- Типични опсег: 18.161 до 76.367 долара
- Национални просек: $46,748
Тржиште станова може бити свет паса-паса, а проналазак дома који одговара вашим потребама је изазов. Уместо да се бавите гњаважом селидбе, размислите о пројекту обнове куће како бисте ажурирали изглед вашег дома. Да се не би збунили са преуређивањем, обнова куће обично држи постојеће структуре на месту, али ажурира материјале и површине.
Већина собе (или соба) која се обнавља, основни поправци, обим, материјали и радна снага чине главнину трошкова обнове домова. Широк је распон цена од 18.161 до 76.367 долара, са просеком од 46.748 долара. Процена трошкова обнове куће може бити сложена, али ево главних фактора који одређују колико би вас могло коштати обнављање куће.
Фактори у израчунавању трошкова обнове домова
Сложеност собе која се реновира утиче на распон цена. Поправке и ажурирања кухиња, купатила или механичке опреме скупље су реновирање кућа. Обнова кухиње у просеку износи 25.000 долара, али купатило је 10.000 долара. Подруми обично коштају око 20.000 америчких долара. Остали фактори попут дозвола и радне снаге, припрема локације и материјали такође утичу на цену.
Дозволе и рад
Готово за сваки пројекат обнове који укључује доградњу, електричне или водоинсталатерске радове или већи ремонт захтеваће дозволе, па се обавезно обратите локалним властима. Дозволе у просеку коштају од 400 до 1.800 долара.
У зависности од обима, обнова захтева више различитих подизвођача. Просечни трошкови сваког сата радника на грађевинском пројекту крећу се између 20 и 150 УСД - понекад и више. Накнаде генералних добављача обично чине 10 до 20 процената укупног буџета.
Локација
Трошкови могу варирати до 40 процената између региона. Тренутна грађевинска тржишта се разликују од државе до државе, што утиче на укупну цену. Урбана подручја обично имају највише трошкова изградње.
Величина и број кућа и типови соба
Као и код већине пројеката, што је већи простор, то су трошкови већи. Према ХомеАдвисору, кућа од 1.000 квадратних стопа могла би се обновити за око 19.000 америчких долара, али кућа од 3.000 до 4.000 квадратних стопа кошта између 75.000 и 100.000 америчких долара. Ипак, више спаваћих соба није увек повезано са вишом ценом. Реновирање спаваће собе кошта мање (10 до 25 америчких долара по квадратном метру) од кухиње (100 до 250 америчких долара по квадратном метру).
Тип израде
Нису сви животни простори једнаки. Трошкови обнове стана у просеку су између 40 и 125 долара по квадратном метру, али стан у просеку износи од 25 до 60 долара. Обнова историјских домова увек кошта више због додатне бриге потребне за очување оригиналних материјала или поновно стварање оригиналног изгледа ажурираним материјалима. Историјска обнова обично кошта 100 до 400 долара по квадратном метру.
Припрема локације
У зависности од обима пројекта, можда ће бити потребно припремити локацију за изградњу, било да се ради о уклањању пејзажа или чишћењу простора за приступ кући. Ако је потребан значајан посао на припреми странице, очекујте да ћете платити између 1.200 и 4.000 америчких долара.
Материјали
Распон цена материјала за реновирање кућа готово да нема граница. Од ноктију до боје, преко радне површине до уређаја, материјали чине главнину трошкова обнове куће. Завршна обрада и квалитет материјала такође могу утицати на трошкове обнове било ког простора.
Додатни трошкови и разматрања
Пројекат обнове куће може бити сложен или директан, а понекад се може претворити у авантуру преуређења куће у потпуности. Не ретко се појаве неочекивани трошкови током планирања реновирања. Можда ће вам требати ангажовање архитекте који ће вам помоћи у планирању структурног прилагођавања или ћете открити проблем са темељем који се мора решити. Ево неколико других разлога за трошкове реновирања куће који ће вам помоћи да водите свој процес планирања.
Домаће доба
Није тајна да старији домови имају тенденцију да крију структурне или механичке проблеме који се морају решити када их се открије. Стара кућа можда има сјајне кости, али ажурирање електричне инсталације у складу са тренутним сигурносним стандардима добра је (и понекад неопходна) идеја која би вам дугорочно могла уштедети новац. Додајте приближно 20 процената укупном буџету за непредвиђене трошкове.
Структурне промене
Ако се планирају структурне промене, обратите се инжењеру да бисте се уверили да се носивим зидовима правилно рукује. Очекујте да ћете платити 300 до 700 долара за консултације и преглед плана. Уклањање зидова у просеку ће коштати између 300 и 10.000 долара. Не носиви зидови коштају мање за уклањање.
