Домаће вредности и даље варирају на већини тржишта, што значи да је тешко проценити тачно колико капитала можете додати пројектом обнове или преуређења. Ако циљате на максималан повратак, прегледајте своје планове са проценитељем пре него што зидови почну да се спуштају.
Пролетос су трећину продаје кућа закомпликовале процене које су се значајно разликовале од договорене продајне цене.
То значи да су најбољи агенти за продају некретнина, купац и продавац били у озбиљној супротности са професионалним мишљењем независног проценитеља. Али мишљење проценитеља је једино до кога је зајмодавцу стало. На крају, вредност коју проценитељ ставља на кућу постаје стварност: купци и продавци морају поново да се договоре да би дошли до те вредности пре него што посао може да се настави.
Због тога се требате ослањати на мишљење проценитеља, а не на рачунарско генерисану вредност куће или „анализу тржишта“ коју агент нуди као маркетиншки алат. Само лиценцирани, независни проценитељ може вам рећи колику вредност додајете или не додате предложеним преуређивањем.
Ево три питања која треба да поставите проценитељу:
• Да ли ће овај пројекат учинити нашу кућу „пребогатом“ за наше суседство? Лако се занесете завршним обрадама, посебно када приметите да локални пописи имовине воде уз „гранитне бројаче!“ И врхунске уређаје. Само зато што агенти мисле да те погодности продају куће не значи да су такви завршни облици сада стандард на вашем блоку. Проценитељ вам може рећи које су заправо норме, тако да можете да калибришете завршну обраду тако да буде на норми или можда мало изнад ње.
• Које се врсте кућа тренутно продају по највишој цени по квадрату у вашем подручју? Ово је важан фактор ако стављате додатак. Замолите проценитеља да израчуна вероватноћу по квадратном метру ваше куће са предложеним додатком и без њега. Можда ћете примити мање за више простора.
• Да ли оврхе и даље утичу на вредности имовине у нашем суседству и ако јесу, да ли их оврхе купују и побољшавају инвеститори или власници? Процјенитељ би требао бити у могућности да вам каже да ли побољшане оврхе почињу јачати кућне вриједности. Ако је то случај, уважавање куће у вашем суседству може бити јаче него што то показују тренутне статистике. То значи да имате веће шансе да вратите више онога што потрошите, јер су свеже побољшане заплене сада релевантне упоредиве вредности.
Ако мишљење проценитеља открије да вероватно нећете додати онолико вредности колико сте претпостављали, имате неколико избора:
• Можете да наставите са својим пројектом, знајући да нећете вратити већи део свог трошка.
• Можете прилагодити завршне обраде пројеката, величину и сложеност посла, тако да најмање трошите да бисте постигли максималан поврат.
• Или бисте могли да укинете своје првобитне планове и направите много једноставније промене које одржавају тржишност куће без коцкања на значајном поврату.
Очекујте да ћете платити 300 до 400 долара за процену. Лиценциране проценитеље можете пронаћи путем регистра лиценцираних професионалаца у промету некретнина у вашој држави.
За више информација о куповини и продаји домова размотрите:
Како: (стварно) победити у надметању
Ген „Зашто“ размишља о власништву куће
Језик пописа некретнина