Станови су одличан увод у власништво куће. Стан је обично већи од стана и долази са многим истим предностима које поседује кућа. Приступачан стан пружа вам могућност да поседујете своје место и изградите капитал. То је рекло, станови имају и својих лоших страна. Морате извагати предности и недостатке да бисте утврдили да ли је стан у стану прави избор за вашу финансијску ситуацију, дугорочне циљеве улагања и личност.
ПРО: Станови штеде новац за одржавање.
Станови су део заједнице. Због тога са суседима делите више од зидова. И све што делите, укључујући кров над главом, уређење зеленила, паркинг просторе и садржаје попут базена или теретане, одржава се путем накнада удружења власника кућа (ХОА). То је новац који не морате појединачно да издвајате за одржавање имовине у реду.
ПРОТИВ: Стрме накнаде за ХОА у стамбеним заједницама могу бити веће од финансијских користи.
Кондо заједнице могу имати теретане, базене, позоришта у заједници и игралишта која захтевају скупо одржавање. Сви ови додаци значе да имате приступ погодностима које можда немате у породичној кући, али драстично повећавају месечне накнаде за ХОА. Као резултат тога, иако стан може имати мање трошкова унапред, месечни трошкови могу на крају бити већи него што сте очекивали.
ПРО: Станови обично коштају мање од породичне куће.
Станови су обично јефтини у поређењу са породичним кућама, што их чини атрактивним за почетнике, пензионере и инвеститоре. Такође су сјајни за олакшавање вашег власништва над имовином без потребе да одмах преузимате трошкове и одговорност за одржавање.
ПРОТИВ: Вредност стана можда неће расти као код породичне куће.
Долар за долар, вредност породичне куће обично расте брже од стана. Примарни разлог ове разлике је тај што вредност стана зависи од неколико фактора који су ван ваше контроле. На пример, ако се ХОА-ом лоше управља, а спољашњост зграде није правилно одржавана, вредност стана неће расти. Поред тога, вредности често падају у становима станова где се већина јединица изнајмљује, а не поседује, јер изнајмљивачи обично не воде рачуна о имовини тако пажљиво као власници.
ПРО: ХОА-е се баве одржавањем екстеријера и дворишта.
Када имате стан, ако јак ветар однесе шиндру, то није ваш проблем. Ако дрво падне, то није ваш проблем. Ако плочник треба да се замени, то није ваш проблем. Ваше ХОА таксе плаћају радове на одржавању на отвореном, укључујући и спољашњост зграде и терен. Ово може бити посебно привлачно онима који желе атрактивно двориште, али не желе гњаважу око њега. Слично томе, породице са малом децом могу ценити приступ базену без потребе за новцем и временом потребним за одржавање. Иако одржавање плаћате својим ХОА накнадама, нисте одговорни за то сами или за договарање са професионалцима.
ПРОТИВ: Лоше управљање ХОА-ом може смањити вредност вашег стана.
Квалитет управљања ХОА много више утиче на вредност станова него на вредност породичних кућа у планираној заједници. Ако се стан ХОА одвуче на поправке великих карата, попут поправљања пропадајућег крова, или ако пусти травњак да семе, ваша јединица неће задржати вредност. Нажалост, осим ако нисте на табли, немате малу контролу над ефикасношћу ХОА-е ваше зграде. Ако свој посао не обавља како треба, ваш стан може изгубити вредност не својом кривицом. Пре куповине истражите вредности других јединица у развоју, као и околних поседа, и проверите однос власника и закупаца. Што је више резидентних власника и што је већа вредност околних некретнина, веће су шансе да вредност стана порасте. Док истражујете, такође је добра идеја да продавца или друге тренутне власнике питате о досадашњим резултатима ХОА-е.
ПРО: Живите као део заједнице.
Када живите у стану, увек постоји комшија у посети, деца око њих за играње и људи који нуде подршку. Старији парови спремни за смањење броја могу уживати у погодностима које апартман нуди, као и у друштву људи у сличној фази живота. Младе породице и породице у међувремену имају веће могућности да стекну пријатељства.
ЦОН: Живите као део заједнице.
У стану су вам комшије врло близу. Ако се не слажете или ако имају досадне навике, не можете побећи. Увек су тамо у следећој јединици, низ ходник, у предворју или у лифту. Комшија са друге стране зида који пушта гласну музику у 1 ујутро или онај тип горе који изгледа да сваког викенда позива стадо слонова у свој стан - то су сметње које живот у стану могу учинити неподношљивим, а ви то не желите морају да се баве у породичној кући.