Колико кошта кућни преглед? Разбијање фактора трошкова инспекције домова

Типични опсег: 279 до 399 долара
Национални просек: $338

Пронашли сте дом из снова, дали понуду и спремни сте да потпишете уговор, али прво ваш агент за некретнине предлаже инспекцију куће. Или се можда спремате да свој дом ставите на тржиште и желите да избегнете потенцијална изненађења, па размишљате о инспектору имовине да вам помогне у одређивању поправки. Али већина људи је помало неодређена око тога шта, тачно, раде кућни инспектори. Колико кошта кућни преглед? Шта је укључено? Шта да радите са резултатима?

Кућне инспекције могу бити невероватно корисне за садашње власнике кућа. Они могу или да увере купце да су добро одабрали, да им дају муницију за преговарање о продајној цени или да их упозоре да не купују која ће коштати свежањ поправки на путу.

Шта је кућна инспекција и шта све покрива?

Кућна инспекција је поступак у којем обучени стручњак визуелно прегледава имовину. Задатак инспектора је да осигура да главни системи куће раде исправно, да су у добром стању и да испуњавају локалне прописе. Ови системи укључују структуру, електричне, механичке, ХВАЦ и водоводне инсталације. Инспектор ће пажљиво погледати прикључке и услуге комуналних предузећа. Старост, функција и стање главних уређаја обично се укључују у инспекцију, а инспектор ће такође процијенити сигурност од пожара и потражити термите или друге штетне нападе. Писани извештај који констатује недостатке прати инспекцију. Овај извештај указује на то да ли постоје безбедносни проблеми који захтевају поправку заједно са било којим већим или мањим недостацима. Извештај ће такође садржати све ставке које су прихватљиве у време инспекције, али их треба надгледати.

Иако би инспектор могао забити главу у простор за пузање или приступна врата водовода, инспекција куће је инспекција на површини и није гаранција да је дом у савршеном стању. Ако закон не захтева, инспекције неће аутоматски обухватати испитивање гаса радона, азбеста, плесни или оловне боје, иако се то обично може додати као засебни трошак. Трошкови инспекције куће такође неће покрити проблеме унутар зидова који се не виде.

Нарочито ако намеравате да инвестирате у кућу, вероватно ћете се осећати као да већ уливате новац брже него што сте мислили да је могуће. Инспекција може изгледати као само још један трошак. Међутим, кућни преглед ће вам дугорочно уштедети новац; инспектор може открити да се предиван дом годинама није одржавао, што би на крају могло да вам уштеди хиљаде поправки. Супротно томе, инспектор може само пронаћи мање недостатке помоћу којих можете да преговарате са продавцем.

Чимбеници у израчунавању трошкова инспекције куће

Иако неке компаније могу понудити паушалну стопу за инспекцију, већина њих има скалу трошкова кућних инспекција засновану на неколико фактора.

Локација

Где живите, створиће се разлика у просечним трошковима инспекције. Претраживање „кућне инспекције у мојој близини“ требало би да вам пружи општу представу о трошковима. Градови на сјевероистоку имају веће просјечне трошкове од осталих подручја, крећу се између 400 и 500 америчких долара, док се градови на западу и западној обали крећу према доњем крају просјечног опсега.

Тип некретнине

Будући да различити домови имају различите проблеме, врста куће која се прегледава може имати значајан утицај на трошкове. Укупни просек трошкова инспекције породичне куће износи 338 УСД. Кондоминијуми или градске куће обично коштају мање прегледа (око 200 УСД) у зависности од њихове величине и других фактора. Просечне инспекције мобилних кућица су око 250 УСД; чак и ако су мање од кондоминијума или породичне куће, мобилне кућице имају различите структуре за процену. Ако је мобилна кућица двострука или трострука, можда ће бити скупља. Инспекција за борачка питања не утиче на укупне трошкове: Ти трошкови инспекције засниваће се на другим факторима у вези са кућом.

Куће новоградње су далеко најизазовнији и најскупљи за преглед. Иако је дом нов и можда ћете осећати да не захтева инспекцију - посебно зато што су сви системи прегледани успут да би се очистиле дозволе - имајте на уму да још увек није коришћен ниједан систем, па нису откривени проблеми . Добро је да инспекцију читаве куће изведе једна особа како би се поново проверило да ли је све на свом месту и да добро функционише. Инспекције нових кућа коштају приближно 400 долара.

Величина куће

Већи домови имају више система, приступних тачака и материјала за анализу, па је разумљиво да ће њихове инспекције коштати једноставније на основу времена које је потребно да се заврше. Куће између 1.000 и 2.000 квадратних стопа огласиће се за отприлике 315 долара за инспекцију, док домови већи од 2.000 квадратних стопа могу износити од 400 и више долара.