Ангажовање архитекте
Процес планирања можда ће вам бити много лакши за сложеније пројекте обнове ако рано унајмите архитекту. Ваше идеје могу заживети уз помоћ архитекте који може да препоручи тренутне трендове, надоградње, структурне потребе и још много тога. Архитекта је такође користан као процењивач трошкова који може одредити грубу процену очекиваних трошкова. Архитекте обично наплаћују између 125 и 250 долара на сат.
Електрични, водоводни и ХВАЦ системи
Неки пројекти обнове започињу са намером да се надограде механички системи ради веће ефикасности или поузданости. Ажурирање водовода, ожичења и ХВАЦ система дугорочно побољшава вредност куће. Типични водовод кошта 300 долара, електрични радови 350 долара, а инсталирање новог ХВАЦ система кошта између 500 и 7200 америчких долара.
Фондација
„Проблеми са темељима“ вероватно су најстрашнија фраза коју треба чути током било ког пројекта изградње куће. Било какви проблеми са темељем гурнуће трошкове обнове на горњи крај процене, због чега је буџетски јастук користан. Ако постоје главни проблеми са темељима - заједно са кровним и механичким проблемима - понекад је јефтиније срушити и обновити. Посаветујте се са својим добављачем да бисте утврдили најбоље решење за вас.
Промена тлоцрта дома
Трошкови прилагођавања тлоцрта могу се кретати између 750 и 3000 УСД и више. Будући да планови пода утичу на темељ и структурне компоненте, мораћете да се обратите грађевинском инжењеру. За доградњу је обично потребна грађевинска дозвола вашег града, а неки градови могу захтевати и архитекту. За промену тлоцрта потребно је ажурирање скоро сваког система, од ожичења до ХВАЦ-а и завршних радова, како би био погодан.
Апарати
Надоградња уређаја је још један уобичајени разлог за започињање обнове куће. Нови уређаји могу коштати између 200 и 10.000 долара. Доступна је палета опција, а лако се занесете, посебно кухињским апаратима. Од пећи са шест горионика до паметних фрижидера, размислите шта испуњава ваше потребе и очекивања како бисте остали у оквиру свог буџета.
Трошкови адаптације куће: Врсте реновирања
Велики пројекти обнове домова нису за оне који пате од срца. Трошкови обнове домова брзо се збрајају, појављују се проблеми и живот у кући је поремећен. Али задовољство што видите свој дом претворен у свеж, функционалан простор је крајња награда. Постоји неколико врста обнова које треба размотрити да бисте ажурирали постојећу кућу.
Цела кућа
Трошкови обнове могу утицати на опсег. Типична кућа од 2.500 квадратних метара могла би коштати између 15.000 и 200.000 долара. За мање од 45.000 америчких долара можете да ажурирате боје, облоге, подове, радне површине и уређење зелених површина. Цена од 46.000 до 70.000 америчких долара покрива преправку кухиње или купатила заједно са надограђеним подовима. Више од 71.000 америчких долара односи се на надоградње ормана и структурне надоградње или надоградње система.
Историјски дом
Историјски домови могу бити забаван изазов. Очекујте да ћете потрошити око 100 до 400 долара по квадратном метру да бисте правилно обновили историјски дом. Ови домови обично захтевају структурна, механичка и системска ажурирања заједно са козметичким побољшањима. Ако се кућа налази у историјској четврти, проверите ограничења за обнову. У неким случајевима доступни су грантови који помажу у повезаним трошковима обнове или одржавања.
Гут и Ремодел
У неким случајевима је потребно потпуно преобликовање црева и преуређивање када је тлоцрт у потпуности редизајниран или ако механичким системима треба тотална надоградња. Све што је обично остало у олујеној кући су клинови и темељ. За рушење и обнову старије куће обично кошта 100.000 до 200.000 или 100 до 200 долара по квадратном метру. Унутрашње црево може коштати само до 10.000 УСД за уклањање намештаја, уређаја и гипс картона.
Рехабилитација дома
Рехабилитација куће слична је цревима и преуређивању, али нешто мање обимна. Фокусира се на поправке и чишћење кућа којима је потребна значајна обнова. Типични опсег рехабилитације куће је 20 до 50 долара по квадратном метру или 20.000 до 75.000 долара.
Кућни додаци
Додавање постојећег дома је уобичајени пројекат обнове или преуређења који може бити скуп јер захваћа готово све аспекте изградње дома, укључујући зидове, кровне линије, ожичење, ХВАЦ, водовод и козметику. Просечни трошкови изградње кућног додатка су 21.000 до 70.000 америчких долара, али цена може драматично порасти у зависности од обима додатка. Додавање новог купатила у просеку кошта 18.000 до 47.000 долара.
