Помоћне стамбене јединице (АДУ) су додаци који стварају секундарно самостално или унутрашње кућиште на породичној парцели. АДУ-ови су можда мали, али могу постати други извор прихода или обезбедити вишегенерацијски смештај са додатном приватношћу. Идеалне су за кућне канцеларије, апартмане за госте, апартмане у тазбама, јединице за изнајмљивање и Аирбнбс. Међутим, пре него што уложите у пројекат обнове или нове зграде, мора се знати неколико ствари пре него што се предате АДУ-у.
1. Постоји пет различитих врста АДУ-а.
- Самостојећа новоградња АДУ: Ове самосталне јединице често се називају дворишним викендицама или махунама. Одвојени су од главне куће, пружајући својим становницима додатну приватност.
- Додатак или приложени АДУ: Приложени АДУ су додатак који се протеже од постојећег главног пребивалишта. Добра је опција када нема конвертибилне гараже, радионице или пуно простора за одвојени АДУ.
- Изнад гараже АДУ: Гаража и радионице често имају довољно простора у сплаварима за удобан АДУ. АДУ се може додати постојећој гаражи као преградња или укључити у нови дизајн зграде.
- Конверзија гараже АДУ: Понекад аутомобили добивају пртљажник како би направили место за додатне квадрате. Конверзија гараже разликује се од горње АДУ гараже по томе што гаража у потпуности мења функцију из простора за одлагање у АДУ, од врха до дна. Ови АДУ могу бити прикључени или одвојени од примарног пребивалишта.
- АДУ за конверзију подрума: Конверзије подрума, попут гаражних, користе предности постојеће структуре куће. Подрум постаје додатни животни простор, често у комплету са приватним улазом.
2. Зонски закони диктирају врсту додатне опреме за становање коју можете саградити на свом имању.
АДУ готово увек захтева дозволу, али то зависи од државних и локалних закона. Растућа потреба за приступачним становањем довела је до тога да су неке државе олакшале законе о зонирању да би промовисале употребу АДУ као приступачне опције. Прописи одређују да ли власник мора живјети на имању, захтјеве за паркирање и бројеве заузетости на основу величине јединице.
У зависности од надлежности, могу постојати смернице о минималној величини парцеле или о томе колико АДУ-ова може бити на једном поседу. Неки закони диктирају врсту, величину и дизајн АДУ-а. Може се применити више од једног скупа закона, правила и смерница. На пример, градски закон може ограничити величину, док политика ХОА ограничава стил АДУ-а.
3. АДУ се не може продати као засебно пребивалиште.
Пре него што се обавежете за АДУ, размотрите дугорочне ефекте на имовину. АДУ је прибор, што значи да је правно везан за постојећу једнопородичну парцелу. Не може се продати као посебна имовина.
Међутим, најчешће АДУ додају вредност имовине куће, посебно на тржиштима станова са ограниченим приступачним становима. Неки градови, попут Сијетла, имају веб локације посвећене АДУ-има, укључујући спискове унапред одобрених АДУ планова који становницима помажу да брзо добију грађевинске дозволе и одобрење.
4. Проверите развојне стандарде пре него што направите помоћну стамбену јединицу.
Стандарди развоја се разликују од државе до државе и од града до града. Неки градови ограничавају величине АДУ на мање од 500 квадратних стопа у оквиру постојеће резиденције (која се назива стамбеном јединицом за јуниорске додатке). За поређење, други ограничавају величину на 1.000 квадратних стопа и омогућавају прикључену или одвојену јединицу. Могу се применити и захтеви за АДУ ширину, дужину и висину.
Развојни стандарди се такође могу применити на групу. Неки градови захтевају да парцела буде најмање 3.200 квадратних стопа са ширином од 30 стопа, док други уопште не одређују величину парцеле. Ови стандарди могу ограничити типове АДУ-а у које може сместити партија.
5. Обавезно се придржавајте протупожарних прописа.
АДУ се сматрају додатним животним простором, тако да морају имати исте сигурносне карактеристике као и главно пребивалиште. Неки градови изузимају АДУ из одређених захтева као што су системи за прскање, али јединици ће и даље бити потребни детектори пожара и угљен-моноксида. Још једном се враћа државним и локалним законима и грађевинским прописима.