Аге оф Хоме

Старији домови ће требати дужи преглед од нових. Конструкције и системи ће имати нормално хабање, а инспектору ће требати мало времена да направи разлику између нормалног старења и оштећења. Старији домови такође могу имати неке застареле системе или панеле који захтевају истраживање или пажљив преглед. Као резултат, старији домови могу коштати више прегледа.

Додатни трошкови и разматрања

Пре него што потпишете уговор, инспектор ће дати свеобухватну понуду. Имајте на уму неке друге трошкове који могу бити наведени у уговору као додатни трошкови изван опсега основне инспекције.

Цравл Спаце

Док неки инспектори укључују просторе за пузање у укупне трошкове, други их засебно наводе и наплаћују. Ово је чешће код спољашњих простора за пузање. Затражите од продаваца да очисте просторе за пузање предмета који се налазе на складишту пре инспекције (или их сами очистите ако сте власник куће). Инспектори могу само да процене оно што могу да виде, па да би инспекција простора за пузање била темељита, требало би да буде очишћена од препрека.

Термичка слика

Током термичке инспекције, инспектор користи камеру за снимање топлоте да идентификује подручја губитка топлоте и енергије, проблеме са влагом и вентилацијом, електричне проблеме, структурне проблеме и танку или недостајућу изолацију, заједно са нападима глодара или термита. Термовизија ће додати приближно 250 америчких долара трошковима инспекције, али може вам уштедети значајну количину новца упозоравајући вас на проблеме са штеточинама и структуру пре него што превладају. Ако сте власник куће, термовизијска инспекција може одредити подручја на којима се губе топлота и хлађење, па тим местима можете приступити додатном изолацијом и уштедети на трошковима енергије.

Трошкови процене

Ако купујете дом и подижете хипотеку, банка ће тражити да се кућа процени како би могли изравнати износ који позајмљујете са стварном вредношћу куће, која ће вам служити као залог за кредит . Проценитељи имају специјализовану обуку, али инспектори и проценитељи често раде заједно или могу да групишу трошкове две службе ако за обе компаније користите исту компанију. Процена кошта сама између 300 и 600 УСД; комбиновање процене и инспекције коштаће у просеку 750 долара.

Остали фактори

Инспектори углавном раде на одређеном тржишту и стога су навикли на проблеме и бриге домова у областима које добро познају. Неки инспектори су се чак специјализовали за одређени стил куће. Ако је ваш дом јединствен за подручје или дом који инспектор мање познаје, инспекција може потрајати дуже и бити скупља. Када бирате инспектора, питајте колико су упознати са вашим стилом куће. Искуснији инспектори могу наплатити више од оних који тек започињу посао; плаћате за чињеницу да су видели више домова и више проблема. Можда виде ствари које су новијим инспекторима мање очигледне. А ако је ваш дом ван утабане стазе или је далеко од локације инспекторове канцеларије, платићете премију за време путовања од куће до куће. Одабир локалне канцеларије може смањити трошкове.

Локално тржиште некретнина такође може играти улогу у трошковима кућне инспекције. На врућем тржишту, где се купци чак могу одрећи инспекције да би победили у надметању, инспектори ће бити заузети, а трошкови ће расти као резултат захтеваног времена. На спором тржишту инспектори могу смањити своје трошкове како би се надметали са осталим инспекторима.

Трошкови кућне инспекције: друге врсте кућних инспекција

У зависности од локације и старости куће, могу постојати додатни елементи инспекције куће који су необавезни (или обавезни) додаци. Пажљиво их размотрите и разговарајте о томе зашто би вам можда требале ове врсте прегледа повезане са стандардним пакетом.

Испитивање радона

Радон је гас без боје и мириса који се може подићи из празнина испод домова и ући кроз ситне пукотине или отворе на темељу. Појављује се природно и брзо се расипа на отвореном, али је радиоактиван и, ако се акумулира у затвореном, повезан је са раком плућа. Највероватније ће се наћи на североистоку и горњем Средњем западу, али се може јавити било где у Сједињеним Државама. За тестирање је потребна опрема постављена у кући (обично у подруму), остављена неко време неометано, а затим прикупљена и тестирана. То ће додати око 150 долара трошку инспекције.