Да ли ми треба обнова куће?
Идеја о ремећењу кућног живота или добијању зајма за обнову само да би се довршила велика обнова могла би бити довољна да спречи неке власнике кућа да скоче. Реновирање није за свакога и није увек исплативо најбоља опција; међутим, можда ћете открити да је то савршена опција за вашу породицу. Реновирање постојећег дома омогућава вам да искусите додатни комфор и луксуз, избегнете гњаважу око сељења, побољшате енергетску ефикасност свог дома и повећате вредност свог дома.
Учините свој дом удобнијим и естетски пријатнијим
Проводите пуно времена у свом дому, посебно ако је то и ваш радни простор. Зашто не бисте уложили у то да свој приватни простор учините удобнијим, функционалнијим и угоднијим? Живот у дому који одговара вашем стилу и потребама може позитивно утицати на ваше целокупно здравље. Реновирање куће не мора се односити само на вредност препродаје. Ако вам је соба или систем увек сметао, ажурирајте их и ублажите тај мучни стрес.
Повећајте вредност свог дома
Свако значајно побољшање куће повећава вредност имовине. То је новац који вам се једном врати у џеп када одлучите да продате. Застарела кухиња је главно средство одвраћања за многе будуће купце кућа. Обнова кухиње побољшава повраћај улагања (повраћај улагања) за 83 процента, а реновирање купатила за најмање 65 или више процената.
Побољшајте безбедност и побољшајте приступачност
Сигурно је претпоставити да би већина људи радије изабрала пројекат обнове, а не била приморана да га заврши због оштећења или пропадања. У неким случајевима се обнова не може одложити дуго. Неисправна електрична ожичења, цурење крова, покварени уређаји или оштећења због невремена само су неки од разлога због којих би власници кућа требали започети пројекат обнове. Безбедност је главни приоритет када је реч о одлуци о реновирању.
Повећајте ефикасност
Унапред узети у обзир трошкове куповине куће, али многи купци кућа такође узимају у обзир дугорочне трошкове енергије. Месечни трошкови одржавања угодног дома временом се сабирају. Чак и ако не планирате да ускоро продате кућу, размислите о реновирању неких механичких система како бисте побољшали ефикасност куће и смањили рачуне. Нови прозори са двоструким окнима, додата изолација или ажурирани ХВАЦ систем побољшавају ефикасност.
Отклоните постојећу штету
Понекад је кућа претрпела одређену штету која не утиче на ефикасност или функцију, али је свеједно важно поправити штету како би вредност имовине остала висока. Кућа која се увек одржава у доброј форми донеће већу вредност продаји.
Продајете свој дом
Ако знате да нећете заувек остати у свом дому, ажурирање ентеријера може бити одлична идеја за побољшање вредности препродаје. Процена куће може помоћи у идентификовању подручја која би обезбедила најбољи повраћај улагања. Неки власници кућа то често чине као пераје. У овом случају, најбоље је одабрати стилове, боје и трендове који се допадају тренутном тржишту у вашем региону.
Трошкови обнове куће: Уради сам наспрам ангажовања професионалца
Мноштво емисија о побољшању куће уверило је многе власнике кућа да је обнова домова прилично једноставна операција коју би свака разумна особа могла обавити. У неким случајевима је то тачно. Не укључује свака обнова значајне грађевинске радове. Ако је реновирање козметичкије, можда ћете се пријатно окречити, инсталирати ормарић за лекове, поставити кухињску позадину или заменити славину. Ови пројекти не захтевају дозволе или структурна разматрања и обично се могу извести у кратком временском оквиру.
Нажалост, и до 63 процента кућних љубимаца жали због великих пројеката обнове којима је требало предуго или су неправилно изведени због недостатка знања. За сваку обнову која укључује промене тлоцрта, конструкција или механичких система вероватно ће бити потребна грађевинска дозвола локалних власти. У многим државама значајне обнове које додирују конструкције, кровове, електричне или гасне или темеље захтевају надзор извођача како би се обезбедило поштовање свих грађевинских прописа. Додаци за кућу могу бити готово једнако сложени као и изградња куће.
Поред законских ограничења у вези са самосталним реновирањем, највећи разлог због којег ћете желети да запослите професионалца је душевни мир. Архитекта и извођач имају знање како да оживе ваш сан. Нећете морати да се наглашавате због заказивања више коопераната, организације испоруке или решавања проблема. Добављач треба да има гаранције и против будућих проблема. Добављачи такође могу да утврде начине уштеде новца добављањем материјала преко велетрговаца или нуђењем алтернативних предлога. Трошкови обнове домова добро се улажу у квалификованог добављача.
