Вероватно су вам познате мале куће - куће величине од 80 до 400 квадратних метара - које нуде живот у малим размерама. А ако сте љубитељ емисија о реновирању кућа, сигурно сте видели како се ваш део шупа превара у дворишне пабове, канцеларије, вежбаонице и друга хладна станишта близу куће. Сада долази најновији и најбрже растући унос у индустрији помоћних стамбених јединица (АДУ), феномен познат као „махуне бака“. Угађање апартмана за свекрву, који се углавном креира у главној кући, ове уредне господарске зграде дизајниране су за удобно смјештање једног или двоје старијих људи, пружајући им прилику да живе на вашем породичном имању, задржавајући при том приватност и неовисност за њих.
Са отприлике све више Американаца који брину о старијим родитељима, јасно је зашто су махуне - или МЕДЦоттагес, специфична марка склоништа која је названа по карактеристикама у болничком стилу и које су можда толико популарне. Мислите да би једно од ових компактних пребивалишта могло бити савршено за старије особе у вашем животу? Пре него што позовете добављача или започнете преуређивање те шупе, прочитајте овај водич да бисте сазнали каква треба бити бака, њене потенцијалне користи и недостаци, као и неке важне детаље о дизајну који ће је учинити што сигурнијом, удобнијом и пријатнијом.
ПОД ПОДАЦИ
Иако израз „бака махуна“ можда не преноси тачно поштовање које имате према старијим вољенима, концепт омаленог стана који садржи основне потрепштине већег дома заиста је пажљив чије је време дошло. Чајна кухиња, купатило и кревет су најнижи минимални захтеви, али многе махуне за баке нуде додатне погодности, попут мале дневне собе, оставе у ормару и независног ХВАЦ система. Махуна је дизајнирана за повезивање на електричне ожичење, водовод и канализациони систем који опслужује главну кућу.
КОДОВИ И ЗАВЕЗИ
Наредбе о заузетости и грађевински прописи осигуравају да сви становници заједнице живе у структури која испуњава минималне сигурносне и здравствене стандарде. Зонски закони одређују где се грађевина може градити, а савези регулишу естетске стандарде у одређеном суседству. Следећи фактори ће вам помоћи да утврдите да ли је могуће на вашем имању изградити махунарку за баке.
- Изводљивост: Иако све већи број заједница мења своје законе како би дозволио АДУ, многе и даље забрањују другу живу структуру у дворишту. Локални стамбени органи могу вам рећи да ли закони заједнице дозвољавају баке. Чак и ако ваши градски позивни бројеви дозвољавају изградњу махуна, ако живите у новом насељу (млађем од 20 година), савези могу забранити изградњу једног (ове информације могу се наћи и у локалној стамбеној управи). Ако сте члан удружења власника кућа (ХОА), обратите се одбору удружења да бисте утврдили да ли су дозвољене махуне.
- Стандарди попуњености: Ако добијете зелено светло из свега наведеног, прибавите листу прописа о заузетости од локалних стамбених власти. Многе заједнице регулишу максималан број људи по структури (често по двоје по простору за спавање), а неке заједнице дозвољавају само рођаку власника куће да живи у баки или другој АДУ структури.
- Питања зонирања: Локални одбор за зонирање регулише колико простора у дворишту је потребно за изградњу свих резиденција, па чак и ако су баке дозвољене у вашем граду, ваше двориште мора бити довољно велико да задовољи захтеве за зонирање. Већа је вероватноћа да ћете бити одобрени ако имате велику парцелу, а ако имате малено двориште, можда ће вам бити забрањено да правите махуне за баке.
Правила која регулишу АДУ се мењају све време како расте потреба за допунским смештајем. Проверите АццессориДвеллингс.Орг за листу држава које тренутно имају законе о књигама у вези са додатним становима.
РАЗМАТРАЊА ТРОШКОВА
Очекујте да ћете платити најмање 30.000 америчких долара за изградњу бака од голих костију и више од 125.000 америчких долара за врхунски модел са свим бићима која ваш рођак може желети и заштитном опремом за здравље и безбедност. Унутар тог распона цена, можете да купите монтажну јединицу, испоручите је и поставите на темељ који је направио или произвођач монтажног материјала или локални добављач.
Уместо да купите монтажну јединицу или направите баку, можете уштедети од 10.000 до 15.000 долара претварањем постојеће шупе или гараже у старију викендицу. БЕСПЛАТНИ радник са искуством у уоквиривању, изолацији и кровопокривачу може да послужи као генерални извођач и да се договори за подизвођаче темеља, електричне и водоводне инсталације. Не потцењујте обим овог пројекта, међутим - махуна баке је права кућа, мада мала. И даље ћете морати да испуните локалне кодове ако намеравате да неко живи у конвертованој структури.
ЗА И ПРОТИВ
Изградња махуне за баке ће променити опис ваше имовине, утицати на порез на имовину (они ће порасти) и можда ће утицати на продајни потенцијал вашег дома, па је добро размислити о предностима и потенцијалним недостацима пре него што започнете изградњу.
ПРОС
- Имаћете своје вољене особе у близини и моћи ћете да надгледате њихово здравље и безбедност, нудећи дружење које тренутно можда немају.
- Изградња махуне за баке, иако скупа, често је јефтинија од тога да ваш рођак живи у старачком дому или у стану за негу, што у просеку кошта 5000 до 7000 америчких долара месечно.
- Махуна за баке нуди емоционално нежнију алтернативу смештају у старачки дом, чему се многи старији људи одлучно противе.
- Вредност ваше имовине могла би да се повећа са 45 на 100 процената трошкова изградње додатком АДУ, у зависности од ваше локалне процене некретнине по квадратном метру.
- Ако локални стандарди заузећа дозвољавају, можда ћете моћи да изнајмите структуру у будућности.
ЦОНС
- Изградња махуне за баке захтева много новца унапред. Можда ћете требати да зајмите или узмете другу хипотеку на своју кућу да бисте је замахнули.
- Иако ће махуна за баке подићи вредност вашег дома, ако се други домови у суседству вреднују знатно ниже, можда ћете имати проблема с продајом имовине по процењеној вредности. Типично је лакше продати најјефтинију кућу на улици, а не најскупљу.
- Рачуни за комуналне услуге ће се повећати јер ћете за додатно пребивалиште плаћати струју, воду и канализацију.
ДЕТАЉИ О ДИЗАЈНУ
Већина махуна има мање од 800 квадратних стопа унутрашњег животног простора. Са том ограниченом количином собе, витално је оптимизирати распоред тако да укључује факторе и уређаје који ће јединицу учинити сигурном и удобном за старију особу.
- Универзални дизајн је кључ успешне махуне. Фактори дизајна, попут врата широких најмање 36 инча и улаза који је у равни са земљом (без степеница), омогућиће становнику који је у инвалидским колицима или електричној столици да се лако креће. Идеја универзалног дизајна је уграђивање грађевинских детаља који су погодни за оне који имају потешкоће у кретању, као и корисни за домаћинства са малом децом.
- Укључите пуно светлости, преко прозора и кровних прозора, како би се махуна осећала отвореном и пространом.
- Не заборавите да укључите сигурносне функције, као што је двосмерни интерфон који омогућава вољеној особи да вас контактира у вашем дому без напуштања кабине. Поред тога, инсталирајте сигурносне решетке у тушу или кади и размислите о инсталирању видео камере која вам омогућава да проверите свог рођака.