Испитивање олова

До 1978. године олово је било примарни састојак боје која се користила у унутрашњости куће и било је материјал од којег је произведена већина кућних цеви за воду. Када олово труне и чипс уђе у воду за пиће или деца уносе пахуљице, то може проузроковати развојне проблеме код деце и болести код одраслих. Иако се ови материјали полако уништавају и замењују, у старијим кућама се и даље може налазити оловна боја која се крије испод слојева латекса. Оловне цеви у зидовима можда још увек испирају материјал из воде за пиће. Тест олова коштаће око 300 УСД, али уклањање олова може коштати од 950 до 2300 УСД.

Испитивање калупа

Калуп је подмукао; присутан је у сваком дому, а на ниским нивоима не представља велики проблем никоме, већ најосетљивијим алергичарима. Међутим, ако ваш инспектор пронађе доказе о оштећењу воде у кући или ако ваша породица има респираторне проблеме, тест плесни је вредан додатак инспекцији. У зависности од врсте испитивања, прегледи калупа могу у просеку коштати 820 долара.

Испитивање азбеста

Азбест се обично користи за поплочавање пода и лепак до касних 1970-их и као изолација на пећи и каналима, азбест је повезан са одређеним врстама карцинома плућа и мозга. Није опасно ако се не узнемирава, али уклањање се мора водити као хазмат ситуација са негативним притиском ваздуха и шаторима погођених подручја. Испитивање азбеста врши се узорковањем сумњивих материјала, а понекад и испитивањем квалитета ваздуха и коштаће око 600 америчких долара. С обзиром на чињеницу да уклањање азбеста може коштати и до 30.000 УСД, у зависности од величине посла, вреди обавити тестирање пре него што се обавежете на куповину куће.

Обим канализације

Старије куће можда још увек имају керамичке или теракотске цеви које воде од њиховог главног канализационог одвода до градске канализационе цеви. У ове цеви се лако увлачи корење дрвећа и блокира или могу пуцати и пропуштати канализацију у околно тло. Чак и металне цеви нису имуне на инвазивне корене. Инспектор канализације послаће опсег кроз цевни приступ кући кроз линију до уличне везе како би проверио оштећења и блокаде. Често се рано пронађена блокада може избушити по ниској цени. Ипак, ако су цеви оштећене и потребна им је замена, трошак ће порасти на хиљаде долара, у зависности од тога колико је кућа удаљена од уличне везе, што додатни трошак (између 85 и 300 долара) инспекције канализације чини добром инвестицијом.

Терминска инспекција

Њихова мала величина значи да термити не изгледају разарајуће, али једно гнездо може проузроковати више структурних оштећења него што можете замислити - понекад довољно да зграду учине непоправљивом и доведу до осуде куће. Поправци могу коштати између 200 и 8000 америчких долара, овисно о штети. Неке инспекције могу да укључују инспекцију термита - ако то није у вашем уговору, то би сигурно требало да додате.

Инспекција димњака

Инспекција димњака идентификоваће пукотине у цигли и малтеру, заједно са проблемима на кошуљици (ако постоји), могућности одзрачивања и поклопца. Коштаће између 360 и 400 долара и може се додати основном прегледу. Инспекција димњака је посебно важна ако планирате да користите радни камин или ако се ваша пећ одзрачује првенствено кроз димњак како би спречила хемијске и димне резерве и пожаре у димњаку.

Електрична инспекција

Основна кућна инспекција обухватиће проверу утичница и уређаја како би се осигурало да раде, проверу осигурача или прекидача како би се осигурало да је у складу са кодом и осигурање да су излази у влажним деловима ГФЦИ излази са уграђеним прекидачима. Све што је даље од тога спадаће под окриље наменске електричне инспекције. Електрична инспекција дубље ће копати утичнице, проверити да ли постоје лукови или старење ожичења и проверити места прикључака на оштећења глодара или квар изолације. Ово би требало коштати између 110 и 125 УСД, а то може извршити ваш инспектор или засебни стручњак.

Инспекција водовода

Ваш инспектор ће се побринути да се славине укључују и искључују, да се тоалети испирају и да се машина за прање судова и перилица веша напуни и испразни и измери основни притисак воде. Инспекција водовода ће испитати везе, старост и сигурност цеви и ловити цурења или слаба места у систему. Очекујте да ћете платити додатних 180 до 225 долара за ову додатну услугу.

Инспекција базена

За неке купце дом с базеном је остварење снова, док је за друге карактеристика коју су спремни прихватити јер им се свиђа остатак имовине. У сваком случају, пресудно је знати у шта улазите: базене је скупо одржавати када су у одличном стању, али често недостаци, пукотине, застарели системи филтрације или други структурни проблеми нису одмах очигледни необученом оку . Инспекција базена ће додати 75 до 350 америчких долара (у зависности од врсте и старости базена) укупним трошковима инспекције.

