Следи дугачка - али тешко исцрпна - листа трошкова заједничких за пројекте изградње кућа. Вероватно нећете морати да додате ставку за сваку од њих за свој посао, али ако видите ону за коју мислите да ћете је срести, а она се не појављује у вашем буџету, сазнајте зашто. Да ли је то део укупне цене добављача? Или подморницу? Не претпостављајте: Поставите питање, а затим представите писмено.
Ево иде …
Припрема локације
Да ли треба да се договорите за уклањање дрвећа или чишћење друге вегетације? Шта кажете на рушење постојећег терена (дворишта, зидови итд.)? Да ли ће бити потребне мере предострожности како би се спречила ерозија тла током и након ископавања? Постоје ли карактеристике пејзажа (попут зрелог дрвећа) којима је потребна заштита?
Ископавање
Ваше процене треба да прецизирају шта треба предузети, што може укључивати копање рупе за темељ, уклањање нежељеног испуна, задње пуњење након завршетка темеља и коначно оцењивање. Ако ће бити одвода у или око темеља, ваш извођач ископа може их поставити, па би се у процени требало појавити референце на ломљени камен и сливничке плочице.
Фондација
Да ли се извођач темеља бавио изливањем подножја, зидова, подлога, преградног приступа и / или плоче? Да ли у плановима и у процени постоје бетонске шетнице? Шта је са изолацијом темеља? Ако је ваш дизајнер то одредио, трошак треба да буде укључен у цену. Шта је са заптивањем темеља асфалтном или другом заптивком? Да ли је то укључено у цену? Да ли је потребна друга дренажа или је потребна хидроизолација?
Уоквиривање
Ако је градитељ припремио своју процену на основу пажљивих спецификација, она би требало да обухвати уоквиривање зидова, подова и крова одређеном врстом грађе. Зелена грађа може проузроковати главобоље низ линију, смањујући се док се суши. Сушена сушена пећ је нормално, али можда ћете желети вишу оцену дугласа. У неким урбаним срединама ватрогасни прописи захтевају челичне клинове. Спољни зидови треба да буду прекривени плаштем, а кров поткровом од шперплоче, оријентисане плоче или кровних покривача. Ако дизајн захтева ламинатне или челичне греде, челичне стубове или кровне носаче, проверите да ли је градитељ то укључио у своју процену.
Покривање кровова
Грађевинар или подизвођач кровних радова треба да наведе материјале који ће се користити (асфалт, шиндра, кедар, цреп или шкриљевац, према спецификацијама), као и облоге и кровни папир. Вентилација је такође важна у домовима у хладнијим регионима са густим слојевима изолације. Да ли су наведени кровни или софитни отвори?
Спољна завршна обрада
Биће слоја материјала који омотава спољашњост куће, можда грађевинског папира или кућног омота. Треба навести врсту споредног колосијека (даска, шиндра, фурнир од опеке, даска или летва), материјал (можда бор или кедар), као и узорак. Облоге врата и прозора, угаоне даске, облоге на стрехи (облога, софит, фриз или даске за грабуље) треба да буду у складу са спецификацијама или јасно описане у процени. У случајевима када желите да се ваш додатак стопи са вашом оригиналном кућом, вама и добављачу може добро послужити општи опис попут: „Споредни колосијек и друге спољне облоге биће изведени у материјалима и на начин који је у складу са постојећом спољном обрадом.“
Зидарство
Ако се на темељу налази димњак, камин или камен или цигла, зидар ће морати да пружи процену вама, ГЦ-у или руководиоцу изградње. Требало би да наведе врсту цигле или камена. Замолите да видите узорак.
Изолација
Опет, спецификације би требале да вам буду путоказ, али без обзира да ли је у вашој клими потребна изолација да би топлота остала унутра или ван, изолација је разумно улагање. Треба навести врсту, дебљину и Р-фактор изолације за зидове, подове и плафоне, заједно са парном баријером за унутрашње површине.
Електротехника, водовод и канализација
Грађевински код и службеник за извршење закона су вам овде савезници због безбедности и здравља. Потражите усклађеност са спецификацијама (тражите све варијације). Обавезно погледајте бар у каталогу, а пожељно лично, било коју наведену опрему или уређаје. Проверите бројеве, боје и величине модела. Ако ће вам бити потребан додатни капацитет за топлу воду, грејање или хлађење за сервисирање вашег додатног простора, да ли ваше процене укључују цене бојлера, пећи или котла, компонената клима уређаја или друге опреме?
Прозори и врата
Врата и прозори би требали бити високо функционални, али такође значајно доприносе изгледу и карактеру куће. Уверите се да ваше процене описују врата која вам се свиђају и да ли су укључени квалитетни комплети брава и временске траке. Да ли су врсте и квалитета у складу са онима у постојећој кући?
Унутрашња облога, степенице и ормар
Треба навести облоге прозора и врата, подножја, друге лајсне као што су ограде за столице и слике и вијенци. Прегледајте величине, шасије, произвођаче и бројеве модела ормара; ако је обрада млина прилагођена, уверите се да спецификације укључују разред и врсту залиха које ће се користити. Ако додајете степениште, затражите да видите узорке или каталошке описе компонената степеништа, укључујући газне степенице, ограде и ограду.
Кухињски уређаји, хардвер и други материјали
Пажљиво проверите спецификације како бисте били сигурни да тачно знате шта плаћате. Потврдите да оно што очекујете је оно што добијате. Понекад је најбоље да их у потпуности искључите из уговора. Купујте сами и постигните неке понуде, али придржавајте се спецификација. На пример, промене у величини уређаја могу да направе пустош по наруџбинама у ормару.
Остали трошкови
Да ли процјена укључује уклањање и чишћење смећа? Шта кажете на сликање, ентеријер и екстеријер? Основни плус два слоја боје су минимум; на новим дрвеним подовима завршна обрада треба да буде најмање два, а пожељно три или четири слоја уретана. Да ли сте рачунали на такве трошкове уређења земљишта као што су површински слој земље, сетва, садња и озелењавање? Трошкови пејзажа често се превиде. То може значити да згодна обнова има мало визуелног утицаја споља, јер је њено постављање сплет корова или нежно пространство травњака. Да ли ваше процене омогућавају чак и скромне засаде или шетње и зидове како би се нагласили архитектонски атрибути ваше куће?
Одмах разговарајте
Можда нећете желети да потрошите ни пени више од сума које су већ предвиђене, али ако недостају делови слагалице, и завршено дело ће на крају изгледати непотпуно. Водите тешке разговоре радије него касније. Имате много више полуге пре него што посао почне него након завршетка и исплата већине или целокупног новца.