ЦОВИД-19 није пореметио само животе, већ и начин живота. Извештај компаније Пев Ресеарцх открива да први пут од Велике депресије већина младих одраслих (52 процента или 26,6 милиона) живи са родитељима. Можда сте један од ових појединаца - или сте можда изнајмљивали, али сте током пандемије открили да бисте радије имали више простора и већу удаљеност од комшија или чланова уже породице.
Без обзира на разлог, ако желите да будете власник куће, порески кредит председника Бајдена за почетнике који купују куће можда ће 2022-2023. бити најбоља година за куповину ваше прве куће - уз неколико упозорења.
То је добро за власнике кућа.
Власништво куће пружа осећај поноса и успеха. Међутим, власницима кућа први пут је тешко да уђу у ову арену због захтева за авансно плаћање и затварања трошкова. „План становања председника Јоеа Бидена од 640 милијарди долара укључује повећање власништва над домовима пружањем помоћи до 15.000 долара за почетне купце“, каже Мицхаел Бородински, потпредседник / директор регионалне грађевине грађевине у компанији Цалибер Хоме Лоанс у Едисону, Њ.
Ово није први пут да савезни порески кредити стоје на располагању купцима кућа први пут, али ова помоћ је јединствена по свом износу, што готово удвостручује претходне пореске олакшице. Такође је повољно за почетнике из другог разлога. „Купци би добили порески кредит у тренутку куповине, уместо да чекају следећу годину када поднесу порез“, објашњава Бородински. А пошто су каматне стопе на или близу историјских најнижих нивоа, он каже да верује да би 2022-2023. година могла бити најбоља година у недавном сећању која ће се одважити.
Куповина куће може бити стрес за свакога, али посебно за оне који први пут не знају поступак куповине куће. „Пореска олакшица ублажава стрес кроз који пролазе први пут купци кућа, састављањем капара за свој први дом“, каже Иавар Цхарлие, директор одељења за некретнине у компанији Аарон Кирман Гроуп, Цомпасс, и серија редовна на ЦНБЦ-у Уврштавање немогуће. „Много је неочекиваних трошкова који настају приликом куповине вашег првог дома, а поред трошкова затварања постоје и други трошкови који могу настати током селидбе, насељавања итд.“
А Бајденов порески кредит пружа још више користи. На пример, размотрите власнике кућа који први пут не купују кућу спремну за усељење. „Купцу може пружити одређену флексибилност да побољша свој дом или да се боље припреми за поправак или хитне случајеве“, каже Јулие Виллиамс, власница ЕРА Давсон Брадфорд Цомпани Реалторс из Бангора, Маине. Поред тога, она каже да већи износ предујма помаже почетницима да стартују са више капитала у кући, што пружа флексибилност ако се одлуче да се преселе поново.
То је добро за економију.
Колико год ће овај порески кредит користити власницима домова, то је добро и за земљу. „Власништво над домом је прилика за стварање богатства, а стварање подстицаја за повећање власништва над домом повећава средњу класу и јача економију“, објашњава Виллиамс. „Трансакције са некретнинама износе 40–60 хиљада долара у економском утицају након затварања.“ А то помаже реалторима, хипотекарним зајмодавцима, инспекторима - листа се наставља.
„Верујем да ће ово имати огроман утицај на америчко тржиште станова и економију уопште“, каже Цхуцк Вандер Стелт, агент за некретнине са седиштем у Валпараису, Инд., И оснивач компаније Куадваллс. „Студија за студијом указује на везу између стопе власништва над становима у граду или граду и ниске стопе криминала, добрих школа, јаче локалне економије и свеукупног квалитета живота.“ И као додатни бонус, верује да ће потреба за више стамбених јединица стимулисати грађевинску индустрију.
Постоје потенцијалне замке.
Међутим, порески кредит такође може имати неке нежељене последице. Сећате се коментара Вандера Стелта да ће бити потребно више стамбених јединица? Објашњава да је неколико година било мало кућног инвентара. „Апетит купаца за куповином домова надмашио је жељу продаваца да продају своје домове.“ Другим речима, то је већ конкурентно тржиште некретнина, а порески кредит ће повећати број купаца. „Мислим да ће то још више потакнути цијене станова јер сада постоји мноштво људи који могу купити кућу која би била на маргини, али због пореског кредита њихова куповна моћ се проширила“, каже Чарли.
А када потражња далеко надмашује понуду, не могу сви добити део колача. То је као да журите у Валмарт на Црни петак по један од оних јефтиних телевизора - с тим што се домови не продају нужно по принципу „први дође, први послужи“. Када се надмећу ратови, конкуренти који су спремни да плате више могу да уклоне тајмере. А Виллиамс упозорава да ће купци бити запрепашћени ако наставе да губе домове у ситуацијама са више понуда.
Још једно питање: колико ефикасно ће се администрирати порески кредит. „Ако то није глатко и лако, неки продавци можда неће бити вољни да прихвате понуду некога ко користи овај облик помоћи за учешће“, каже Вандер Стелт. „Ниједан продавац не жели да носи са собом страх да ће њихов купац додирнути лопту на линији од два јарда због употребе лоше вођеног програма.“
Такође, власници кућа први пут мораће да буду реални у погледу тога колико кућа могу да приуште да избегну прекорачење буџета. „Када вам влада нуди подстицај или попуст, понекад имамо лажни утисак да можемо приуштити више него што можемо“, каже Чарли. У ствари, упозорава купце да не повећавају буџет као резултат пореског кредита. „Увек кажем својим клијентима, хипотека није нешто на шта требате нагласити сваког месеца, зато немојте одгристи више него што можете жвакати.“