Куповина дуплекса - такође познатог као кућа за две породице - или вишепородичног имања може бити паметан потез за зараду новца као инвестиција у некретнину или као кућа у власништву власника која ће вам се вратити. Али постоје изазови, као и награде специфичне за поседовање ових врста својина. Прочитајте информације које морате знати како бисте осигурали да ваша велика куповина буде закуцавање - а не низ изненађења.
ПРО: Добродошли у свет пореских олакшица.
Размишљате о томе да осветљење вашег станара замените плафонским вентилатором? Извођење закључка! Треба заменити ограду на трему? Извођење закључка! Углавном, свака поправка или побољшање простора ваших станара квалификоваће се као отпис пореза. Ако је ваш дом заузет од власника, рад на заједничким просторима обично се може отписати у износу од 50 процената, али већина одбитака не односи се на ваш лични животни простор. Отписи су одличан начин да вратите новац за побољшање имовине, али будите сигурни да пажљиво истражите шта се квалификује као одбитак код Пореске управе.
ЦОН: Сада сте власник малог предузећа.
Са приходима долазе процеси и папири - и они почињу првог дана када покажете свој нови стан. Од захтева за закуп до уговора о закупу, све треба документовати. Пореско време има своје изазове, јер ћете морати да поднесете биланс успеха и све своје одбитке подвргнете категорисаним признаницама. Искусни рачуновођа биће вам најбољи пријатељ, али овде можете прегледати пореске обрасце уобичајене за некретнине за изнајмљивање.
ПРО: Приступите могућностима финансирања за више породица.
Постоји много производа за позајмљивање који су специфични за вишестамбене станове. На пример, ако купујете дуплекс у коме је власник, хипотека Савезне стамбене управе (ФХА) може бити одличан избор захваљујући конкурентним каматним стопама и нижим депозитима. ФХА зајмови такође генерално опраштају ниже кредитне резултате. Међутим, имајте на уму да ФХА захтева да живите на имању најмање годину дана.
ЦОН: Ви сте станодавац!
Од имовинске штете до жалби на буку, све је на вама. Унајмљивање фирме за управљање некретнинама може вам умањити стрес, али ће се смањити и на ваш профит. Ваша најбоља одбрана од проблематичних станара је ригорозан поступак провјере свих потенцијалних клијената, укључујући захтјев за подацима о евиденцији кривичних дјела (ЦОРИ) и провјеру кредитне способности. Обоје се могу добити путем услуга скрининга станара, доступних на мрежи. Да бисте приступили најбољим праксама у својој држави, пронађите курс за обуку станодаваца у својој близини. Обично се нуде преко локалних агенција за становање по релативно ниским трошковима.
ПРО: Више флексибилности становања на путу.
Данашња имовина за изнајмљивање може сутра да постане стан свекрве - или ћете можда желети да на крају вратите својој породичној кући првобитни породични статус као дом за пензионере. У оба случаја узмите у обзир будуће могућности становања које може садржати дуплекс, поред краткорочног поврата.
ЦОН: То је ваша имовина и ваша одговорност.
Отварање дуплекса станарима такође може отворити свет одговорности. Од смањења оловне боје до леда на предњим степеницама ваших станара, можете бити правно одговорни за било какву личну повреду на свом имању, као и за мноштво других прекршаја. Обавезно истражите законе који се односе на права станара у вашој држави и блиско сарађујте са кућном осигуравајућом кућом како бисте били сигурни да је покривеност одговарајућа.
ПРО: Ваши станари ће платити вашу инвестицију.
Вишепородична некретнина је улагање - а приход од закупа вам може помоћи да је платите! Прекршите бројеве и одлучите да ли ће вам приход који добијете омогућити да извршите додатну уплату хипотеке и платите је превремено или ћете остварити профит који можете користити као лични приход. Кликните овде за основни опис о томе како проценити повраћај улагања пре куповине дуплекса.
ЦОН: Страшна реч „Е“.
Упркос вашим најбољим референцама и напорима за проверу кредита, можда ћете завршити са станаром који не може да изврши кирију или озбиљно оштети имовину - и одлучити о деложацији као последњем уточишту. На жалост, исељење станара може потрајати, скупо и емоционално исцрпљујуће, а закони који регулишу како то морате учинити као станодавац разликују се од државе до државе. Обавезно истражите одговарајући процес деложације у вашој држави и пре него што овај најгори сценарио постане неопходан. Контактирање локалних стамбених власти је добро место за почетак.