споредног колосијека (клапна, шиндра, фурнир од опеке, даска и летва), материјал (можда бор или кедар), као и узорак. Облоге врата и прозора, угаоне даске, облоге на стрехи (облога, софит, фриз или даске за грабљање) треба да буду у складу са спецификацијама или јасно описани у процени. У случајевима када желите да се ваш додатак стопи са вашом оригиналном кућом, вама и добављачу може добро послужити општи опис попут: „Споредни колосијек и друге спољне облоге биће изведени у материјалима и на начин који је у складу са постојећом спољном обрадом.“
ЗИДАРСТВО
Ако се на темељу налази димњак, камин, камен или цигла, зидар ће морати да пружи процену вама, ГЦ-у или руководиоцу изградње. Требало би да наведе врсту цигле или камена. Замолите да видите узорак.
ИЗОЛАЦИЈА
Опет, спецификације би требале да вам буду путоказ, али да ли је у вашој клими потребна изолација да би се топлота задржала или не, изолација је разумно улагање. Треба навести врсту, дебљину и Р-фактор изолације за зидове, подове и плафоне, заједно са парном баријером за унутрашње површине.
ЕЛЕКТРО, ВОДОВОДНЕ И ХВАЦ
Грађевински код и службеник за спровођење закона су ваши савезници овде због бриге о сигурности и здрављу. Потражите усклађеност са спецификацијама (тражите све варијације). Обавезно видите бар у мачјем алогу, али по могућности лично, било коју наведену опрему или уређаје. Проверите бројеве, боје и величине модела. Ако ће вам бити потребан додатни капацитет за топлу воду, грејање или хлађење за сервисирање вашег додатног простора, да ли ваше процене укључују цене бојлера, пећи или котла, компонената клима уређаја или друге опреме?
ПРОЗОРИ И ВРАТА
Врата и прозори би требали бити високо функционални, али такође значајно доприносе изгледу и карактеру куће. Уверите се да ваше процене описују врата која вам се свиђају и да ли су укључени квалитетни сетови брава и уклањање временских непогода. Да ли су врсте и квалитета у складу са онима у постојећој кући?
УНУТАРЊА ОБЛОГА, СТЕПЕНИШТА И ОРМАР
Треба навести облоге прозора и врата, подножја, друге лајсне као што су ограде за столице и слике и вијенци. Прегледајте величине, оцене, произвођаче и бројеве модела ормара; ако је обрада млина прилагођена, уверите се да спецификације укључују разред и врсту залиха које ће се користити. Ако додајете степениште, затражите да видите узорке или каталошке описе компонената степеништа, укључујући газне степенице, ограде и ограду.
УРЕЂАЈИ ЗА КУХИЊУ, ОПРЕМА И ОСТАЛИ МАТЕРИЈАЛИ
Пажљиво проверите спецификације како бисте били сигурни да тачно знате шта плаћате. Потврдите да оно што очекујете је оно што добијате. Понекад је најбоље да их у потпуности искључите из уговора. Купујте сами и постигните неке понуде, али придржавајте се спецификација. На пример, промене у величини уређаја могу да направе пустош по наруџбинама у ормару.
ОСТАЛИ ТРОШКОВИ
Да ли процјена укључује уклањање и чишћење смећа? Шта кажете на сликање, ентеријер и екстеријер? Основни плус два слоја боје су минимум; на новим дрвеним подовима завршна обрада треба да буде најмање два, а пожељно три или четири слоја уретана.
Да ли сте рачунали на такве трошкове уређења земљишта као што су површински слој земље, сетва, садња и озелењавање? Трошкови пејзажа често се превиде. То може значити да нека ручна обнова има мало визуелног утицаја споља, јер је њено постављање гомила корова или прљаво пространство травњака. Да ли ваше процене омогућавају чак и скромне засаде или шетње и зидове како би се нагласили архитектонски атрибути ваше куће?
Можда нећете желети да потрошите ни пени више од сума које су већ у вашим проценама, али ако недостају делови слагалице, и завршено дело ће на крају изгледати непотпуно. Водите тешке разговоре радије него касније. Имате много више полуге пре него што посао почне него након завршетка и исплата већине или целокупног новца.