Ако се надате да ћете изградити кућу из снова или чак кабину за бијег, вјероватно сте размишљали о проналажењу савршеног посједа. Можда сте већ почели да тражите, само да бисте сазнали да је гола земља на добитку у многим деловима земље, а доступни лотови у развоју могу имати тешка ограничења. То не значи да би требало да се поравнате или обавите импулсну куповину следеће пакете која долази. Уместо тога, погледајте следеће проблеме и недостатке куповине земље како бисте завршили са земљом која ће вам се свидети.
ОБАВЕЗНО сарађујте са агентом за некретнине који се бави земљом и грађевинским парцелама.
Вероватније је да ћете пронаћи одговарајуће земљиште када радите са агентом који се фокусира на куповину и продају парцела и површина, за разлику од оног који се специјализовао за постојеће куће или комерцијалне некретнине. Упућени агент може припазити на погодно земљиште и обавестити вас оног тренутка када се нешто ново појави на тржишту. Поред тога, имаћете стручњака који је упознат са различитим врстама финансирања доступним за куповину земљишта.
НЕМОЈТЕ занемарити јефтине кућне листе које изгледају као поправци.
Голог земљишта на којем је спремно градити ретко је у многим заједницама и често је ограничено на парцеле на којима се може градити само кућа за резање колачића која подсећа на сваку другу кућу у блоку. Али потенцијални купци често превиде јединствени извор приликом лова на земљу: јефтине поправке! Ова имања су често наведена мање од вредности земљишта на којем седе, а рушењем постојећег дома и изградњом новог, могли бисте да завршите са пуно тога у утврђеном кварту.
ДА ЛИ узимате у обзир кућне вредности у околини.
За најбољу дугорочну инвестицију саградите кућу сличне вредности као оне у близини. Ако саградите кућу од 500.000 УСД на подручју где се други домови продају испод 200.000 УСД, можда ћете тешко наћи купца за њу ако се касније одлучите за продају. Поред тога, зајмодавац можда неће желети да финансира кућу у распону цена који се не подудара са тржишним вредностима других кућа у суседству. Ако имате одређени план куће, одаберите земљиште у суседству са кућама сличне вредности.
НЕМОЈТЕ очекивати уобичајени зајам приликом куповине земљишта.
Банке и зајмодавци зазиру од позајмљивања новца за голу земљу и парцеле јер не могу да продају те зајмове на секундарном хипотекарном тржишту финансијским субјектима као што је Фанние Мае. Ако банка не може да вам прода зајам, не могу да врате новац, што значи да је банка у ризику ако одлучите да одете. Да би смањили ризик, неки зајмодавци могу захтевати велику капару, до 50 процената купопродајне цене, али други могу у потпуности одбити да позајмљују новац за голу земљу. Можда ће вам требати готовина за куповину земљишта или ћете можда моћи да преговарате о послу за финансирање продаваца, који се понекад назива и „уговор о земљишту“, што значи да ће вам продавац често дозволити да отплати земљу на рате.
ДО истражите ограничења на имовину.
Време је да сазнате има ли комад земље ограничења у облику завета или уредби пре него што дате понуду. У неким руралним областима морате да поседујете минималну површину, често између пет и 40 хектара, пре него што добијете дозволу да на њој изградите кућу. У насељима у суседству могу постојати служности и законски застоји који ограничавају не само где можете градити, већ и величину куће. Друга ограничења могу одредити коју врсту споредног колосијека можете поставити на кућу или колики кров мора бити. Завези и уредбе могу бити врло рестриктивни, па проверите код програмера или жупанијског уреда за регистар дела да бисте утврдили обим било каквих застоја.
НЕМОЈТЕ рачунати да ће вам се имовина поново доделити након што је купите.
Купци жељни градње често толико желе да купе одређену парцелу земљишта, па кажу себи да ће после моћи да се реше проблемима зонирања. Нажалост, не постоји гаранција да ћете земљиште након куповине преусмерити у стамбено из индустријског или строгог пољопривредног - без обзира на то шта вам тренутни власник каже. Ако дотично земљиште тренутно није зонирано за вашу жељену намену, понудите, али условите продају након добијања одобрења за преуређивање. На тај начин, ако надлежни орган одбије ваш захтев, нећете остати заглављени у комаду неупотребљиве земље.
ДА ли треба обавити испитивања животне средине на копну, што није део постојећег развоја.
У одобреном развоју, програмер је највероватније прошао кроз испитивање животне средине као део процеса поделе и платирања. Друга је прича, међутим, ако купујете земљиште на руралном подручју или пуно места у граду које је упражњено већ низ година. Контаминација тла или загађена подземна вода, какви би могли постојати ако је упражњено земљиште некада коришћено за бензинску пумпу или стовариште, могу вас спречити да добијете грађевинску дозволу или створити опасност по здравље ваше породице низ пут.
НЕ потцењујте трошкове изградње новог дома.
Осим ако не тражите комад одличног имања испред плаже, трошак земљишта је обично најјефтинији део било ког грађевинског пројекта. У целој земљи, просечни трошкови изградње новог дома су приближно 150 УСД по квадратном метру или око 286 000 УСД за кућу од 2000 квадратних стопа. И то је само кућа; ако градите на неизграђеном земљишту, мораћете да узмете у обзир и довођење комуналних услуга на градилиште, као и организовање приватног канализационог система и приватног погона. Ови трошкови, заједно са ценом добијања дозвола и анкета, могу додати још 15.000 до 75.000 америчких долара вашем коначном трошку.
ПОГЛЕДНО провјерите комшилук.
Поред вожње около и одређивања локација паркова и школа, сазнајте да ли се у будућности раде и комерцијални догађаји, попут тржног центра или рекреационог центра. Ако купујете сеоско земљиште, проверите потенцијалне недостатке као што је оближња депонија или хранилиште. Истражите недавне записе Жупанијске комисије како бисте утврдили да ли се суседни пољопривредник пријавио за одступање у зонирању да би инсталирао ветропарк или за информације о питањима округа која би вам могла бити неугодна и у којој је тешко живети.
НЕ заборавите на природне опасности.
Без обзира како леп парцела изгледа, чувајте се скривених природних опасности које би могле утицати на вашу способност за изградњу куће и на вашу сигурност. Ако је земљиште у поплавној равници, можда нећете моћи добити грађевинску дозволу, а ако то учините, мораћете да купите осигурање од поплаве, које годишње кошта од 600 до 3000 долара, у зависности од вредности куће и ризик од поплаве. Остале природне опасности које могу представљати препреке у градњи или резултирати смањеном сигурношћу и кућном вриједношћу укључују нестабилно тло, непосредну близину зоне расједа, врло еродирајуће земљиште и повећану склоност пожарима.