Инспекција крова

Инспектор ће на брзину погледати кров, али темељна инспекција крова кошта између 290 и 350 долара и укључује потпуно испитивање слојева крова, бљескалица, заштитника од капљица и олука, заједно са проценом старости и старости. стање и све потребне поправке.

Инспекција септичких јама

Ако кућа има септичку јаму, од кључне је важности знати колико је стара и у каквом је стању. Инспекција септичке јаме ће обухватити инспекцију унутрашњости и камеру, процену њеног животног века и извештај о њеној Опште стање. Ова услуга коштаће између 100 и 250 долара.

Трошкови кућне инспекције: Када вам је потребна кућна инспекција?

Обично чујете о кућним инспекцијама као начину заштите инвестиције када купујете кућу. Постоје, међутим, и друге прилике када инспекција може бити корисна.

Продајем своју кућу

Планирате да свој дом ставите на тржиште? Купци ће желети инспекцију и користиће резултате за ценкање. Постоји аргумент за завршетак властите инспекције и коришћење резултата за одлучивање којом поправком или надоградњом желите да се бавите пре него што наведете кућу. На овај начин, уместо да преговарате и потенцијално преузимате пројекте док се покушавате преселити, можете да поставите буџет и одредите цену куће на основу поправки за које знате да ће купац требати да поступи и да удобно одреди цену. Ако инспекција открије пуно проблема, можда ћете схватити да ваш временски оквир за стављање куће на тржиште није реалан.

Важно је напоменути да уговори о некретнинама у већини држава захтевају од продавца да попуни обрасце за обелодањивање. Сви проблеми које откријете превентивним прегледом морају се открити на овим обрасцима или би се продаја могла сматрати преварама. Ако сте забринути да постоје проблеми о којима не желите да знате или не желите да их откривате, имајте то на уму пре заказивања инспекције.

Куповина куће

За већину људи куповина куће је највећа инвестиција коју ће икада направити. Они годинама уштеде тоне у депозит и уписују се у дугове. То је куповина препуна ризика: хоће ли тржиште напустити и оставити их без вредности капитала или препродаје? Да ли ће се систем грејања у потпуности срушити или ће торнадо присилити на поправке које не могу да приуште? Неки трошкови власништва домова и хитни случајеви су неизбежни, али инспекција може много да помогне ублажавању забринутости и спречавању куповине домова са проблемима који нису одмах очигледни.

Безбедност и одржавање

Чак и ако планирате да останете у свом дому у догледно време, ако је прошло 10 година од вашег првог прегледа куће, закажите један само да бисте проверили безбедност система. У идеалном случају, све време сте обављали одржавање, али постоје неки системи који не показују знакове проблема док не буде прекасно. Инспекција може да вас увери да је ваш дом у добром стању и помогне вам да саставите корисну листу чији задаци одржавања морају да се изврше пре него касније.

Трошкови кућне инспекције: уради сам наспрам ангажовања професионалца

Кућна инспекција није пројекат „уради сам“. Ако сте купац куће, већ сте обавили свој део: одабрали сте дом који споља делује солидно и очигледно не пропада. Ако сте продавац или власник куће, добро сте одржавали имовину и ишли укорак са очигледним проблемима. Посао професионалног кућног инспектора је да открије проблеме који нису очигледни, а за то је потребно истренирано око са познавањем скоро сваког кућног система и знакова деградације или опасности. ДИИ део је завршен ако размишљате о инспектору; ако сте стигли до те тачке, унајмите га.

Како уштедети на трошковима инспекције куће

Инспекција може изгледати као трошак који је превише поврх свега, посебно када узмете у обзир додатне компоненте инспекције или трошкове. Постоји неколико начина на које можете смањити трошкове и осигурати да се инспекција дугорочно исплати.

Примајте вишеструке препоруке од пријатеља, агената за продају некретнина или локалних комшијских одбора, а затим потражите цене од неколико њих пре него што одаберете једну, како бисте били сигурни да ћете добити најпотпунији преглед свог новца.
Очистите пут за рад инспектора. Инспектор може да извештава само о ономе што види, па се побрините да осигура да су осигурачи, простори за пузање и плакари доступни.
Уверите се да све сијалице раде и да су сви даљински управљачи (за плински камин, плафонске вентилаторе, ХВАЦ јединице, гаражна врата итд.) Доступни и да имају батерије. Ово штеди време и помаже инспектору да зна да ли постоји проблем да истражи сам чвора или само прегорелу сијалицу или недостајући даљински управљач.
Присуствујте инспекцији: Мораћете да будете сигурни да се прегледа све што је укључено.
Укључите што више додатних елемената за инспекцију, посебно оних који укључују испитивање воде и плесни; ово ће инспекцију учинити потпунијом и дугорочно уштедети новац.
Ако инспектор препоручи специјалног инспектора за одређено питање, узмите га. Инспектори од овога неће додатно зарадити и препоручиће један ако сумњају на већи проблем.
Питајте мноштво питања, и пре запошљавања и током саме инспекције. Важно је разумети шта инспектор гледа и зашто то представља или може представљати проблем.

