Сан је агента за продају некретнина: ратови за надметање су се вратили! То је барем хипервентилација. Од Бостона до Лос Анђелеса, вести са првих линија су да гладни купци једва чекају да се дочепају неколико усељивих објеката који се појављују на тржишту. Иако застарела, прљава својства остају и даље, куће које имају добре цене и наводно су у одличној форми изазивају избезумљену ценовну конкуренцију.
Да ли је то тачно или је само резултат грозничавог ПР односа?
Вероватно је и једно и друго. Чини се да се ратови за надметање догађају нешто чешће (мада постоје само анегдотски докази, па је то немогуће знати са сигурношћу). Али немојте бркати мали талас ратова са променама у дубоким струјама овог тржишта некретнина без раста. С више од 3 милиона некретнина које су још увек у фази оврхе, цене ће се вући годинама које долазе.
У међувремену, не дозволите да вам надметање одврати пажњу од постизања поштене цене за добру кућу, која укључује најважније погодности. Ево како да останемо изнад свађе:
• Допуните свој депозит. Не можете ефикасно преговарати ни за једну кућу ако не можете уговорити уговор о уговореној цени. Закуцајте своје финансирање рано, одлажући колико год можете да покажете зајмодавцу да сте озбиљни.
• Пратите трендове вредности имовине за четврти које разматрате. Не ослањајте се на податке агената, који можда не укључују оврхе. Уместо тога, користите индекс цена кућа у Федералној агенцији за стамбене финансије. Ови подаци прате дугорочне трендове и широко се сматрају једним од најпоузданијих мера кућних вредности.
• Изградите случај за вјероватну тржишну вриједност куће. Да ли ново купатило оправдава тражену цену од 40.000 долара изнад сличних суседних кућа, када вероватно кошта око 17.000 долара?
• Знајте своје границе и држите се њих. Агенти воле вест о рату надметања, јер она појачава страх од губитка конкуренције. Одвојите се од хистерије и опозовите те милионе кућа или под забраном задржавања или са тржишта, док власници чекају да се цене учврсте. Тренутно би 11% свих власника кућа желело да прода - да је тржиште боље. Велике су шансе да ће се на тржиште ускоро појавити једнако добра кућа.
За више информација о куповини и продаји домова размотрите:
Накнада за све: Како задржати више капитала
Тренутак сениора: Повећајте вредност куће омогућавањем самосталног живота
Нема одмора: Пооштравају се пореска правила за куће за бекство