Како уштедети на трошковима обнове кућа
Сматрање велике обнове може бити застрашујуће док утврђујете шта ће пројекат подразумевати. Придржавање буџета само компликује ситуацију. Али постоји неколико подручја у којима можете уштедети на реновирању куће.
- Добијте више цитата. Одвојите време за упоређивање цена да бисте били сигурни да ћете добити оно што вам треба за ваш буџет.
- Фокусирајте се на ефикасност, а не на величину. Дизајнер ентеријера може вам помоћи да максимизирате расположиви простор да бисте побољшали функцију и осећај кухиње, купатила или спаваће собе без потребе за проширивањем простора.
- Направите свој демо дан. Уштедите на раду обављајући сопствено рушење - само пазите да случајно не извадите носиви зид или неку другу битну карактеристику.
- Узмите у обзир дугорочну уштеду. У неким случајевима трошењем мало више унапред можете уштедети на одржавању и поправкама на путу.
- Затражите једнократну консултацију. Многе архитекте могу се једном састати са вама и скицирати план дизајна који је довољан градитељу или сервису за израду планова.
- Изаберите сличне производе. Имитацијски материјали далеко су превалили пут. Ствари попут ламинатних подова често изгледају добро као тврдо дрво.
- Избегавајте померање судопера или тоалета. Преусмеравање водовода на тоалет или кухињски судопер може брзо подићи цену обнове. Оставите их на месту и ажурирајте собу око себе.
- Доносите одлуке рано. Ако се предомислите или немате план, можете повећати трошкове материјала на пола пројекта.
- Одлучите се за отворене полице. Кухињски ормарићи су новчана јама. Они имају велику вредност, али ако желите да уштедите новац и имате јединствену кухињу, размислите о томе да уместо тога користите отворене полице.
- Размислите о донирању половних предмета. Одлагање смећа кошта. Размислите о томе да уместо тога донирате уклоњене предмете у добром стању Хабитат фор Хуманити.
- Потражите савезне грантове. Савезна управа за становање (ФХА) може помоћи у обнови дома за особе са инвалидитетом. Ветерани такође имају право на бесповратна средства за становање.
- Куповина подних модела. Уз мало лова, попусте на моделе подних уређаја можете пронаћи у продавници или на мрежи.
Питања о трошковима обнове кућа
Кораци у обнови куће сложени су и збуњујући за оне који први пут обнављају кућу. Отворени разговор са вашим генералним добављачем може вам помоћи да разјасните питања и избегнете погрешну комуникацију око трошкова обнове куће.
- Колико кошта кућа у поређењу са обновом целе куће?
- Да ли је јефтиније реновирати или уништити и преправити?
- Колико ће трајати мој пројекат?
- Да ли ћете добити све грађевинске дозволе?
- Да ли ангажујете и плаћате кооперанте?
- Да ли ће доћи код мене кући да прегледају посао и дају процену?
- Да ли су ваше посаде лиценциране и осигуране?
- Да ли сте већ завршили много оваквих обнова кућа?
- Да ли обично имате прекорачење трошкова?
- Да ли смо на истој страници о овој идеји?
- Да ли можемо да прегледамо процену ред по ред?
- Моја кућа је саграђена 80-их. Какве проблеме очекујете да бисмо могли наћи?
- Шта ако се предомислим у вези са дизајном током пројекта? Шта ће ме то коштати?
- Какву структуру плаћања требате?
- Како се носите са изазовима или материјалним кашњењима?
- Какве гаранције пружате?
ФАК
Трошкови обнове куће нису једноставни или су једнозначни, па је уобичајено да имате пуно питања. Одмах испод је неколико често постављаних питања и одговора о трошковима реновирања кућа овде.
П. Да ли је јефтиније преуређивати или градити?
У већини случајева јефтиније је преуредити кућу него саградити. Изузетак је ако постоје значајни структурни изазови са темељима, кровом или механичким системима. Нека грађевински инспектор процени кућу како би разумео запуштена подручја, а затим разговарајте са неколико добављача да бисте стекли идеју о укљученим трошковима.
П. Који је просечни трошак за обнову куће?
Национални просек за реновирање куће је 46.748 УСД, али то уопште није чврст број. Неки власници кућа можда сматрају да је реновирање ажурирање славина и уређаја, док други додавање купатила реновирању. Трошкови обнове куће зависе од материјала, типа собе и обима пројекта.
П. Да ли треба да обновим или продам кућу?
Ово је лична одлука. Напуштање куће и суседства може бити тешка одлука, а проналазак новог дома може бити гњаважа. Трошкови већине реновирања и даље ће бити мањи од трошкова куповине куће, па је вредно размислити о реновирању куће како бисте удовољили својим потребама ако за то имате времена, простора и новца.