Питања о трошковима инспекције куће

Зачините свог инспектора питањима; обавезно схватите шта инспектор препоручује (и шта те препоруке значе). Ево неколико питања која бисте требали поставити током процеса.

Пре него што запослите кућног инспектора:

Шта ћете проверити? Шта нећете проверити?
Које се инспекцијске компоненте могу додати у уговор? Шта препоручујете за мој дом? Зашто?
Могу ли да видим узорак извештаја? (Корисно је разумети изглед извештаја и помоћи ће вам да у потпуности разумете поступак.)
Могу ли присуствовати инспекцији? (Ако је одговор не, размислите о ангажовању другог инспектора.)
Колики ће бити укупни трошак? Постоји ли нешто што би то могло променити?
Који су аранжмани плаћања?

Током инспекције:

Шта то значи?
Да ли је ово мањи проблем или велика ствар?
Шта сматрате највећом забринутошћу овог дома?
Никада нисам имао кућу са грејањем на гас. Постоје ли праксе одржавања на којима бих требало да планирам?
Укажите на све што видите да вам се чини погрешним. Најгори сценарио је да сте мало досадни. Предност је у томе што научите због чега бисте требали бити забринути и шта је нормално видети.

Након инспекције:

Можете ли ово детаљније објаснити? (Док гледате инспектора како се креће, њихови претходни коментари требало би да се прожимају у вашој глави. Тражите додатне информације где год вам требају.)
Шта би ти урадио? (Нарочито ако се открије велики проблем, питајте инспектора за мишљење. Они су стручњаци и сигурно их имају.)
Да ли постоји још неки стручњак кога бих требао позвати? (Инспектор ће означити све што захтева рад, али вреди проверити ствари за које мисле да могу да се баве власник куће или ви - а које захтевају професионалца.)
Да ли морам нешто да радим одмах након усељења?

ФАК

Кућни преглед је једноставно добра инвестиција која вам помаже да донесете одлуку о једној од највећих куповина које ћете икада обавити. Желели бисте пажљиво одабрати кућног инспектора и успут поставити пуно питања. Ово је неколико питања која најчешће чујемо; њихови одговори би требало да вам помогну да започнете.

П. Шта је укључено у трошкове инспекције куће?

Кућни преглед је површински преглед куће. Укључује визуелни преглед уређаја, водовода, електричне енергије, вентилације, подрума, темеља, крова, поткровља и камина, заједно са општим погледом на унутрашњост и спољашњост. Иако ће они бити укључени у основни трошак, инспектор може укључити и друге ставке (инспекције термита или друге врсте испитивања) или оне који се могу додати као детаљни трошкови. Питајте свог добављача за списак онога што је укључено у њихов одређени пакет.

П. Које проблеме може открити кућна инспекција?

Највећи проблеми које открију кућне инспекције обично су структурни: пукотине темеља, падови или поткопавања; неисправне подне облоге; и излети у подруму који нису дорасли шифри. Калуп може бити и значајно откриће, јер није одмах очигледно да ли је скривен. Зачепљени судопери и спори одводи, електрични радови који нису дорасли шифри и старење пећи и клима уређаја су други проблеми које кућни инспектор може открити и препоручити за поправку.

П. Постоје ли још неки трошкови инспекције куће о којима бих требало да знам?

Постоји низ тестова и инспекција који нису обухваћени основном инспекцијом, а које бисте требали размотрити, попут испитивања азбеста, радона, плесни и олова, заједно са инспекцијама канализације и септичких јама. Неки купци воле да додају преглед дрвећа на и у близини имања, док други одлучују да додатно доплате за преглед господарских зграда. Ваш инспектор може одредити ове трошкове. Коначно, ако инспекцију обављате у свом дому ради одржавања или зато што планирате да продате кућу, инспекцију може пратити много трошкова - кад сазнате за проблем, Мораћете да га поправите или будете на удици да бисте га открили у случају продаје, па будите спремни да покријете те поправке.

Пронађите поуздане локалне професионалце за било који пројекат кућеПронађите професионалце одмах