То није брзо, али програм Савезне агенције за становање од 203 хиљаде омогућава власницима кућа да финансирају побољшања кућа у оквиру њихове куповине или кредита за рефинансирање осигураног од ФХА.
Колико? Зависи. Како то функционише? Зависи.
Да … то је владин програм. Али чак и уз рекордно ниске хипотекарне стопе, ФХА, која гарантује хипотеке које приватни зајмодавци заузимају власници, постала је хипотека избора за зајмодавце који нису склони ризику. Само то чини програм вредан 203.000 прегледа.
Кључни фактори које ћете морати прогонити укључују:
- Ваш нови најбољи пријатељ је инспектор од 203 хиљаде. Будући да су фондови за обнову умотани у укупан зајам (не издаје се одвојено), инспектор који је одобрио ФХА мора да прегледа кућу и предложени пројекат како би се осигурало да сви подржавају укупну вредност зајма. Ови инспектори су обично кућни инспектори са ФХА суперсилама, па је рад са њима екстремна верзија рада са просечним кућним инспектором.
- Како се процес одвија, стално се мења. Као цивил, никако не можете пратити све нијансе предложених, усвојених, отказаних и обновљених промена. Лоша вест је да ни зајмодавци то не могу пратити. Кључ је, каже саветник за 203.000 Ранди Наварро (из Тхе Цомплете Инспецтион Цомпани у предграђу Сијетла) да одаберете кредитног службеника који редовно обрађује 203.000 кредита. Немојте ићи само за зајмодавцем који се бави овим зајмовима - у целој згради можда неће бити ни једног искусног зајмодавца. Испеците потенцијалне кредитне службенике на тачно колико 203.000 кредита годишње обраде и разговарајте са 203.000 инспектора са којима раде. Неурачунљиви кредитни службеник може безнадежно запетљати већ сложен процес. „Не будите заморчић за кредитног службеника“, каже Наварро.
- Агенти за промет некретнинама нису поуздан извор информација о 203 хиљаде кредита. Они имају још мање подстицаја да буду у току са сложеним правилима. И што је најважније, агенти за промет некретнинама немају право гласа у процесу зајма.
- Колико можете да позајмите, зависи од региона, али добро правило је да укупна вредност зајма не може премашити максимални зајам ФХА за ваш регион. То значи да да би финансије функционисале, морате купити ниско и значајно побољшати тржишну вредност куће уз умерена побољшања која одговарају тржишту. Бинго! То је цела поента програма.
Извођач неће унапред добити средства. Зајмодавац ће ослободити средства тек када посао буде завршен и одобрен. То су лоше вести за добављаче са проблемима новчаног тока, али добре вести за надлежне добављаче којима се свиђа гаранција да их новац чека на крају добро обављеног посла. (Познато је да власника кућа остаје без новца и да то не кажу својим добављачима.)
Ваша пријава за зајам остаће на правом путу ако се сетите да је 203к мешовити зајам, што значи да је зајмодавац подложан много већем надзору од уобичајеног кредита за рефинансирање готовине или зајам за кућу. „Не можете са новцем радити шта год желите“, напомиње Наварро. „Ако сте бунтовник и ако ујак Билли изведе кров уместо квалификованог добављача, имаћете проблема. Али ако сте вољни да се придржавате правила, ствари ће ићи добро. “
За више информација о финансирању размотрите:
Како: (стварно) победити у надметању
Ставите проценитеља у свој тим за преуређивање
Снимите високе оцене за побољшања нижег нивоа